№ 2-958/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года г. Сибай

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Тухватуллиной Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации ГО г. Сибай РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, без проведения торгов, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, сроком на 5 лет. Истцом также получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке был построен жилой дом. Вовремя зарегистрировать свои строения, оформить право собственности истец не успел. В ответ на обращение об оформлении прав на земельный участок КУС Минземимущества РБ по г. Сибай предлагает истцу для заключения договора аренды на земельный участок, предоставить документ, подтверждающий право собственности на здание, сооружение, на земельном участке.

Просит признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще уведомлена, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Представитель ответчика – Администрации ГО г. Сибай в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, что в силу ст. 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 СА, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что дом был построен еще в ДД.ММ.ГГГГ году, потом у истца заболел ребенок, кто-то обещал помочь с оформлением, но, забрав документы, исчез. Соседи смежных участков не строятся и не проживают по данным адресам, что видно из заключения эксперта. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы. 

Данная норма корреспондирует с положением п. 1 ст. 3 ГПК РФ, согласно которому заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением администрации ГО г. Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка. Установлено разрешенное использование вновь образованного земельного участка №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, «земельный участок для размещения индивидуального жилищного строительства».

На основании договора аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: РБ, 

<

адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, что также подтверждается постановлением Администрации ГО г. Сибай от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства ФИО2». 

В соответствии с актом приема-передачи ФИО2 приняла указанный земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, для размещения индивидуального жилищного строительства.

На данном земельном участке истцом возведен объект недвижимости, что подтверждается техническим паспортом.

Из письма КУС Минземимущества РБ по г. Сибай № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости, включая земельный участок, расположенных по адресу, и в соответствии с п. 32 Приложения № 1 Приказа Министерства экономического развития РФ от 12.01.2015 года №1 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов», истцу необходимо представить документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение.

Жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества ГО г. Сибай РБ не числится, что подтверждается ответом КУС Минземимущества РБ по г. Сибай № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлены копия технического плана объекта недвижимости, разрешение на строительство, выписки из ЕГРН, которые согласуются с остальными материалами дела и показаниями представителя истца.

Заключением эксперта ООО "Центр оценки и судебной экспертизы" от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что организация, устройство и место положение объект капитального строительства – жилого дома Лит А, S=40,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, предъявляемых к строительству и эксплуатации жилых домов малоэтажной застройки (СП, СНиП, ГОСТ). Отступление о проекта объекта исследования заключается в несоблюдении расстояния по санитарно-бытовым нормам от объекта исследования - жилого дома Лит А, S=40,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствие организованного водостока и снегозадерживающих устройств, так как скат крыши объекта исследования направлен в сторону соседского земельного участка 

<

адрес>. Недвижимый объект капитального строительства – жилой дом Лит А, S=40,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельных участков № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ при условии: устройства организованного водостока и снегозадерживающих устройств на крыше объекта исследования.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с актом осмотра на предмет выполнения рекомендаций эксперта по заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что на крыше жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ, со стороны земельного участка 

<

адрес>, установили снегозадерживающие устройства и смонтировали водосток, согласно требовниям п.6.7 «СП 53.133330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Недвижимый объект капитального строительства – жилой дом Лит А, S=40,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, земельных участков № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ. Организация, устройство и место положение объект капитального строительства – жилого дома Лит А, S=40,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующих нормативно-технических документов, предъявляемых к строительству и эксплуатации жилых домов малоэтажной застройки (СП, СНиП, ГОСТ). Отступления от проекта объект капитального строительства не имеет.

В силу вышеуказанных обстоятельств и в целях защиты гражданских прав истца, суд находит, что за истцом надлежит признать право собственности на недвижимое имущество.

Решение суда по данному спору является основанием, для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: В.С. Чернов