Дело № 2-3368/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО15, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2017 г., зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 5 февраля 2018 г. После оформления сделки жилое помещение было освобождено прежними владельцами и полностью перешло в его собственность. На момент оформления сделки на жилой площади были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО15 которые должны были сняться с регистрационного учёта в соответствии с п. 3 договора в срок до 31 августа 2018 г., однако до настоящего времени указанное условие ими не выполнено. Полагая, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, ФИО1 просит суд прекратить право ФИО2, ФИО3, ФИО15 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, действующая и в интересах несовершеннолетней ФИО15 ФИО3 в суд не явились, ходатайств об отложении дела, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, суду не представили.

Представитель третьего лица – УМВД по г. Элиста, Отдела по опеке и попечительству Управления образования Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения и доводы истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение и земельный участок принадлежат ему на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2017 г., что подтверждается договором купли-продажи от 14 декабря 2017 г., зарегистрированным в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 5 февраля 2018 г., выпиской из ЕГРП.

Согласно выписке из домовой книги № 2018-223765/3 от 30 октября 2018 г. в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из п. 3 договора купли-продажи от 14 декабря 2017 г. на момент подписания договора на указанной жилой площади на регистрационном учете состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которых продавец ФИО3, действующий за ФИО4, обязуется снять с регистрационного учёта в срок до 31 августа 2018 г. 

Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учёта в добровольном порядке не снялись.

Согласно записи акта о рождении №1554 от 11 декабря 2006 г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО22 показал, что ответчиков он не знает, в доме, принадлежащем на праве собственности ФИО1, они не проживают, родственниками истцу не являются.

У суда не имеется основания для сомнений в достоверности показаний свидетеля, поскольку его показания не противоречат установленным обстоятельствам дела.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР в связи с жалобой ФИО5.» и «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12,21 Правил регистрации и снятия с учетом граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами Республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «а» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В судебном заседании установлено что, по договору купли-продажи от 14 декабря 2017 г. произошёл переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, собственником которого в настоящее время является ФИО1, ответчики не проживают по указанному адресу, членом семьи истца не являются, с регистрационного учёта по прежнему месту жительства не сняты, по другому месту жительства не зарегистрированы. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не соответствует их фактическому месту пребывания или месту жительства. Каких-либо прав на спорное жилое помещение они не имеют. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении не является основанием наличия у них права пользования и ограничивает жилищные права собственника.

Регистрация ответчиков по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, вынуждает истца производить оплату коммунальных услуг в более высоком размере за лицо, фактически не проживающих на данной площади, препятствует реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Цыкалова Н.А.