Дело № 2-16/2025 Мотивированный текст изготовлен 29.01.2025

УИД 51RS0006-01-2024-001965-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 22 января 2025 года

Мончегорский городской суд Мурманской области 

в составе председательствующего судьи Щербиной Н.А.,

при секретаре Хайдуковой О.Н.,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации города Мончегорска, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО5 обратился в Мончегорский городской суд с иском к администрации города Мончегорска, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что решением Исполнительного комитета Мончегорского городского Совета народных депутатов №.... от 

<

дд.мм.гггг> был выделен земельный участок для строительства гаражей, где он построил гараж, который не был своевременно поставлен на кадастровый учёт. Текущий адрес гаража – 

<

адрес>, использует его для хранения лодки. Право собственности на данный гараж в установленном законом порядке не было зарегистрировано, а постановка на кадастровый учёт без регистрации права собственности в случае истца не регламентирована законом. Просит признать за ним право собственности на спорный гараж. 

<

дд.мм.гггг> протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчиков привлечён ФИО3

Истец ФИО5, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в иске просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании пояснил, что место для гаража было предоставлено ему председателем гаражного кооператива, его внесли в списки, но получилась какая то путаница в списках при указании номеров. Гараж истец построил сам, там хранит старый деревянный катер, который уже не на ходу, за гаражом присматривает сын, который по незнанию не забрал своевременно документы о переоформлении гаража из горисполкома и других документов не сохранилось. 

Представитель ответчика – администрация города Мончегорска, в судебном заседании участия не принимал, представил отзыв на иск, в котором указывает, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> отсутствует. Не возражают против удовлетворения требования истца, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия не явился, представил отзыв на исковое заявление, заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области Межмуниципальный отдел по г. Оленегорску и г. Мончегорску не явился, извещён надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что заявлений о постановке на кадастровый учёт и регистрации права собственности на гараж по адресу: 

<

адрес> не поступало, гараж не стоит на кадастровом учёте.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ничего не знает о предмете спора, такого гаража в их семье не было, отец гараж не строил, о том, состоял ли он при жизни в автогаражном кооперативе маломерного флота «Нептун» не сообщал, прав на спорный объект не заявлял и не возражает против удовлетворения иска.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт является основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на объект недвижимости. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполнительного комитета Мончегорского городского Совета депутатов № 273 от 20 сентября 1991 г. «Об утверждении устава застройщиков лодочных гаражей владельцев маломерного флота и отвода ему земельного участка для строительства гаражных боксов», утверждён Устав кооператива застройщиков лодочных гаражей владельцев маломерного флота «Нептун» и кооперативу под председательством ФИО4 отведён земельный участок площадью 0,2 га по береговой линии озера Имандра, в районе бывшего кожзавода, для строительства гаражных боксов (пункт 2). Также было указано в пункте 3 согласовать до начала строительства с отделом архитектуры и градостроительства проект застройки, строительство которых закончить не позднее 3-го квартала 1993 г. (л.д. 11,12).

Земельный участок, отведённый вышеуказанным решением горисполкома под строительство лодочных гаражей владельцев маломерного флота «Нептун», был распределён между членами кооператива, среди которых впоследствии оказался и ФИО5, фамилия которого внесена в списке за номером 13 вместо фамилии ФИО1. В последующих списках членов кооператива в графе под №.... числится ФИО5 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 обращался в кооператив с заявлением о включении его в члены кооператива, был внесён в списки, однако причины по который был исключён из его членов не сохранилось.

Из материалов наследственного дела, открытого к имуществу умершего 

<

дд.мм.гггг> ФИО1 следует, что имущества в виде гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> в его собственности не числится, в состав наследственной массы спорный гараж не входит.

Из пояснений принявшего наследство после ФИО1 сына – ФИО3 следует, что такого имущества в собственности наследодателя не имелось, у него был другой гараж, сведений о постройке отцом гараже и его членстве в кооперативе «Нептун» сведений не было, спор о правах не заявлялся.

Представленная суду копия технического паспорта на гараж содержит сведения о том, что по состоянию на 

<

дд.мм.гггг> площадь гаража, расположенного в 

<

адрес>, собственником которого указан ФИО5, составляет 30,7 кв.м. (л.д. 13-17).

Согласно информационной справке от 

<

дд.мм.гггг> №...., составленной Агентством недвижимости .... средняя рыночная стоимость гаража, расположенного в 

<

адрес> и принадлежащего ФИО5, с учётом состояния гаража определена в размере 200 000 рублей и соответствует среднерыночной стоимости аналогичных гаражей в данном районе за период с февраля по октябрь 2024 г. (л.д. 9).

В 2015 г. на основании постановления администрации города Мончегорска от 11.09.2015 № 845 "О присвоении наименований территориям, на которых осуществляется строительство и эксплуатация гаражей", постановления администрации города Мончегорска от 04.12.2015 №1067 «Об установлении номеров гаражным блокам и гаражам, расположенным на территории автогородков муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией» были присвоены новые почтовые адреса, переименованы автогородки и присвоена иная нумерации. Владельцам разъяснено о необходимости зарегистрировать имущество. Вместе с тем, в установленном законом порядке ФИО5 право собственности на данное имущество не зарегистрировал (л.д. 18-19). 

Вместе с тем, вышеуказанным постановлением администрации города Мончегорска от 04.12.2015 №1067 «Об установлении номеров гаражным блокам и гаражам, расположенным на территории автогородков муниципального образования город Мончегорск с подведомственной территорией» (в редакции постановлений от 13 мая 2016 г. № 382) гаражному блоку, в котором расположен спорный гараж, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 18-22).

Согласно сведениям Управления Росреестра, содержащимся в выписке из ЕГРН, право собственности на спорный гараж до настоящего времени не зарегистрировано.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение и установлено судом, что истец ФИО5 построил гараж на отведённом ему земельном участке за счёт личных средств, владел спорным гаражом, как своим собственным на протяжении более 30 лет, использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, нёс бремя его содержания. При этом истец осуществлял указанные действия, открыто и непрерывно владел указанным недвижимым имуществом. 

Владение гаражом никем не оспаривалось, в том числе и органами местного самоуправления, требований о сносе и истребовании земельного участка не заявлялось, объект самовольной постройкой не является. 

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 56 ГПК РФ, анализируя установленные по делу обстоятельства, а также правовое содержание приведённых норм права, суд приходит к выводу о том, что ФИО5, не зарегистрировавший в установленном порядке право собственности на спорный гараж, приобрёл право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к администрации города Мончегорска, Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО5, 

<

дд.мм.гггг> года рождения, (СНИЛС №....) право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Щербина