Дело № 2-148/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 16 января 2019 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кухта А.В.,

при секретаре Алексеевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление прокурора г.Дальнегорска в интересах неопределенного круга лиц к ООО «ГУО» о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

С исковым заявлением в суд обратился прокурор г.Дальнегорска указав, что 21.12.2018 г. прокуратурой города проведена проверка соблюдения управляющими организаций правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В обоснование исковых требований прокурор ссылается на нормы частей 1 и 2.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ, которые устанавливают цели и задачи управления общим имуществом многоквартирных домов.

Кроме того, в обосновании исковых требований прокурор ссылается на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 которыми предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Прокурором установлено, что ТСЖ «Антарес» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на территории Дальнегорского городского округа, однако указанной компанией не в полной мере соблюдены требования действующего жилищного законодательства.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 2 которых крыши, технические подвалы, двери помещений общего пользования, парапеты, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома включаются в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Пункт 1.1 Правил технической эксплуатации, данный акт определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту управляющими и организациями.

В нарушение п. 3.5.7. Правил и норм технической эксплуатации организацией по обслуживанию жилищного фонда не вывешены на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов:

местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения милиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит обязанность по ликвидации аварий в жилых домах.

Вместе с тем, специализированные таблички (информационные доски) на обслуживаемых управляющей организацией многоквартирных домах, отсутствуют. Однако обязанность по размещению управляющей организацией правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в части размещения вышеуказанных специализированных табличек закреплена жилищным законодательством.

Просит: обязать ООО «ГУО» обязанность вывесить на обслуживаемых домах по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 5 «б», 6, 6 «а» списки организаций, с указанием их адресов и номеров телефонов, предусмотренные пунктом 3.5.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Представитель прокуратуры г. Дальнегорска Лукишин А.И. в судебном заседании искровые требования поддержал по изложенным доводам, просил иск удовлетворить, исполнить указанную обязанность в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика – ООО «ГУО» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав помощника прокурора г. Дальнегорска Лукишина А.И., представителя ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующих доводов и доказательств.

В соответствии с частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой г. Дальнегорска проведена проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства на поднадзорной территории.

В результате проверки установлено, что ООО «ГУО» оказывает услуги по управлению многоквартирными домами по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, 

<

адрес>, д.

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно положениям ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную травленную на достижение целей управления многоквартирным домом стельность.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме крыши, технические подвалы, двери помещений общего пользования, парапеты, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома включаются в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 10 указанных Правил содержания предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержания содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В Правилах и нормах технической эксплуатации перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

В нарушение п. 3.5.7. Правил и норм технической эксплуатации организацией по обслуживанию жилищного фонда не вывешены на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения милиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, в обязанности которых входит ликвидация аварий в жилых домах.

В судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет свои обязанности по размещению вышеуказанных специализированных табличек, которая закреплена жилищным законодательством.

В подтверждение исковых требований представителем прокуратуры г. Дальнегорска представлен акт проверки от 18.12.2018г., из которого следует, что на многоквартирных домах по 

<

адрес>, д.

<

адрес> в г. Дальнегорске отсутствуют специализированные таблички с указанием адресов и телефонов специализированных служб и организаций. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает, что исковые требования прокурора г. Дальнегорска подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Срок, указанный прокурором для исполнения решения суда суд находит разумным и достаточным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора г.Дальнегорска - удовлетворить.

Обязать ООО «ГУО» вывесить на обслуживаемых домах по адресу: г. Дальнегорск, 

<

адрес>, д.

<

адрес>» списки организаций, с указанием их адресов и номеров телефонов, предусмотренные пунктом 3.5.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Кухта