КОПИЯ

№2-1464/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 г.

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Рублевой Л.И. 

с участием прокурора Дубовицкого В.А.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании долгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд с заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору найма, по оплате за коммунальные услуги в сумме, судебные расходы. 

В обоснование иска указал, что истец является собственником недвижимого имущества по адресу: г. , площадью кв.м. и земельного участка с надворными строениями.

25.10.2014г. сдал внаем ответчику с семьей данное жилье для временного проживания по 01.09.2015г. В дальнейшем договор был пролонгирован и наниматель регулярно оплачивал оплату за найм помещением. Оплата произведена включительно по 31.12.2016г. В настоящее время ответчик не проживает в доме, но там находятся его мебель, также ответчик не привел дом в надлежащее состояние, имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги. 

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, обязать ответчика освободить помещения от вещей, взыскать коммунальные услуги в сумме руб., задолженность по оплате за найм жилья в сумме рублей, судебные расходы за оплату телеграммы в сумме руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился. 

В соответствии со ст.35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела исполнена надлежащим образом.

Дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, заслушав заключение прокурора, нашедшим иск обоснованным, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по данным свидетельства о государственной регистрации права (выданному 16.03.2016г. взамен свидетельств от 22.04.2008г, от 8.11.2010г.) ФИО1 принадлежит на праве собственности часть № жилого дома 

Из материалов дела усматривается, что 25.10.2014г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого дома по ул. 

Передаточный акт от 11.11.2014г. свидетельствует о фактической передаче собственником спорного помещения в пользование ответчику для проживания.

На основании п.13.3 данного договора найма по требованию наймодателя настоящий договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда наниматель: 1.пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения, либо с неоднократными нарушениями; 2.существенно ухудшает жилое помещение; 3) более шести месяцев по истечении установленного договором срока не вносит плату за занимаемое жилое помещение.

П 3.7. Договора найма предусматривает в сроки, согласованные сторонами договора, вносить плату за пользование наемным жильем. 

П.3.8.Договора указывает, что в течение всего срока найма жилого помещения в установленные сроки оплачивать потребление услуг местных коммунальных служб. 

П. 7.1 Договора найма предусматривает что стоимость найма жилого помещения складывается из договорной суммы « 10 000 рублей за месяц» и оплатой за коммунальные услуги. 

Согласно материалам дела, оплату за найм помещения ответчик оплачивал ежемесячно, что подтверждено представленными суду копией расписки согласно которой, ответчик с 25.10.2014г. по 31.12.2016г. ежемесячно вносил за найм помещения по рублей.(л.д.12). Данный факт также подтверждается копией налоговой декларацией по налогу на доходы физических лиц ФИО1 за 2016г., где указано, что сумма дохода рублей. 

Из расписки от 5.04.2014г.следует, что ответчик не может передать истцу жилое помещение по передаточному акту, поскольку в помещении находится мебель: кровать двуспальная, прихожая, кухонный стол-книжка, диван, компьютерный стол, тумбочка для ванной, две тумбочки, два стула. 

В силу ч.2 ст.684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В п.12.2 Договора закреплено: «если за 90 дней до истечения срока действия настоящего договора найма ни одна из сторон не заявит о своем намерении не продлевать наем по договору или заключить новый договор найма на существенно иных условиях пользования жилым помещением, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий 12 месячный срок и так далее». 

При данных обстоятельствах суд считает, что срок действия договора найма жилого помещения кв. между ФИО1 и ФИО2 истек 31.12.2016г.В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Материалам дела подтверждается, что ответчик не проживает в настоящее время в спорном помещении, собственник же помещения не может распорядиться своим правом. 

При указанных обстоятельствах суд находит заявленный иск об обязании ответчика ФИО2 освободить помещение от вещей подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Договором найма жилого помещения от 25.10.2014г. установлено, что ежемесячно ответчик обязан в пользу собственника производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Однако принятые на себя ответчиком обязательства исполнены не в полном объем и не надлежащим образом.

На протяжении длительного времени своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не исполняет.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании передаточного акта от 09.04.2017г. жилое помещение передано истцу. 

Исходя из установленных тарифов и объема потребленных жилищно-коммунальных услуг, долг ответчиков перед истцом составляет:

- за найм в период с января 2017 г. по июль 2017г. в сумме руб. согласно условиям договора. 

Согласно квитанции за оплату коммунальных услуг за июнь 2017г. начислено руб.

По данным справки ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» от 30.06.2017г. задолженность за газ на 01.06.2017г. составляет руб. 

На основании справки ООО «ТЭКО-Сервис» задолженность по услуге «Вывоз ТБО» по состоянию на 01.08.2017г. отсутствует. Оплата за февраль, март, апрель, май 2017г. в сумме руб. оплачена истцом в кассу ООО «ТЭКО –Сервис».

Данные суммы ответчик должен оплатить, в виду того, что данные услуги в указанный период ему предоставлялись.

Суд принимает во внимание расчет, предоставленный истцом, и находит его подлежащим удовлетворению в части на сумму руб. 

Также подлежит удовлетворению требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за найм помещения в сумме рублей. 

Доказательств, опровергающих доводы иска суду представлены не были. В связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в размере руб. в пользу истца, уплаченная им за оплату телеграммы ( л.д.19).

Госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит отнесению на ответчика, в силу ст. 103 ГПК РФ, и взысканию в местный бюджет в размере рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого дома по часть № ) в г. между ФИО1 и ФИО2. 

Обязать ФИО2 освободить помещения части № ) жилого дома по адресу: г. от принадлежащих ему вещей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 :

- за найм в период с января 2017 г. по июль 2017г. в сумме руб.; 

- за коммунальные услуги в сумме рублей.

- судебные расходы на оплату телеграммы в сумме рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами через Советский районный суд в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.И. Рублева