Дело № 2-1156/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Грибановой А.А., 

при секретаре судебного заседания Салаховой Л.Ю.,

с участием представителя ответчика - Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском ФИО4, Управлению Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее- Управление Росреестра по ПК) о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по 

<

адрес>, кадастровый №, и возведенный на нем жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый №. Указанное имущество было приобретено в собственность его матерью ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после ее смерти и владельцем второй ? доли в праве собственности на спорное имущество является ФИО4 Ни право ФИО3 на проданное имущество, ни договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрированы не были. 

Обратившись в суд, истец просит признать за ним право собственности на ? доли спорного жилого дома и земельного участка, возложить обязанность на регистрирующий орган произвести государственную регистрацию его права на данное имущество.

Истец ФИО3 извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на иске по изложенным к нем доводам.

Ответчик ФИО4 извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменное заявление, в котором исковые требования признала. Указала, что требования истца законны и обоснованы, она их признает в полном объеме и подтверждает факт продажи матерью при жизни ? доли на жилой дом и земельный участок в пользу ФИО3, в его интересах действовала ФИО5 (л.д. 55).

Представитель ответчика - Управления Росреестра по ПК по доверенности ФИО2 представила письменные пояснения по иску, доводы которого поддержала в судебном заседании. Указала, что право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке за ФИО1, после смерти которой в порядке наследования ФИО4 вступила во владение жилым домом и земельным участков в размере ? доли в праве общей долевой собственности. Зарегистрировать право ФИО3 на ? долю данных объектов недвижимости, в интересах которого действовала при осуществлении покупки-продажи его мать, не представляется возможным, поскольку сведений в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) о регистрации такого права за продавцом-наследодателем не имеется. Полагала, что основания для признания права истца на приобретенную долю имущества имеются. Одновременно выразила несогласие с тем, что Росреестр является ненадлежащим ответчиком, поскольку Управление Росреестра по ПК при осуществлении своих полномочий не вступает и не может вступать в какие-либо материальные гражданско-правовые отношения по принадлежности имущества, осуществляет функции по регистрации прав и кадастровому учету объектов недвижимости (л.д. 63-64).

Заслушав пояснения представителя Управления Росреестра по ПК, приняв во внимание отсутствие возражений ответчика ФИО4, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее- Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику указанного имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество.

В силу п. п. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 в соответствии с п. 1 ст. 2 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ…..

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ), т.е. до 31.01.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация указанных прав в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ (после 31.01.1998) сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и Законом.

При этом, исходя из положений ч. 2 ст. 13 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости и его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

В судебном заседании установлено:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1, последняя приобрела в собственность земельный участок по 

<

адрес>, с возведенным на нем жилым домом, общей площадью 38,7 кв.м. (л.д. 9-14).

Договор зарегистрирован в Чайковском комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки», собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на указанный земельный участок и жилой дом по 

<

адрес> (л.д. 15-18).

Договор купли-продажи исполнен фактически, о чем свидетельствует собственноручная запись продавца о получении оплаты и представленный акт передачи недвижимости, подписанный сторонами сделки. 

Договор удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, в ЕГРН информация о зарегистрированном праве долевой собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

На основании нотариального свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в наследство и приобрела право на наследственное имущество, открывшееся после смерти матери (л.д. 21).

Таким образом, в соответствии со сведениями ЕГРН, право ФИО4, являющейся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности недвижимое имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, по 

<

адрес>, кадастровый №, и возведенный на нем жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., кадастровый №, - зарегистрировано в установленном порядке, о чем представлена соответствующая выписка из ЕГРН, запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-60).

Государственная регистрация прав ФИО3 на указанные объекты приостановлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ, уведомление регистрирующего органа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец заявляет о законности владения ? долей в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество, ссылаясь на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, необходимость внесения соответствующих сведений в ЕГРН, ввиду отсутствия регистрации ФИО1 ранее возникшего права. 

Разрешая спор, суд исходит из того, что на момент заключения договора купли-продажи и отчуждения ? доли в пользу покупателя ФИО1 была единоличным правообладателем недвижимого имущества, что подтверждено документально и никем не оспаривается. 

Заявление ФИО1 о государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права долевой собственности к ФИО3 по указанному договору в регистрирующий орган во исполнении требований п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона № 218-ФЗ не представлялось. 

Не может быть представлено и в настоящее время, ввиду смерти продавца.

Наследником ФИО1, принявшей наследство матери, в том числе, спорное имущество в размере ? доли в праве собственности, является ФИО4 

Данный ответчик требования истца признает, подтверждая обстоятельства возникновения у ФИО3 права долевой собственности на данные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи.

Правопритязания иных лиц на спорную долю имущества отсутствуют.

Суд полагает, что у истца в момент заключения сделки ДД.ММ.ГГГГ возникли права на отчужденную законным собственником ? долю принадлежащего ей имущества. 

Отсутствие регистрации ФИО1 долевой собственности и ФИО5, действующей в интересах ФИО3, перехода права собственности на долю недвижимое имущество - само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по приобретению этого имущества.

Исследовав и оценив представленные доказательства в своей совокупности по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, соответствующих норм права, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу

<

адрес>

Отказывая в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, суд исходит из того, что согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Таким образом, ответчиком по исковым требованиям о признании права собственности является бывший собственник имущества (либо его правопреемники).

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ. 

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные решения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ).

Орган регистрации прав при осуществлении своих полномочий осуществляет функции по регистрации прав и кадастровому учету, следовательно, является участником публичных правоотношениях и, соответственно, не может выступать ответчиком в деле искового производства, в котором подлежит рассмотрению спор о гражданских правах на недвижимое имущество.

Государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия или неучастия в деле.

Принимая во внимание указанные положения закона и разъяснения Пленума ВС РФ и ВАС РФ, предъявление требований к ненадлежащему ответчику - Управлению Росреестра по ПК, - является основанием для отказа в иске к данному ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № и возведенный на нем жилой дом с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

В удовлетворении иска ФИО3 к Управлению Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о возложении обязанности– отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись А.А.Грибанова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.А. Грибанова)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края 

_____________________

(Л.Ю.Салахова)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2- 1156 /2021

УИД 59RS0040-01-2021-001627-45

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края