Дело № 2-1818/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Виденеевой О.В.,

при секретаре Шайхитдиновой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации (адрес) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Истцами произведена перепланировка указанной квартиры для улучшения жилищных условий. Перепланировка состоит из демонтаж части внутренней ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 5,10, демонтаж дверной коробки между помещениями поз. 7 и коридором общего пользования, закладка дверного проема в перегородке между помещениями поз. 7,1, восстановление заложенного ранее проема в железобетонной перегородке между помещениями поз. 10,1. Данная перепланировка была осуществлена без соответствующего разрешения администрации (адрес). Согласно полученным заключениям, перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В согласовании перепланировки администрацией было отказано, в связи с чем, истцы обратились в суд с названными требованиями.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 при надлежащем извещении участия не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации (адрес) в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на иск.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям, Управления по архитектурно-градостроительному проектированию в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали, от представителя Управления по архитектурно-градостроительному проектированию представлено мнение на иск.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствие с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, в том числе, выпиской из ЕГРП, техническим паспортом, техническим заключением, ответом администрации (адрес), иными исследованными доказательствами,

что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) по ? доли в праве каждый, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из технического заключения № от (дата), выполненного ОГУП «ОБЛ, ЦТИ» по (адрес) следует, что в ходе перепланировки (адрес), были произведены следующие действия: произведен демонтаж части ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 5,10; выполнен демонтаж дверной коробки между помещениями поз. 7 и коридором общего пользования; произведена закладка дверного проема в перегородке между помещениями поз. 7 и 1; произведено восстановление заложенного ранее дверного проема в железобетонной перегородке между помещениями поз. 10 и 1, несущие конструкции не задействованы.Перепланировка вышеназванной квартиры соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016; соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от (дата); не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создает угрозу жизни и здоровою граждан; не отвечает признакам реконструкции, в связи с чем с п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, выполненной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)» от (дата), проведенная перепланировка квартиры по (адрес)40 (адрес), соответствует требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитрано-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № СанПиН 2.(дата)-10.

С целью согласования произведенных перепланировки истцы обратились в администрацию (адрес) с соответствующим заявлением. Согласно ответу заместителя главы (адрес) от (дата) отказано в согласовании перепланировки.

Согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на (дата), площадь квартиры составляет 60,5 кв.м.

Как следует из пункта 1.7.1, 1.7.2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от (дата) N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктами 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от (дата) N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от (дата) N 5176), носящими императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации, ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.

Из материалов дела следует, что перепланировка в квартире истцов состоит из демонтажа части ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным проемом между помещениями поз. 5,10; демонтажа дверной коробки между помещениями поз. 7 и коридором общего пользования; закладки дверного проема в перегородке между помещениями поз. 7 и 1; восстановления заложенного ранее дверного проема в железобетонной перегородке между помещениями поз. 10 и 1.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт как до, так и после перепланировки, представлены сведения о технико-экономических показателях квартиры, кроме того, перегородки между помещениями состоят, согласно технического паспорта, из гипсолитового материала, не являются несущими.

Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив характер произведенных работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем, приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Суду не представлено доказательств, подтверждающих нарушение действиями истца прав других собственников жилых помещений указанного дома, либо создания угрозы жизни и здоровью указанных лиц перепланировкой квартиры.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: (адрес) общей площадью 60,5 кв.м, с в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий