Дело № 2-3253/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Н.Ю. Репринцевой

при секретаре Н.С. Климовой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику – ФИО2, в котором просила прекратить ипотеку на ... в ... края; погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за .

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО1 является собственником ... в ... края в * доли на основании договора купли-продажи. *** истец заключил договор процентного займа с обременением его доли в залог. *** на долю в квартире было наложено обременение. В связи с тем, что истец не имел достаточных средств, ответчик обратился в суд и взыскал денежные средства по договору займа. На основании исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство, а заложенное имущество было передано на реализацию. С ответчиком расчет был произведен полностью, о чем свидетельствует постановление о прекращении исполнительного производства от ***, и постановление о снятии ареста от ***. Обеспеченное ипотекой обязательство было прекращено *** полной оплатой, до настоящего момента запись регистрации ипотеки не прекращена по причине того, что займодавец выехал на постоянное место жительства в другой город и адрес его проживания не известен. Ссылаясь на ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» полагает, что ипотека может быть прекращена на основании решения суда о прекращении ипотеку. 

Истец – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении. Пояснила, что *** заключила с ответчиком – ФИО2 договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества – * доли в праве собственности на ... в .... В настоящее время задолженность по настоящему договору займа погашена в полном объеме, денежные средства переданы представителю ФИО2 – ФИО4 Поскольку ответчик не проживает в ... снять обременение с квартиры без его заявления в Росреестр не представляется возможным. Также пояснила, что сменила фамилию с «Кузнецова» на «Науменко» на основании свидетельства о заключении брака. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в установленном законом порядке по адресу указанному истцом в иске в качестве места проживания ответчика: ..., ..., ...2, который, согласно адресной справки, также является местом регистрации ответчика. С указанного адреса в суд возвращены конверты без вручения адресату с отметками «Истек срок хранения».

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации участвующие в деле лица обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин (часть первая статьи 167); сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу, при отсутствии же такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (статья 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле лица извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи или с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу. Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В силу п. 67 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Таким образом, не явившись в почтовое отделение, уклоняясь от получения судебной корреспонденции, ФИО2 тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению. 

Кроме того, судом были приняты меры к извещению ответчика посредством телефонной связи по номерам телефонов, представленных по запросу суда ПАО «М» зарегистрированных за ответчиком, однако связаться с ним не удалось, телефонограммы в деле. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что *** ФИО2 («Заимодавец») и ФИО5 («Заемщик») заключили договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, заимодавец передал заемщику денежные средства в размере 50 000 рублей сроком до ***. За пользование займом взимается 10 % ежемесячно от суммы займа.

Заемщик обязалась возвратить заем до *** единовременно. Порядок погашения процентов по 5 000 рублей ежемесячно не позднее 22 числа (п. 4.1 договора).В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату займа в размере 50 000 рублей, ФИО5 предоставила в залог имущество: * доли ..., общей площадью 60,5 кв.м., кадастровый , принадлежащей заемщику на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от *** и * доли земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для обслуживания двухквартирного жилого дома, площадью 950 кв.м. по ... в ..., кадастровый , также принадлежащего заемщику на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от *** (п. 2.1 договора).

Как следует из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН от ***, в реестре *** зарегистрировано ограничение прав на указанный выше объект недвижимости – ипотека. Номер государственной регистрации . Срок, на который установлено ограничение, с *** по ***. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав – ФИО2 Основание государственной регистрации ограничения прав – договор процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества от ***. Правообладатель – ФИО5

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору процентного займа от ***, ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и обращение взыскания на заложенное имущество.

Решением суда от *** по делу исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. Взыскано с ФИО5 в пользу ФИО2 сумму долга в размере 50 000 рублей 00 копеек, 55 000 рублей в счет возврата процентов за пользование денежными средствами, штраф в размере 80 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000 рублей, всего взыскать сумму в размере 192 000 рублей 00 копеек. Обращено взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору займа от ***: * долю ..., кадастровый , принадлежащую ФИО5 на праве собственности (номер государственной регистрации права от ***), установив начальную продажную цену 282 400 рублей. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Указанное решение вступило в законную силу ***. 

На основании данного решения суда выдан исполнительный лист *** и *** по заявлению ФИО2 судебным приставом исполнителем ОСП г. Рубцовска, Егорьевского, Рубцовского районов возбуждено исполнительное производство в отношении должника – ФИО5

Как следует из материалов исполнительного производства , представленного по запросу суда, *** судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества: * доля в квартире по адресу: ... *** судебным приставом исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи) имущества. *** – составлен акт передачи арестованного имущества - * доля в квартире по адресу: ... на торги.

*** постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Рубцовска, Егорьевского и Рубцовского районов в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе указанное выше недвижимое имущество отозвано с реализации. 

В материалах исполнительного производства имеется заявление представителя ФИО2 – ФИО4, действующего на основании нотариальной доверенности, об окончании исполнительного производства в отношении ФИО5, возбужденное на основании исполнительного листа от *** в связи с добровольным погашением долга. В заявлении также указано: «решение суда исполнено в полном объеме, претензий не имею».

*** судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства , которым отменены все меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется (ч. 4 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п. 12 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). 

Статья 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная при совместном заявлении залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. В случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку, как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего дела, обязательство, обеспеченное залогом недвижимого имущества, исполнено ФИО1 в полном объеме, что подтверждается материалами исполнительного производства, при этом ответчик уклоняется от обращения в орган государственной регистрации недвижимости с совместным заявлением о снятии обременения со спорного объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и прекратить ипотеку на объект недвижимости: * долю ..., кадастровый , принадлежащую ФИО5 на праве собственности (номер государственной регистрации права от ***).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости: * долю ..., кадастровый , принадлежащую ФИО1 на праве собственности (номер государственной регистрации ограничения прав от ***).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд. 

Судья Н.Ю. Репринцева