РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., с участием прокурора Киреевой Ю.П., представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № ...9 от ..., представителя третьего лица МУ МВД России «...» - ФИО2, действующей на основании доверенности ... от ...,

при секретаре Барболиной И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о снятии с регистрационного учета, в обосновании исковых требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу .... После продажи спорной квартиры в ... ответчик в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, что создает ей препятствия при продаже квартиры. Просила снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: .... Впоследствии исковые требования уточнила, просила суд также признать ФИО4 утратившим право пользования .... 3 по .... 

Определением Дзержинского районного суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МВД России по ....

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № ...9 от ... уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме. 

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

До судебного заседания ответчик представил суду заявление, в котором признал исковые требования в полном объеме. 

До принятия признания иска ответчиком судом разъяснены последствия указанного процессуального действия, предусмотренные п. 3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которыми при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Представитель третьего лица - ФИО2, действующая на основании доверенности ... от ... не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, а также мнение прокурора, полагавшего уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, а также копии правоустанавливающих документов на квартиру, оценив совокупность представленных доказательств, а также признание исковых требований ответчиком, суд приходит к следующему. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из договора купли-продажи от ... ФИО5, в лице своего представителя ФИО6 и ФИО4, в лице своего представителя ФИО6 (продавцы) передали в собственность ФИО7 ..., расположенную в ..., по .... Указанная квартира принадлежала по праву частной общей долевой собственности ФИО8 – 2/3 доли и ФИО4 – 1/3 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... 

На момент заключения указанного договора на жилой площади отчуждаемой квартиры зарегистрированы продавцы – ФИО8, ... года рождения и ФИО4, ... года рождения. 

Впоследствии, согласно договору купли-продажи от ..., ФИО7 продала ФИО5, а последняя приобрела в собственность ..., расположенную в ....

При этом согласно вышеуказанного Договора в указанной квартире, также продолжал значится зарегистрированным ФИО4

Таким образом, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО4

Из материалов дела следует, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истица, которой в силу гражданского и жилищного законодательства принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Судом установлено, что ответчик ФИО4 не является членом семьи истца, являющегося собственником спорной жилой площади, соглашений между собственником и ответчиком о праве пользования не имеется. Намерений передавать у истца в пользование ответчику имущество, принадлежащее ему на праве собственности, не имеет. 

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании. 

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств, которые могли бы свидетельствовать о его законной регистрации в спорном жилом помещении, кроме того, материалы дела содержат заявление ответчика ФИО4 о признании исковых требований.

Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, общее хозяйство между истцом и ответчиком не ведется, суд приходит к выводу о прекращении ФИО4 права пользования квартирой, расположенной по адресу: ....

Прекращение права ответчика пользования спорным жилым домом, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

Поскольку судом установлено, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, то он должен быт снят с регистрационного учета по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.И.Губернская

Текст мотивированного решения изготовлен ....