Дело № 2-1662/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Акционерному коммерческому банку «ЕНИСЕЙ» (Публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о снятии обременения,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 27.09.2017,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному коммерческому банку «ЕНИСЕЙ» (Публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о снятии обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества - квартиры по адресу: ***. Требования мотивированы тем, что 13.03.2014 между Н.Д.С. и АКБ «Енисей» был заключен кредитный договор на сумму 1 100 000 руб. В качестве обеспечения обязательства по данному кредитному договору в залог была предоставлена квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, принадлежащая на праве собственности ФИО1 Ипотека зарегистрирована на срок с 18.03.2014 по 12.03.2019 в пользу АКБ «Енисей». В связи с исполнением Н.Д.С. кредитных обязательств перед АКБ «Енисей» в полном объеме, истец обратился в суд с указанным иском. В досудебном порядке ответчик снять обременение отказался, мотивировав тем, что правовой анализ переданных дел по АКБ «Енисей» от Временной администрации к Конкурсному управляющему не проведен. Регистрационные действия по погашению ипотеки регистрирующим органом не проводились, с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге на спорную квартиру стороны не обращались.

Представитель истицы ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске, просил удовлетворить.

Истица ФИО1, представитель ответчика АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», третье лицо Н.Д.С., представитель третьего лица ООО «Строймаркет» о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Положениями ч.1 ст. 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пункт 1 ч. 1 статьи 352 ГК РФ предусматривает, что залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 11, ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. 

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

22.02.2001 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** Право собственности зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 19мю № 043001 от 08.03.2001.

Далее, 13.03.2014 между АКБ «Енисей» (ОАО) и Н.Д.С. заключен кредитный договор 

<

***>, согласно которому последнему предоставлены денежные средства в сумме 1 100 000 руб. на потребительские цели.

В обеспечение исполнения обязательств Н.Д.С. перед банком, 13.03.2014 между АКБ «Енисей» и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества 

<

***>/з, а именно квартиры, расположенной по адресу: ***

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2017 на спорный объект недвижимости зарегистрировано обременение права собственности ФИО1 в виде ипотеки в пользу АКБ «Енисей» (ОАО).

Решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №АЗЗ-4262/2017от 13.04.2017 Публичное акционерное общество акционерный коммерческий банк «ЕНИСЕЙ» (АКБ ЕНИСЕЙ» (ПАО), зарегистрированное по адресу: 660075, 

<

...>, ИНН 

<

***>) признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Из информации, представленной представителем ответчика, 30.01.2017 между АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) и ООО «Строймаркет» был заключен договор реализации прав требований №63/2017/ДУ, согласно которому права требования по кредитному договору №8200-001-186 от 13.03.2014, заключенного с Н.Д.С., 01.02.2017 были переданы ООО «Строймаркет», однако договор реализации прав требований, а также иные документы, подтверждающие факт данной сделки, у конкурсного управляющего отсутствуют. Задолженность по договору №8200-001-186 от 13.03.2014 по состоянию на 01.02.2017 оставляет 32 557, 72 руб., в том числе ссудная задолженность – 32186,3 руб. и срочные проценты, начисленные на 01.02.2017 – 371,37 руб. 

В судебном заседании стороной истца представлены приходные кассовые ордера, согласно которым Н.Д.С. в счет погашения кредита по договору 

<

***> от 13.03.2014 произвел оплату в пользу АКБ «Енисей» (ПАО): 27.02.2017 в сумме 8250 руб., 27.03.2017 – в сумме 25255 руб. (то есть всего в сумме 33505 руб.). Данные денежные средства внесены на счет ***, открытые временной администрацией, для погашения кредитной задолженности.

Информация о внесении денежных средств Н.Д.С. подтверждена представителем ответчика. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что расчет по кредитному договору 

<

***> от 13.03.2014, заключенному между АКБ «Енисей» (ОАО) и Н.Д.С. произведен в полном объеме.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, отвечающих признакам относимости и допустимости, свидетельствующих о передаче прав требований по кредитному договору, заключенному с Н.Д.С., иному лицу, и наличии доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору со стороны заемщика, суд считает требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: *** подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) прав собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: *** в виде ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка «Енисей» (открытое акционерное общество) по договору залога недвижимого имущества от 13.03.2014 №8200-001-186/з, дата регистрации 18.03.2014, *** - отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации ипотеки в пользу в пользу Акционерного коммерческого банка «Енисей» (открытое акционерное общество) на квартиру, расположенную по адресу: ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.О. Бастракова

справка: мотивированное решение изготовлено 14.11.2017.

Судья А.О.Бастракова 

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***