Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Филипсоновой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «РИВАС МО», в котором просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 178 060 рублей 86 копеек, расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 18 000 рублей, моральный вред в размере 25 000 рублей, расходов на оформление доверенности в размере 1 700 рублей, почтовые расходы в размере 427,28 рублей, а также штраф в размере 50 % от суммы удовлетворённых требований.

В обосновании заявленных требований истец указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ у истца ФИО1 с ответчиком ООО «РИВАС МО» был заключён договор участия в долевом строительстве № № согласно которому, ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и после ввода дома в эксплуатацию, передать истцу в собственность квартиру со следующими характеристиками: условный №, на 23 этаже, в 6-ом подъезде, проектной площадью 34,40 кв.м., проектная общая приведённая площадь 35,20 кв.м., количество комнат – 1. 

Истец согласно договору должен был уплатить денежные средства за квартиру в размере 3 102 105 рублей 60 копеек, а ответчик передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплатила денежные средства за квартиру, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик передал истцу квартиру с нарушением срока, а именно ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, нарушив сроки передачи квартиры, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, но ответчик на претензию не ответил. 

В связи с чем, истец вынуждена обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, её интересы в судебном заседании представлял её представитель по доверенности ФИО4, который в суде исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «РИВАС МО» в судебное заседание не явился. В суд от ответчика поступили возражения на иск, согласно которым, ответчик просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В случае удовлетворения иска, ответчик просил применить ст.333 ГК РФ, считая неустойку чрезмерно завышенной. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ у истца ФИО1 с ООО «РИВАС МО» был заключён договор участия в долевом строительстве № № согласно которому, ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> и после ввода дома в эксплуатацию, передать истцу в собственность квартиру со следующими характеристиками: условный №, на 23 этаже, в 6-ом подъезде, проектной площадью 34,40 кв.м., проектная общая приведённая площадь 35,20 кв.м., количество комнат – 1. 

Истец согласно договору должен был уплатить денежные средства за квартиру в размере 3 102 105 рублей 60 копеек, а ответчик передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец оплатила денежные средства за квартиру, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик передал истцу квартиру с нарушением срока, а именно ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, нарушив сроки передачи квартиры, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, но ответчик на претензию не ответил. 

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома в срок исполнены не были, суд считает установленным нарушение прав истца. 

Поскольку ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представил, суд соглашается с доводами истца о необходимости взыскания неустойки.

Сведения о наличии обстоятельств, указанные представителем ответчика, которые сделали невозможным исполнение обязательств в установленные сроки, судом приняты во внимание.

Ответчик не отрицает просрочку в передаче объекта долевого строительства истцу, но просит уменьшить данную неустойку, указывая на то, что нарушение данного срока произошло в результате разрешения застройщиком ряда вопросов при строительстве многоквартирного дома. 

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст.23, п.5 ст.28, ст.30 и 31 Закона, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её 

несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Суд соглашается с методикой расчёта истца неустойки. Однако, разрешая вопрос о взыскании неустойки, исходя из условий договора, последствий нарушения ответчиком обязательств, временного периода нарушения прав истца, с учётом компенсационной природы неустойки, требований разумности, значимости предмета договора для истца, приминая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоёмкими, многозатратными и сложными, суд приходит к выводу о возможности применения в данном случае положений ст.333 ГК РФ, поскольку требуемая истцом неустойка в размере 178 060 рублей 86 копеек явно несоразмерна последствиям нарушенного ответчиком обязательства. 

Суд, с учётом всех обстоятельств дела, считает возможным снизить размер неустойки до 100 000 рублей, соразмерно последствиям нарушения обязательств.

Так как истцом заключён с ответчиком договор в целях реализации личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Принимая во внимание, что в связи с нарушением указанных обязательств нарушены права потребителя по заключённому сторонами договору, подлежат удовлетворению в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требования о компенсации морального вреда, размер которого, с учётом допущенных нарушений, обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, суд находит обоснованным в размере 5 000 рублей.

Истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве. На претензию Застройщик не ответил, в добровольном порядке спор не урегулировал.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 52 500 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст.ст.88, 94, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Расходы по оплате услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом, в связи с рассмотрением настоящего дела, были понесены расходы на юридические услуги представителя в размере 18 000 рублей, что подтверждается соответствующими в деле документами.

Суд не находит оснований для взыскания данных расходов в сумме 18 000 рублей и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату данных услуг в сумме 10 000 рублей, принимая во внимание, что такие расходы истцом понесены, что подтверждается договором на оказание юридических услуг, а также с учётом разумности их пределов, сложности дела, объёма указанных услуг.

Также, суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 427 рублей 28 копеек.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика расходы на составление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 700 рублей. Суд данное требование оставляет без удовлетворения, поскольку в доверенности на представителя нет указания, по какому именно делу представитель истца представляет интересы последнего. В то время как данная доверенность может быть использована представителем истца для участия в других судебных заседаниях по другим гражданским делам, и ходатайство о взыскании расходов на её составление может заявляться неоднократно, что недопустимо. 

Из пп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учётом положений п.3 настоящей статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Кроме того, освобождение лиц от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с защитой прав потребителей, установлено и пунктом 3 ст.17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" - потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 3 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 52 500 рублей, расходы на юридические услуги представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 427 рублей 28 копеек.

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» о взыскании расходов на составление нотариальной доверенности на представителя, а также о взыскании неустойки, морального вреда и расходов на юридические услуги представителя в большем размере – оставить без удовлетворения. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» в доход муниципального бюджета гос.пошлину в размере 3 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья