Дело №

50RS0№-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года 

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

При секретаре судебного заседания ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к 

<

адрес> Подольск, в котором просил: признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0010205:5 площадью 933 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 50:27:0000000:12733, площадью 40,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес>. В 2009 году истец без получения на то разрешительной документации произвел реконструкцию принадлежащего ему 

<

адрес>. Реконструкция заключается в возведении жилой пристройки к дому (помещение №,5 кв.м., помещение №,9 кв.м.), а также переоборудовании чердачного помещения в мансардный этаж (помещение №,6 кв.м., помещение №,4 кв.м., помещение №,3 кв.м., помещение №,4 кв.м.). В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 40,1 кв.м. до 134 кв.м., с учетом внутренней отделки и отопления. Истец обратился к ответчику за оформлением необходимой документации по произведенной им реконструкции, однако получил отказ, в связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить. 

Ответчик – 

<

адрес> Подольск, представитель в судебное заседание явился, возражал против иска, просил отказать в заявленных требованиях. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0010205:5 площадью 933 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 50:27:0000000:12733, площадью 40,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав (л.д. 13, 14). 

Из искового заявления следует, что в 2009 году истец без получения на то разрешительной документации произвел реконструкцию принадлежащего ему 

<

адрес>. Реконструкция заключается в возведении жилой пристройки к дому (помещение №,5 кв.м., помещение №,9 кв.м.), а также переоборудовании чердачного помещения в мансардный этаж (помещение №,6 кв.м., помещение №,4 кв.м., помещение №,3 кв.м., помещение №,4 кв.м.). В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 40,1 кв.м. до 134 кв.м., с учетом внутренней отделки и отопления. 

Истец обратился к ответчику за оформлением необходимой документации по произведенной им реконструкции, на что ему был дан ответ (л.д. 15), по которому, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) и на соответствие построенного (реконструированного) индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0010205:5 по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес> ФИО4о. Подольск не оформлялась. Следовательно, дом, построенный (реконструированный) без получения на то необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Для оформления права собственности на дом, построенный без получения на то необходимых разрешений, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд. 

Истцом в материалы дела представлено строительно-техническое заключение, составленное ООО «Земстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам заключения, жилой дом с кадастровым номером 50:27:0000000:12733, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0010205:5, фактически является изолированным зданием, которое имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

<

адрес> здания в соответствии с Приложением М2 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ МП/0393 и с Приложением № Приказа Минэкономразвития МЯО от 01.03.2016г. составляет 134,0 кв.м. В 2009 году произведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером 50:27:0000000:12733. Данная реконструкция заключалась в следующем:

- возведена жилая пристройки - помещение №,5 кв.м, помещение №,9 кв.м;

- перестроено чердачное помещение в мансарду - помещение №,6 кв.м, помещение №,4 кв.м, помещение №,3 кв.м, помещение №,4 кв.м.

Этажность жилого дома изменилась с 1-этажного на 2-этажный. В обследуемом жилом доме закончены все строительно-монтажные работы по инструкциям обеспечивающим прочность и устойчивость. Прогиб несущих конструкций, перекосы, трещины стен не выявлены. Установленные окна открываются и закрываются свободно, что свидетельствует об отсутствии - перекосов и недопустимых прогибах конструкций, а также о неравномерной осадке фундамента. Строительные конструкции жилого дома соответствую нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Исследуемый объект недвижимости (жилой дом) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010205:5. Расстояние от жилого дома до границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0010205:5 по сведения ЕГРН, расположенного по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>, микрорайон Львовский, 

<

адрес> составляет от 0,98 м до 32,55 м (см. схему 1). Жилой дом на земельном участке возведен в 1991 году. Реконструкция жилого дома произведена в 2009 году. Работы по строительству и реконструкции жилого дома были завершены до утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки территории (части территории) 

<

адрес> Решением Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. По результатам обследования можно сделать вывод, что вышеуказанный объекта недвижимости является индивидуально – определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживаем в таком доме, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 50:27:0010205:5 и имеет выход на территорию общего пользования. В ходе анализа результатов визуального и детального обследования жилого дома, оценки надежности состояния его основных конструктивных элементов установлено, что объект удовлетворяет требованиям. Строительство выполнено без нарушений градостроительных норм и СНиП. В обследуемом объекте имеются следующие коммуникации: водопровод, канализация, электричество, газопровод. При размещении санузлов и кухни соблюдены требования п.3.8, 3.9 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10. Естественное освещение помещений соответствует требованиям п.8.7 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" в соответствии с их назначением. Энергоэффективность ограждающих конструкций (стен, окон, крыши) соответствует требованиям главы IХСаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях": температура воздуха в помещениях находится в пределах 20-24 градусов, что соответствует нормам. Возведенный жилой дом не грозит обрушением. Строительные конструкции соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют СП 55.13330.216 "Дома жилые одноквартирные". Несущие ограждающие строительные конструкции блока жилого дома находятся в рабочем состоянии. Дефектов строительных конструкций в помещениях и на фасадах дома, ведущих к снижению прочности и устойчивости здания, не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация жилого дом возможна. Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. при его возведении были соблюдены правила и требования СП и СНиП, предъявляемые к конструкциям и жилым домам. Площадь застройки исследуемого объекта на земельном участке составляет 96,5 кв.м. Суммарная поэтажная площадь здания в габаритах наружных стен составляет 193 кв.м. Коэффициент застройки земельного участка составляет 96,5/933=0,10. Коэффициент плотности застройки земельного участка составляет 33=0,21. Согласно таблице, приведенной ниже, на земельном участке площадью 1000 кв.м. (площадь исследуемого земельного участка равна 933 кв.м, что приближенно к значению указанному в таблице – 1000 кв.м.) площадь жилого дома не должна превышать 400 кв.м, а коэффициент застройки не должен превышать 0,2, коэффициент плотности застройки не должен превышать 0,4. Соответственно, рассматриваемый объект капитального строительства не превышает допустимый коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки и не превышает допустимую площадь жилого дома на земельном участке площадью 933 кв.м. Принимая во внимание вышеизложенное, следует вывод, предельные параметры разрешенного строительства при строительстве жилого дома соблюдены.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес>. 

Изучив представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, площадью 134 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, мкр. Львовский, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0010205:5.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий: Н.

<

адрес>

Дело №

50RS0№-77