Дело №2-2803/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Шаровенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безус ФИО6 к ООО «Домостроитель» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что 02.02.2016 был заключен договор долевого участия № между истцом и ответчиком. По условиям данного договора ответчик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру общей проектной площадью 41,45 кв.м., проектный номер 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в район военного городка № ростовской на Дону КЭЧ района, литер 20. Срок передачи квартиры – не позднее 30.03.2017. Оплата по договору полностью произведена в размере 1766880 рублей, что подтверждается первичными учетными документами. Квартира истцу была передана по акту приема передачи 08.06.2017 г., следовательно, истец имеет право потребовать от застройщика уплаты неустойки за просрочку сдачи дома, которая составляет 79245 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 79245 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, моральный вред в размере 5000 рублей, расходы на адвоката в размере 20000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО1, действующая на основании ордера от 09.11.2017, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности № от 21.08.2017 г., иск не признала, просила в его удовлетворении отказать. Суду пояснила, что объект долевого строительства был готов к передаче истцу в установленный договором срок, в адрес истца было направлено уведомление об окончании строительства и необходимости принятия объекта.

Суд, выслушав истца и его представителя. представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом. В случае нарушения срока передачи объекта долевого участия, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной нормой неустойка уплачивается в двойном размере.

Судом установлено, что 02 февраля 2016 г. между ООО «Домостроитель» (далее застройщик) и ФИО3 (далее участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом Литер «20» со встроенными офисными помещениями в жилом районе «Суворовский» на участке 120 

<

...>, 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес> в районе 

<

адрес> района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.3, п. 1.5 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира общей проектной площадью, без учета площади балкона 41,45 кв.м., с понижающим коэффициентом площади балкона/лоджии – 43,20 кв.м., жилой проектной площадью 17,00 кв.м., расположенная на 14 этаже 2 подъезда. Квартира предполагается к передаче участнику долевого строительства со следующими элементами внутренней отделки и комплектации: внутренняя отделка: полы – линолеум, плитка (в санузле), стены – обои (в комнатах, коридоре), окраска вод/эмульсионная (в кухне), колерованная влагостойкая вод/эмульсионная окраска (в санузле стены, высота – 1,8м). потолки – окраска вод/эмульсионная (ванная, туалет), входные двери металлические, межкомнатные двери – деревянные, окна и двери на балконе – МПИ. Комплектующие: кухня – мойка, электроплита, санузел – унитаз (санфаянс), ванная (стальная), умывальник (санфаянс), счетчики горячей и холодной воды, отопительные приборы. 

Цена договора составляет 1766880 рублей 00 копеек. Истец произвел оплату по договору в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от 02.02.2016 и № от 16.02.2016.

Сторонами установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30 марта 2017 (п. 4.2. Договора).

Объект долевого строительства по договору № от 02.02.2016 был передан истцу 08 июня 2017 г., что подтверждается соответствующим Актом приема-передачи квартиры. 

Истец указывает на то, что поскольку ответчиком была допущена просрочка передачи ему объекта долевого участия, то он имеет право на взыскание с ответчика неустойки. 

Суд не соглашается с данной позицией истца ввиду следующего. 

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства к осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с пунктом 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 20013 года, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договора срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Согласно п. 4.5. Договора, передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить 9либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче. 

В порядке пункта 4.6. договора, участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 10 рабочих дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, или представить в этот срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. 

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, было подписано 22 декабря 2016 г. (разрешение №). 

Следовательно, в соответствии с условиями договора, ответчик должен был исполнить обязательство по передаче квартиры истцу до 30 марта 2017 г.

10 февраля 2017 г. ООО «Домостроитель» в адрес истца было направлено письменное сообщение за исх. № от 10.02.2017 г. о завершении строительства многоквартирного дома и готовности к передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства (письмо, квитанция об оплате услуг почтовой связи и опись вложения в ценное письмо на л.д. 62-67).

Между тем, согласно отчету об отслеживании отправления, направленное в адрес истца ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, почтовое отправление не было получено адресатом и возвращено отправителю с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом установлено, что застройщик в установленный договором и законом срок направил истцу Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности к передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, однако истец не получил данное сообщение по зависящим от него причинам.

При таких обстоятельствах, суд находит довод истца о том, что застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства ему не состоятельным и усматривает со стороны истца злоупотребление правом. 

Довод истца о том, что в объекте долевого строительства имелись недостатки, которые были отражены в смотровом листе от 25 марта 2017 и до их устранения он не мог принять объект, суд находит также не заслуживающим внимания, исходя из следующего.

Как следует из смотрового листа от 25 марта 2017 г., при осмотре объекта долевого строительства в присутствии истца и представителя застройщика, истцом были выявлены следующие недостатки: повреждена плитка в ванной комнате, не покрашен балкон, отсутствуют ручки и заглушки на окнах, строительный мусор находится на подоконниках и балконе. Данный смотровой лист осмотра квартиры не содержит данных о недостатках, которые делают квартиру непригодной для использования, поскольку в нем перечислены такие дефекты и недоделки, которые могли быть устранены и после принятия объекта и не оказывают влияния на возможность использования квартиры по назначению.

Иных доказательств, свидетельствующих о наличии в объекте существенных недостатков, препятствующих своевременному подписанию акта приема-передачи объекта, суду не представлено. 

Суд, анализируя представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что ООО «Домостроитель», являясь застройщиком объекта строительства по договору долевого участия в строительстве, в установленные законом сроки надлежащим образом исполнил свои обязательства по передаче объекта строительства участнику долевого строительства. При таком положении вещей, суд находит, что действиями ответчика ООО «Домостроитель» права истца по договору участия в долевом строительстве не нарушены, поскольку ответчик был готов передать ему объект долевого строительства в установленный договором срок, но истец уклонился от принятия объекта и по своему усмотрению принял ее от ответчика за пределами установленного срока, подписав акт приема-передачи только 08 июня 2017 г., поэтому обязанности по уплате неустойки у ООО «Домостроитель» перед ФИО3 за просрочку передачи квартиры не возникло.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безус ФИО7 к ООО «Домостроитель» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2017 года.