дело № ***

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Железногорск **.**.**

Железногорский городской суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Буланенко В.В.,

с участием: представителя истца (ответчика) Кретова О.В.,

представителя ответчика ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шуршаковой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании членом семьи собственника, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № *** в *** г.Железногорска, требования мотивированы тем, что она является собственником спорной квартиры, на основании договора купли продажи. На момент покупки квартиры в ней проживали и были зарегистрированы истец, ФИО4 - сын истицы, ФИО5 – супруга ФИО4, и ответчик ФИО3 – дочь ФИО6 и ФИО5 В 2014 году брак между ФИО4 и ФИО5 был расторгнут, ФИО7 вместе с ФИО3(ответчицей) выехали из спорной квартиры на постоянное место жительства по другому адресу. В 2015 году ФИО5 снялась с регистрационного учета по спорному адресу. ФИО3 (ответчица) с регистрационного учета в спорной квартире не снималась, поскольку на тот момент была несовершеннолетней и оставалась зарегистрированной по месту регистрации своего отца ФИО4, который выехал из спорной квартиры в 2015 году. Указывает, что с 2014г. ФИО3 в спорной квартире не проживает, при этом ее вещей в квартире нет, договоренность о пользовании спорной квартирой между сторонами отсутствует, при этом добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, в связи с чем истец обратилась в суд.

Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 о признании членом семьи собственника жилого помещения, мотивируя требования тем, что 28.02.2013г. ФИО2 приобрела *** г.Железногорска, при этом на момент покупки квартиры в ней проживали и были зарегистрированы в качестве членов семьи ФИО2 (бабушка), ФИО4 (отец), ФИО5 (мать), и сама ФИО3 В 2014 году брак между ФИО4 и ФИО5 был расторгнут, на тот момент ФИО3 являлась несовершеннолетней ФИО5 снялась с регистрационного учета в 2015г., ФИО4 в 2019г. ФИО3 с учета не снималась, поскольку была несовершеннолетней и оставалась зарегистрированной по месту регистрации своего отца, а так же связи с бабушкой ФИО2 не теряла, навещала ее, оставалась на выходные на ночь, в спорной квартире находятся вещи ФИО3 одежда, фотоальбом, школьные принадлежности. Указанная квартира приобреталась ФИО2 у родителей истца под условием сохранения права проживания зарегистрированных лиц (п.5 договора купли продажи от 28.02.2013г.). Весь период проживания в жилом помещении между истцом и ответчиком сохранялись семейные отношения. Указывает, что признание ее членом семьи собственника квартиры позволит ей осуществлять и распоряжаться по своему усмотрению жилищными правами.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена заблаговременно и надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В суде представитель истца ФИО8 по доверенности Кретова О.В. в суде исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила суд прекратить право пользования жилым помещением ФИО3, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В суде представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 в удовлетворении иска ФИО2 просила отказать, встречный иск удовлетворить по основаниям изложенным во встречном исковом заявлении и возражениях на исковое заявление дополнив, что до настоящего времени ФИО3 является членом семьи собственника, в связи с чем имеет право пользования спорной квартирой, кроме того, право пользования ФИО3 указанным жилым помещением прямо предусмотрено условиями п.5 договора купли продажи от 28.02.2013г.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании положений части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли продажи жилого помещения от 28.02.2013г. принадлежит жилое помещение – *** г.Железногорска, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 4), а так же копиями документов по договору купли-продажи купли продажи от 28.02.2013г. предоставленных Управлением Росреестра по Курской области (л.д. 42-54)

Согласно п.5 договора купли-продажи, на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 Стороны по взаимному согласию устанавливают, что право проживания ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 на регистрацию права не распространяются.

Из копии справки ЕРКЦ следует, что в *** г.Железногорска по состоянию на 05.04.2019г. числится зарегистрированным ФИО3 (л.д.7). 

Как следует из пояснений представителя истца адвоката Кретова О.В. ответчик ФИО3 была зарегистрирована на правах члена семьи прежнего собственника спорного жилого помещения, при этом между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо соглашения относительно пользования жилым помещением. В настоящее время факт родственных отношений ФИО2 с ФИО3 не оспаривает, в свою очередь членами семьи истец и ответчик друг другу не приходятся. 

Кроме того, с 2014г. и по настоящее время вещей ФИО3 в квартире нет, оставаясь зарегистрированной в спорной квартире она нарушает права истца, как собственника, что подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 и ФИО11 При этом, суд учитывает, что данные свидетели не заинтересованы в исходе рассмотрения дела, их объяснения объективны, последовательны, непротиворечивые, оснований сомневаться в их показаниях у суда не имеется, в связи с чем, приходит к выводу, что показания данных свидетелей могут являться доказательством при вынесении решения.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая требования иска, суд считает, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО3 Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, а также учитывая, что ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны не заключали, у истца не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях, а потому требования иска о прекращении права пользования спорной квартирой ФИО3 подлежат удовлетворению.

При этом довод о том, что ФИО2 длительное время не обращалась за защитой нарушенного права является несостоятельным, поскольку в силу положений ст.208 ГК РФ права собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) не имеют срока давности защиты.

Кроме того, суд учитывает, что сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчик с момента достижения совершеннолетия и до настоящего времени проживает по другому адресу, по адресу места жительства своей матери, при этом в спорном жилом помещении бремя оплаты коммунальных услуг не несет. С момента окончания учебного заведения и до дня рассмотрения дела в суде вселяться не пыталась, ее вещей в квартире нет, данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что ФИО3 с 2014г., в том числе и с момента достижения совершеннолетия, в спорном жилом помещении не проживает, каких либо ее личных вещей в квартире не имеет, что в ходе судебного разбирательства не оспорено, доказательств чинения ей препятствий в пользовании спорным жилым помещением суду не представлено. 

Учитывая, что ответчик в настоящее время фактически членом семьи истца не является, добровольно не проживает в жилом помещении длительный период времени, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права ФИО3 пользования спорным жилым помещением. При этом, суд учитывает, что ФИО3 является совершеннолетней, дееспособной, трудоспособной, что позволяет ей обеспечить себя жилым помещением, в том числе на условиях найма (ст. 671, 673 ГК РФ).

Анализируя исследованные в суде доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО3 сохранившая регистрацию в спорном жилом помещении, имея реальную возможность проживать в нем, вселяться не пыталась, на протяжении длительного времени с момента достижения совершеннолетия, т.е. с 2016 года не проживает, членом семьи нанимателя не является, обязанностей, предусмотренных статьей 69 ЖК РФ, по содержанию жилого помещения и оплате жилищных и коммунальных услуг не несет.

Разрешая требования встречного иска ФИО3 о признании членом семьи собственника, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из того, что для признания перечисленных в данной норме лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

При этом пп. «б» п.11 вышеуказанного постановления установлено, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как ранее установлено судом, ФИО3 будучи в несовершеннолетнем возрасте была вселена в спорное жилое помещение своими родителями, в последствии указанное жило помещение было продано ФИО2, в связи с чем суд считает несостоятельными доводы встречного иска о вселении ФИО3 действующим собственником. 

При этом ссылки представителя ФИО3 – ФИО1 на п. 5 договора купли-продажи от 28.02.2013г. в обоснование права ФИО3 пользования квартирой, судом не принимается, поскольку данные доводы основаны на неверном толковании условий договора и норм действующего законодательства.

Давая правовую оценку встречному иску, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку в нарушении вышеуказанных норм права ФИО12 не предоставлено каких либо доказательств поддержания с бабушкой ФИО2 каких либо семейных отношений, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. 

Напротив, в суде установлено, что внучка ФИО3 с бабушкой ФИО2 длительное время не поддерживают родственные отношения по инициативе ФИО3, что тяжело воспринимает ФИО2 учитывая ее возраст и наличие родственных отношений, данные обстоятельства так же подтвердили допрошенные в суде свидетели.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, чем удовлетворяет исковые требования ФИО2, при этом суд не находит правовых оснований для удовлетворения встречных требований ФИО3 о признании членом семьи собственника. 

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Признание ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО2 о признании членом семьи собственника – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 02.08.2019г.

Председательствующий: В.В. Буланенко