Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-4454/2018

г. Тюмень

26 июня 2018 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Пономаревой Н.В. 

при секретаре Глова М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Партнер-Строй» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просил взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 280 800 рублей 13 копеек, оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, 400 рублей за предоставление документов, компенсацию морального ущерба в размере 100 000 рублей, штраф.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Предметом договора является однокомнатная квартира № общей площадью 43,2 кв.м., расположенная на 1 этаже, четвертая на площадке по счету слева - направо от лестницы. В соответствии с условиями договора истец в полном объеме произвел оплату в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается чек - ордером. Договором предусмотрена обязанность застройщика ввести жилой дом в эксплуатацию и передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не исполнил свои обязательства, акт приема-передачи был подписан только ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 возражала относительно удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве, просила в иске отказать, применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п.2.2. предметом договора является однокомнатная квартира №, общей площадью 43,2 кв.м., расположенная на 1 этаже, четвертая на площадке по счету слева - направо от лестницы.

Согласно п. 3.23.3 договора предусмотрена цена объекта в размере 

<

данные изъяты> 

Свои обязательства по оплате денежной суммы в размере 3 336 900 рублей по договору участия в долевом строительстве истец выполнил в полном объеме, что подтверждается чеком ордером СБ29/170 операция 5009 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.4.1 договора срок планируемый передачи объекта истцу для проведения отделочных работ - в течение 3 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию 1 квартал 2017 года. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2017 года.

То есть объект долевого строительства должен быть передан Дольщику ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Передаточный акт объекта долевого строительства к договору фактически подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, а в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как усматривается из материалов дела истец обращался к ответчику с претензией о возмещении неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта, которые не были возмещены.

Представителем ответчика было заявлено о применении к требованию истца о взыскании неустойки положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства застройщиком и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также принимая во внимание представленные ответчиком документы и учитывая, что период нарушения срока ввода дома составляет 153 дня, а также учитывая отсутствие каких-либо значительных последствий для истца, суд приходит к выводу, что неустойка должна быть уменьшена до 50 000 рублей. 

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, нарушены права истца как потребителей. С учетом требований разумности и справедливости суд считает, что подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 15 000 рублей с применением положений ст. 333 ГК РФ по изложенным выше основаниям его уменьшения.

В силу статей 98, 100 ГПК РФ с учетом разумности, объёма проделанной работы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ 

Во взыскании заявленных к возмещению расходов по оплате государственной пошлины за оформление выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 400 рублей надлежит отказать, поскольку данные расходы не относятся к предмету спора.

Также с ответчика надлежит взыскать в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей на основании ст. 103 ГК РФ, поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 , удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Партнер-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Партнер-Строй» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 03 июля 2018 года.

Судья Н.В. Пономарева