Дело № 2-1938/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 мая 2017г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Шевырёвой О.Б. 

при секретаре Ларковой О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям.

Квартира № 6 в доме № 12 по пер. Челнокова, г. Шахты находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 (до брака ФИО1) И.Ю. на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации от 20.09.1994г. Шахтинское управление жилищно-коммунального хозяйства.

Истцами в квартире было произведено переустройство, которое включает в себя демонтаж и устройство перегородок с дверными проемами с образованием помещения № 27 и № 25, 26; демонтаж угольной печи на твердом топливе и устройство газовой плиты в помещении № 25, 26; устройство перегородок с дверными проемами с образованием помещений № 22а и № 28а (шкаф); закладка дверного проема между помещениями № 24 и № 28; пробивка дверного проема между помещениями № 24 и № 25, 26; устройство и переустройство сантехоборудования в помещении № 25,26, и № 27.

В результате переустройства и перепланировки в квартире изменилась общая площадь с 60,27 кв.м., до 55,80 кв.м и жилая площадь с 42,6 кв.м до 38.0 кв.м.

ООО БДУ выдано экспертно-техническое заключение в соответствии с которым удостоверяется, что переустройство и перепланировка объекта недвижимого имущества: квартиры № 6 по переулку Челнокова дом 12 общей площадью 60,27 кв.м., жилой площадью 55,80 кв.м. не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Переустройство и перепланировка указанной квартиры не повлияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Росстроя РФ от 27.09.2003г№ 170. 

Они обратились в Администрацию г. Шахты за выдачей решения о согласовании переустройства жилого помещения, но 04.04.2017г. и получили отказ в выдаче испрашиваемого разрешения, было рекомендовано обратиться в суд.

Просят суд сохранить квартиру № 6 в доме № 12 по адресу Ростовская область г. Шахты Челноков в переустроенном (перепланированном) состоянии, общей площадью 55,80 кв.м, в том числе жилой 38,0 кв.м.

Истицы в судебное заседания не явились, о дате и месте слушания извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали. 

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности от 13.09.2016 г., в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные исковые требования доверителей в полном объёме по основаниям, изложенным в иске и представленным в деле доказательствам. Дополнительно пояснила, что переустройство и перепланировка спорной квартиры не повлияет на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утверждённым постановлением Росстроя РФ от 27.09.2003г. № 170. 

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира № 6 в доме № 12 по пер. Челнокова, г. Шахты находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 (до брака ФИО1) И.Ю. на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации от 20.09.1994г. Шахтинское управление жилищно-коммунального хозяйства. (л.д. 7).

Судом установлено, что 20.09.1994 между Шахтинским управлением жилищно-коммунального хозяйства, в лице начальника управления ФИО4 и ФИО1, ФИО2 (до брака ФИО1) И.Ю. заключен договор приватизации на квартиру №6, состоящую из 3 комнат, общей площадью 60,27 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...> (л.д.17).

Как установлено судом, истцами без получения разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: демонтаж и устройство перегородок с дверными проемами с образованием помещения № 27 и № 25, 26; демонтаж угольной печи на твердом топливе и устройство газовой плиты в помещении № 25, 26; устройство перегородок с дверными проемами с образованием помещений № 22а и № 28а (шкаф); закладка дверного проема между помещениями № 24 и № 28; пробивка дверного проема между помещениями № 24 и № 25, 26; устройство и переустройство сантехоборудования в помещении № 25,26, и № 27.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из проектной документации и технического заключения о выполненной перепланировке и переустройству в квартире 6 по пер. Челнокова д.12 в г. Шахты, выполненного ООО БДУ от 13.02.2017 г., перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества не затрагивает несущие конструкции, и является надежной и безопасной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (л.д. 11-14).

В результате переустройства и перепланировки в квартире изменилась общая площадь с 60,27 кв.м., до 55,80 кв.м и жилая площадь с 42,6 кв.м до 38.0 кв.м.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных жильцов квартир не установлено. 

Установлено, что истицей получен отказ Администрации г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 04.04.2017 г., поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> выполнена без разрешительной документации, и ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д.16).

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №6 по пер. Челнокова д.12 в г. Шахты в перепланированном и переустроенном виде общей площадь 55,80 кв.м, жилой площадью 38.0 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья О.Б. Шевырёва