Дело № 2-9469/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Валеевой А.М.,

при участии представителей истца ООО «УК «Комфорт» ФИО1, ФИО2, действующих по доверенностям от 13.10.2017 г., от 16.10.2017 г., ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к ФИО5 о взыскании задолженности 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» обратилась в суд с указанным иском прося, с учетом уточнения: взыскать с ФИО5 задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с декабря 2014 года по декабрь 2015 г. в сумме основного долга 46 391,33 руб. и пени в размере 26 826,22 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 389 руб. и расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 440 руб. 

Требования, с учетом их уточнения, мотивированы тем, что ФИО5 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа 

<

адрес>.

Ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно - коммунальных услуг, оплачивает их нерегулярно, не в полном объеме, в связи с чем за период с декабря 2014 года по декабрь 2015 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 46 391, 33 руб., а также пени за несвоевременное внесение платежей в размере 26 826 руб. 22 коп. начисленных за период с декабря 2014 г по ноябрь 2017 г. 

Не исполняя своих обязательств по оплате коммунальных услуг, ответчик препятствует деятельности Истца, т.к. эти средства предназначены для оплаты услуг ресурсоснабжающим организациям и оплаты деятельности управляющей компании в сфере управления, содержания и эксплуатации многоквартирным домом. Вследствие, чего ресурсоснабжающие организации обращаются в Арбитражный суд РБ к ООО УК «Комфорт» о взыскании просроченной задолженности и оплату пеней, дело №А07-4912/17 цена иска 1 425 572,04 руб.; дело №А07- 25654/16 цена иска 247 892,34 руб., дело № А07-7655/2017 цена иска 329 582,48 руб. 

Обслуживание, содержание и управление вышеуказанным домом, где расположена квартира ответчика, осуществляется истцом - ООО «Управляющая компания «Комфорт», которое было избрано на основании протокола общего собрания от 04.03.2014г.

В платежных документах детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

В судебном заседании представители истца ООО «УК «Комфорт» ФИО3, ФИО4, действующие по доверенностям от 13.10.2017 г., от 16.10.2017 г., уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1, п. 1 ч.2, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом ФИО5 является собственником квартиры расположенной по адресу г. Уфа, 

<

адрес>. Право Собственности зарегистрировано 18.12.2014 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.09.2017 г. 

Обслуживание, содержание и управление вышеуказанным домом, где расположена квартира ответчика, осуществляется истцом - ООО «Управляющая компания «Комфорт», что подтверждается протокола общего собрания от 04.03.2014г.

Согласно представленного финансово лицевого счета по квартире за период с декабря 2014 года по декабрь 2015 г. задолженность дина К.Б. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 46391, 33 руб. 

Возражая против заявленных требований ФИО5 указал на завышение тарифа примененного при расчете платы за отопление. По мнению ответчика при расчетах должен был использоваться норматив отопления утвержденный Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от 15.10.2012 N 267 "О внесении изменений в Постановление Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 23 декабря 2011 года N 1560 "Об утверждении нормативов отопления для населения городского округа город Уфа Республики Башкортостан" равный 0,0146., так же он не согласен с включением в счет платы за запорную арматуру.

Суд не может согласится с данными доводами ответчика. 

Определением Верховного Суда РФ от 25.06.2014 N 49-АПГ14-6 признано недействующим в части приложения постановление Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 15 октября 2012 г. N 267 "О внесении изменений в постановление Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 23 декабря 2011 г. N 1560 "Об утверждении нормативов отопления для населения городского округа город Уфа Республики Башкортостан" с момента вступления решения суда в законную силу.

Соответственно истцом правомерно применен норматив равный 0,0190 утвержденный Постановление Государственного комитета РБ по тарифам от 23.12.2011 N 1560 "Об утверждении нормативов отопления для населения городского округа город Уфа Республики Башкортостан" 

Обоснованность произведенных истцом начислений так же подтверждается актом проверки Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № ЦО -15-7295-324 от 08.09.2015 г. в отношении ООО УК «Комфорт» при проведении которой установлено, что размер платы по лицевым счетам определяется в соответствии с ценами и тарифами, установленными в соответствии с действующим законодательством. Завышение установленных цен и тарифов не выявлено. 

Установка запорной арматуры и оплата установки подтверждено актами приемки –сдачи услуг от 25.03.2015 г., 20.10.2015 г. счетами фактурами № 206458 от 25.03.2015 г., № 247759 от 20.10.2015 г. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с декабря 2014 года по декабрь 2015 г. в сумме 46 391,33 руб. основного долга.

Согласно представленного расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, составляют 26 826,22 руб., 

Расчет судом проверен и признан правильным.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая степень нарушенного ответчиками обязательства, дат образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, суд считает необходимым снизить размер пени до 17 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО5 в сумме 2389 руб., при этом снижение пени по ст. 333 ГК РФ во внимание не принимается ( п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"). Так же в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 440 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с декабря 2014 года по декабрь 2015 г. в сумме 46 391,33 руб., пени в размере 17 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 389 руб., расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 440 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.С. Шакиров