32RS0015-01-2018-001487-89

Дело № 2-1131/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе: 

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО «Талан» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2, Клинцовской городской администрации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений о границах смежных земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Клинцовский городской суд Брянской области с иском к ФИО4, ФИО2, Клинцовской городской администрации об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений о границах смежных земельных участков. В обоснование иска указывает, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях оформления прав (собственность или аренда) на расположенный под жилым домом земельный участок, он обратился в кадастровую организацию. При проведении кадастровых работ по образованию границ земельного участка под жилым домом ООО «Талан», были выявлены ошибки в координатах поворотных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>). При построении границ земельного участка истца происходит пересечение вышеуказанных земельных участков, что делает невозможным постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для того чтобы провести межевание принадлежащего ему земельного участка, необходимо исправить кадастровые ошибки, допущенные при межевании смежных земельных участков. Поскольку ответчики добровольно отказываются провести повторное межевание принадлежащих им участков, устранение кадастровой ошибки во внесудебном порядке невозможно. В связи с чем, истец просит суд признать недействительными (аннулировать) и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), 

<

адрес> (кадастровый №), 

<

адрес> (кадастровый №).

Определением Клинцовского городского суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В судебном заседании истец ФИО1 обратился к суду с письменным заявлением, в котором отказался от исковых требований к ответчику ФИО4 об аннулировании сведений о границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес> 

В оставшейся части заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Определением Клинцовского городского суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО4 об аннулировании сведений о границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, прекращено.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление с указанием, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель ответчика Клинцовской городской администрации, извещенный надлежащим образом, не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указывает, что в силу ст.ст. 3.1, 3.3 ч. 1,2 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» муниципальное образование городской округ «город Клинцы Брянской области» в лице Клинцовской городской администрации является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Полагает, что со стороны ответчика нет нарушения прав истца и для правильного разрешения дела необходимо привлечь кадастрового инженера, проводившего межевание спорного земельного участка.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом, не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также возражения на исковое заявление. В возражениях на исковое заявление указал, что реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Указанное лицо, в случае выявления реестровой ошибки обязано такую ошибку устранить. Считает, что Управление необоснованно привлечено к участию в деле в качестве соответчика по делу, поскольку является органом, осуществляющим кадастровый учет и регистрацию прав на основе представленных документов, и в силу закона будет обязано исполнить соответствующее решение суда независимо от правового статуса в судебном процессе.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Талан» ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражал. Пояснил, что при проведении кадастровых работ по образованию границ земельного участка под жилым домом истца, были выявлены ошибки в координатах поворотных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), № (

<

адрес>), что делает невозможным постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнения и доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу части 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Клинцовского нотариального округа 

<

адрес> ФИО6, истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В целях проведения кадастровых работ уточнению границ земельного участка под принадлежащим ему жилым домом, для последующего оформления его в собственность в соответствии с действующим законодательством, истец обратился в кадастровую организацию.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Талан» ФИО7 следует, что при производстве работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> были выявлены ошибки в координатах поворотных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>), № (

<

адрес>, 

<

адрес>), № (

<

адрес>). При построении границ земельного участка истца происходит пересечение вышеуказанных земельных участков, что делает невозможным постановку на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которым в силу законом осуществляется органом местного самоуправления – Клинцовской городской администрацией, а земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежит на праве собственности ФИО2

Данные сведения подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, по результатам ранее проведенного межевания земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При этом наличие указанных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца ФИО1, который не имеет возможности в установленном законом порядке провести межевание земельного участка и оформить его в собственность, вследствие чего ограничен в своих правах по пользованию и распоряжению своим имуществом.

Исправление реестровых ошибок не влечет за собой прекращение права собственности либо иное ограничение прав ответчиков по распоряжению земельными участками, поскольку они не лишены возможности уточнить границы и площадь участков в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Клинцовской городской администрации, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении реестровой ошибки, аннулировании сведений о границах смежных земельных участков– удовлетворить.

Признать недействительными (аннулировать) и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительными (аннулировать) и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Клинцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2018 года.

Судья Е.Н. Кобызь