Дело № 2-1158/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Бозаджи Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности и обязании возвратить имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о признании недействительными (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома в стадии строительства, площадью 891,9 кв.м, с кадастровым (условным) номером объекта: № и земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым (условным) номером объекта: №, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенного между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой АДРЕС, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома в стадии строительства площадью 891,9 кв.м, с кадастровым (условным) номером объекта: №, расположенного по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО8, договора купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым (условным) номером объекта: №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО8; о применении последствия недействительности ничтожных сделок путем приведения сторон по делу в первоначальное положение, прекратив право собственности ФИО8 на жилой дом в стадии строительства, площадью 891,9 кв.м, с кадастровым (условным) номером объекта: № и земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым (условным) номером объекта: №, расположенных по адресу: АДРЕС; признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации; обязании ФИО8 возвратить в собственность недвижимое имущество в виде - жилого дома в стадии строительства, площадью 891,9 кв.м, с кадастровым (условным) номером объекта: № и земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым (условным) номером объекта: №, расположенных по адресу: АДРЕС, собственнику - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В обоснование требование указала, что является собственником земельного участка и жилого дома в стадии строительства, расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ при получении матерью истицы выписок из ЕГРП ей стало известно о переходе права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ФИО7, а затем ФИО8 Вместе с тем, истица волеизъявления на отчуждение спорного имущества не имела, доверенность на отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества не выдавала и никого на совершение таких действий не уполномачивала, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства с ФИО7 не заключала и не подписывала, в связи с чем данная сделка является ничтожной, а следовательно такой является и последующая сделка, заключенная между ФИО7 и ФИО8 

Истица в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, направив в судебное задание представителя, который в представленных в адрес суда возражениях в удовлетворении требований возражал, полагая их незаконными и необоснованными. 

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, изучив письменные возражения, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м и жилого дома в стадии строительства общей площадью 891,90 кв.м, инв. №, лит. А,А1,А2,а,а1,а2,к,1, расположенных по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи (купчей), заключенного между ФИО1 и ФИО6, удостоверенного нотариусом г. ..... ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Из представленных в материалы дела регистрационных дел следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдала доверенность на имя ФИО3, ФИО4 и ФИО5 для представления ее интересов во всех учреждениях и организациях ..... области по сбору всех справок и документов, необходимых для заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: АДРЕС, и расположенного на нем дома в стадии строительства с кадастровым номером №, а также уполномочила указанных лиц зарегистрировать переход права собственности в "наименование" на вышеуказанные объекты недвижимости без права подписания договора купли-продажи (л.д. 219-220). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила с ФИО7 договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым (условным) номером объекта: №, и жилого дома в стадии строительства общей площадью 891,90 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС, договор от имени продавца подписан ФИО6, документы на государственную регистрацию указанного договора поданы ФИО3 на основании доверенности, выданной ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, и получены им же (л.д. 14-217). В свою очередь, ФИО7 произвела отчуждение спорного недвижимого имущества в пользу ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного лично сторонами и зарегистрированного в установленном законом порядке (л.д. 141-144).

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Частью 1 ст. 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Правовым последствием сделки купли-продажи является переход титула собственника от продавца к покупателю.

Вместе с тем, совокупностью представленных в материалы дела доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ установлено, что ФИО6, являясь собственником спорного земельного участка и жилого дома в стадии строительства, волеизъявления на отчуждение спорного имущества не имела, доверенность на отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества не выдавала и никого на совершение таких действий не уполномачивала, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии строительства не заключала и не подписывала, имущество выбыло из ее собственности помимо ее воли. 

При этом, в силу ст. 185 ГК РФ, 185.1 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Вместе с тем, из приобщенной в материалы дела копии паспорта гражданина РФ ФИО6 следует, что ей выдан заграничный паспорт серии №, согласно штампов о пересечении границы РФ которого усматривается, что ФИО6 не находилась на территории РФ в момент подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, длительное время проживает за границей на территории США, в связи с чем физически не имела возможности подписать договор купли-продажи недвижимого имущества, а также выдать доверенность в целях его отчуждения (л.д. 103-125).

Постановлением следователя СУ МУ МВД России «.....» № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица по ч. 4 ст. 159 УК РФ (л.д. 61).

Согласно данному постановлению ДД.ММ.ГГГГ не установленное следствием лицо, путем обмана приобрело право на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № и жилой дом в стадии строительства общей площадью 891,90 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежащие на праве собственности ФИО6, причинив ей ущерб в особо крупном размере.

Кроме того, показаниями ФИО6, ФИО7 и ФИО9, допрошенных следователем в рамках уголовного дела, подтверждается, что ФИО6, чьи паспортные данные использовало неизвестное лицо, отчуждение недвижимого имущества не производила, ФИО7 не приобретала и не производила отчуждение недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего ФИО6, за 14000000 руб. 00 коп., а приобретала по договору залога за 2000000 руб. 00 коп.; ФИО8 не приобретала имущества ФИО6, никаких денег продавцу ФИО7 не передавала, оформила на себя недвижимость по поручению генерального директора авто-ломбарда. 

При таких обстоятельствах, сделки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению недвижимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности ФИО6, являются недействительными (ничтожными) сделками. 

Согласно разъяснениям, изложенных в п. 35 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 02.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающей в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Вместе с тем, согласно п.1 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, добросовестность приобретателя не может быть самостоятельным основанием иска о признании права собственности, а может быть предметом доказывания по искам об истребовании из чужого незаконного владения имущества, приобретенного ответчиком у лица, не имевшего права его отчуждать по какой- либо возмездной сделке. 

В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена не управомоченным отчуждателем.

Вместе с тем, из анализа установленных по делу фактических обстоятельств во взаимосвязи с приведенными по тексту решения правовыми нормами, вывод о том, что ответчики являются добросовестными приобретателями, не представляется возможным, поскольку ими не проверена законность сделки и приобретения недвижимого имущества, а также основания регистрации их права собственности на спорное имущество в то время, как договора купли-продажи ни первая ни вторая не заключали. Кроме того, судом при разрешении настоящего гражданского дела бесспорно установлено, что истица волеизъявления на отчуждение земельного участка и жилого дома в стадии строительства не имела и выбыло оно из ее собственности помимо ее воли. При таких обстоятельствах, имеются все необходимые правовые основания для удовлетворения заявленных ФИО6 требований о признании сделок недействительности и применении последствий недействительности сделки. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома в стадии строительства, площадью 891,9 кв.м, с кадастровым (условным) номером объекта: № и земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым (условным) номером объекта: №, расположенных по адресу: АДРЕС, заключенный между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой города ..... и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.

договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома в стадии строительства площадью 891,9 кв.м, с кадастровым (условным) номером объекта: №, расположенного по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО8, 

договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым (условным) номером объекта: №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО8. 

Применить последствия недействительности ничтожных сделок, привести стороны по делу в первоначальное положение, прекратить право собственности ФИО8 на жилой дом в стадии строительства, площадью 891,9 кв.м, с кадастровым (условным) номером объекта: № и земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым (условным) номером объекта: №, расположенных по адресу: АДРЕС 

- признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации указанных сделок.

Обязать ФИО8 возвратить в собственность недвижимое имущество в виде - жилого дома в стадии строительства, площадью 891,9 кв.м, с кадастровым (условным) номером объекта: № и земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым (условным) номером объекта: №, расположенных по адресу: АДРЕС, собственнику - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ