Дело № 2-519/2020

УИД: 24RS0059-01-2020-000610-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года п. Шушенское 

Шушенский районный суд Красноярского края в составе 

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Рощупкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шушенского района о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шушенского района, в котором просит признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства площадью 56,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1863 кв.м. с кадастровым №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец обосновывала тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусов Шушенского нотариального округа ФИО2 05.02.2020г., ей принадлежит земельный участок площадью 1863 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположен одноэтажный деревянный индивидуальный жилой дом площадью 56,8 кв.м., 1983 года постройки. На данный жилой дом, построенный наследодателем, правоустанавливающая документация отсутствует, что не позволило истице узаконить на него право собственности в порядке наследования. Унаследовав земельный участок, она пыталась в несудебном порядке признать право собственности, ею было отправлено уведомление в администрацию Шушенского района. Но администрация уведомила ее о несоответствии параметров предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства: а) нарушены предельно допустимые отступы от границ земельного участка до планируемого объекта индивидуального жилищного строительства – планируемый объект в деревянном исполнении расположен на границе с соседним земельным участком 

<

адрес>. По имеющейся информации (пояснения в кругу семьи) при закладывании фундамента с соседями участка 

<

адрес>, было достигнуто соглашение в устной форме по сокращению предельно допустимого отступа, т.к. расстояние до жилого дома, расположенного на соседнем участке №, более 30 м. После обследования возведенного строения специалистами ООО «Земля и Недвижимость» выдано техническое заключение: нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания выполнены. Следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на обследуемом объекте отсутствует. Признание права на самовольное строительство является исключительным способом защиты права, т.к. истица в силу сложившихся обстоятельств лишена возможности зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 56,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1863 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>.

Требования истца основаны на том, что на указанном земельном участке расположен одноэтажный деревянный индивидуальный жилой дом площадью 56,8 кв.м. 1983 года постройки, а так как данный объект расположен на границе с соседним земельным участком 

<

адрес>, т.е. нарушены предельно допустимые отступы от границ земельного участка, признать право собственность в несудебном порядке невозможно.

Отсутствие в ЕГРН сведений о данном объекте недвижимости подтверждается уведомлением от 26.05.2020г. 

Таким образом, данный объект недвижимости как объект правоотношений не образован, процедуру постановки на кадастровый учет не проходил.

Истцом предпринимались меры к получению разрешения на строительство на жилого дома, так, в адрес главы Шушенского района 18 марта 2020 года направлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Однако, из уведомления администрации Шушенского района следует, что данный объект ИЖС в деревянном исполнении расположен на границе с соседним земельным участком 

<

адрес>. Не соответствуют предельные параметры разрешенного строительства – расстояние от границ участка до соседнего жилого дома должно быть не менее 3 м.

Что и послужило причиной обращения в суд с данным иском.

Согласно техническому плану здания, подготовленному 08.05.2020, площадь объекта недвижимости - индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 56,8 кв.м..

Из заключения ООО «Земля и Недвижимость» № 14 от 06.05.2020 следует, что вышеуказанный жилой дом используется в качестве жилого дома, выстроен из бруса, год постройки – 1983, общая площадь здания с холодной пристройкой – 56,8 кв.м. и без пристройки – 44,8 кв.м., жилая площадь дома – 24,3 кв.м., количество жилых комнат – 2. Площадь земельного участка 1863 кв.м., площадь застройки всего 135 кв.м., площадь застройки дома 54,5 кв.м. В границах земельного участка здание расположено от красной линии застройки на расстоянии 33 м.; от границы смежного земельного участка № – 24,67 м.; здание построено на границе со смежным земельным участком №, расстояние от построенного дома до построек на участке № – 30 м., до жилого дома на участке № -43 м. Исследуемое здание соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам правилам, а также иным нормативным документам, действующим на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно Правил землепользования и застройки МО «Сизинский сельсовет», расстояние от границ земельного участка до места размещения объекта – 3 м. Жилой дом построен на границе со смежным земельным участком №. Расстояние до ближайших построек на участке № – 30 м., до жилого дома – 43 м. Участок № со стороны построенного жилого дома используется под огород. Дом построен с нарушением расстояния от границ смежного земельного участка №, т.е. нет 3 м., но в границах своего земельного участка. В каждом конкретном случае отступы от границ земельного участка определяются в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности. В сложившейся застройке допускается размещение жилых домов по границе земельного участка по уличному фронтону в соответствии со сложившимися местными традициями. Противопожарные нормы не нарушены. Угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.

Принимая во внимание, что вышеуказанный индивидуальный жилой дом построен в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, но на границе с соседним земельным участком №, при этом установленные Правилами землепользования и застройки расстояния от построенного жилого дома до построек и до жилого дома на соседнем участке № не нарушены, противопожарные нормы не нарушены, учитывая в данном случае длительность сложившегося порядка пользования земельными участками, суд приходит к выводу, что признание права собственности на жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов 

Решение суда в окончательной форме принято 09 июля 2020 года. 

Заочное решение не вступило в законную силу.