Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростов-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Дубовик О.Н. 

при секретаре Демко Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по исковому заявлению ФИО5 к 

<

адрес>, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что она является собственником жилого дома литер «Ф», общей площадью 65,5 кв.м., в том числе жилой 51,9 кв.м., летней кухни литер «Ад», площадью 15,8кв.м.. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ 

Указанные строения расположены на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 1325,0 кв.м. с кадастровым номером №3находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка является декларированной и составляет 1325,0 кв.м..

Так же на указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства: жилой дом, общей площадью 102,3 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 14,3 кв.м. с кадастровым номером № собственниками которых, в соответствии со сведениями ЕГРН являются ФИО1 ФИО7 ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В ноябре 2016 г. она обратилась к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ площади земельного участка (межевания земельного участка). По результатам проведения кадастровых работ, в соответствии с межевым планом фактическая площадь земельного участка составила 1575,0 кв.м., разница с площадью учтенной в ЕГРН и фактической составляет 250,0 кв.м.

На обращение в администрацию 

<

адрес> с целью согласования границ земельного участка, получен отказ в связи с недопустимым увеличением площади земельного участка.

В соответствии с землеотводными документами от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла: фактическая - 1720,0 кв.м., предоставляемая — 1681,кв.м.

В соответствии с планом домовладения по произведенной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляла 1697 кв.м.

Полагая, что при учете сведения о декларированной площади земельного участка, допущена техническая ошибка, она обратилась в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> с просьбой разъяснить ситуацию и исправить допущенную ошибку. 

По результату рассмотрения обращения ею был получен ответ от Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, в соответствии с которым земельный участок был учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с декларированной площадью 1530,0 кв.м., на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков, технической ошибки допущено не было и разъяснено, что в результате образования земельного участка с кадастров № площадью 205,0 кв.м. из земельного участка с кадастровым № площадь земельного участка уменьшилась до 1325,0 кв.м., допущенное несоответствие является реестровой ошибкой и рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по 

<

адрес>.

На обращение в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением об исправлен реестровой ошибки получен ответ, в соответствии с которым в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях, следовательно обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки должен уполномоченный представитель органа местного самоуправления, администрации 

<

адрес>.

На обращение в администрацию 

<

адрес> с просьбой обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки, ею получен ответ в виде копии письма на имя Начальника межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» с просьбой исправить декларированную площадь земельного участка с 1325,0 кв.м. на 1530,0 кв.м.

В соответствии с письмом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществление кадастрового учета в связи с исправлена ошибки в сведениях о площади земельного участка с кадастровым № возможно при обращении правообладателя или лица уполномоченного органом государственной власти, орган местного самоуправления в Филиал или в МФЦ по месту расположения объектов недвижимости пределах кадастрового округа с соответствующим заявлением и правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами, определяющими значение площади, либо на основании вступившего в силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Однако, администрация 

<

адрес>, как правообладатель спорного земельного участка, не предпринимает никаких мер по исправлению реестровой ошибки, хотя и вырази свое согласия в письме на имя Начальника межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра».

На основании изложенного истица просила суд исправить реестровую ошибку о сведениях в декларированной площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0061812:3, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. набережная, 27 путем внесения изменений в данные о площади участка, указав вместо декларированной площади 1325,0 кв.м.. декларированную площадь 1530 кв.м. 

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО11, по доверенности исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить. 

Третьи лица ФИО6 Ю.А., ФИО6 А.А., ФИО6 М.А. исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

В отношении ответчика 

<

адрес> и третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО ФИО6 М.И. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истица является собственником жилого дома литер «Ф», общей площадью 65,5 кв.м., летней кухни литер «Ад», площадью 15,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Так же на указанном земельном участке расположены объекты капитального строительства: жилой дом, общей площадью 102,3 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 73,4 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом, площадью 14,3 кв.м. с кадастровым номером № собственниками которых являются ФИО1 ФИО7 ФИО2, ФИО3, ФИО4.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка в 2016 году истица обратилась с кадастровому инженеру. 

По результатам проведения кадастровых работ, в соответствии с межевым планом №, выполненного ООО «ГЕОМАСТЕР» при анализе кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ и исследовании объекта в натуре выявлены несоответствия в сведениях о площади земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно выписке составляет 1325 кв.м., а при выезде и измерении земельного участка по существующим заборам площадь составила 1575 кв.м. 

Судом также установлено, что исходя из данных землеотводных документов от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляла - 1720,0 кв.м., предоставляемая — 1681,кв.м.

В соответствии с планом домовладения по произведенной инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год фактическая площадь земельного участка составляла 1697 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым между собственниками домовладения был определен порядок пользования земельным участком, общая площадь земельного участка составила 1698,7 кв.м. 

Как видно из представленного суду заключения кадастрового инженера из уточняемого земельного участка ранее образовывались 2 земельных участка с кадастровым номером 61:44:0061812:13, площадью 205 кв.м., и 61:44:0061812:14, площадью 1570 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «учтенный», а земельный участок с кадастровым номером 61:44:0061812:14 « аннулированный». В сумме площадь данных участков составляет 1775 кв.м., что не соответствует сведениям, имеющимся на данный момент в Государственном кадастре недвижимости, и также не соответствует сумме площадей по решению суда. 

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1325 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет статус «актуальный, ранее учтенный», границы земельного участка не установлены, права на земельный участок не зарегистрированы. 

На обращение истицы в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> об исправлении допущенной ошибки ФИО5 был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ № от Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, в соответствии с которым земельный участок был учтен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с декларированной площадью 1530,0 кв.м., на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков, технической ошибки допущено не было и разъяснено, что в результате образования земельного участка с кадастров № площадью 205,0 кв.м. из земельного участка с кадастровым № площадь земельного участка уменьшилась до 1325,0 кв.м., допущенное несоответствие является реестровой ошибкой и рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по 

<

адрес>.

На обращение в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки истице был дан ответ, в соответствии с которым в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях, следовательно обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки должен уполномоченный представитель органа местного самоуправления, администрации 

<

адрес>.

На обращение в администрацию 

<

адрес> с просьбой обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении реестровой ошибки, истице 

<

адрес> был направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о направлении письма на имя Начальника межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» с просьбой исправить декларированную площадь земельного участка с 1325,0 кв.м. на 1530,0 кв.м.

В соответствии с письмом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществление кадастрового учета в связи с исправлена ошибки в сведениях о площади земельного участка с кадастровым № возможно при обращении правообладателя или лица уполномоченного органом государственной власти, орган местного самоуправления в Филиал или в МФЦ по месту расположения объектов недвижимости пределах кадастрового округа с соответствующим заявлением и правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами, определяющими значение площади, либо на основании вступившего в силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку в рамках рассмотрения дела нашло свое подтверждение наличие реестровой ошибки, которая препятствует истцу реализовать свои права по уточнению местоположения земельного участка для последующего оформления прав на данный земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку в сведениях о декларированной площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем внесения изменений в данные о площади участка, указав вместо декларированной площади 1325,0 кв.м. декларированную площадь 1530,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в кассационной порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: 

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.