Дело № 2-1132/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жупиковой А.И.,

при секретаре Чеховских Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,-

у с т а н о в и л :

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по кредитному договору от +++ №... по состоянию на +++ в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по кредиту – 

<

данные изъяты> руб., начисленные проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> руб., пени за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> руб.; об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ///; установлении начальной продажной стоимости предмета ипотеки, исходя из рыночной стоимости, указанной в закладной; взыскании понесенных по делу судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что +++. между ... и ФИО2 заключен кредитный договор №..., предметом которого явилось предоставление Банком заемщику кредита в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком на ... месяцев с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой ставки в размере ...% годовых, для приобретения спорной квартиры. 

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, законным владельцем которой в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1». Ипотека квартиры зарегистрирована в Управлении Росреестра по Алтайскому краю. 

Заемщиком систематически нарушались условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им. По состоянию на +++ задолженность ответчика составляет в общей сумме 

<

данные изъяты> руб. Ссылаясь на ст.ст.309-310,450, 348-350, 809,810,819 ГК РФ, ст.ст.5,50-,56 ФЗ «Об ипотеке», просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, уточнив требования в части установления размера продажной стоимости предмета ипотеки, исходя из рыночной стоимости, определенной экспертом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании представила заявление о признании исковых требований банка в полном объеме.

Признание иска ответчиком выражено в поданном в суд письменном заявлении, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,17 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае его принятия судом, ответчику разъяснены и понятны.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Обязательства возникают, в том числе, из договора.

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, +++ года между ... с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен кредитный договор №..., предметом которого явилось предоставление банком заемщику кредита в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком на ... месяцев с уплатой процентов на сумму кредита из расчета ...% процентов годовых, для целевого использования - приобретения в собственность ответчика ФИО2, квартиры /// (п.1.2) (л.д.10-25).

Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. ФИО2 получена согласно банковскому ордеру от +++ №..., что не оспаривалось и ответчиком.

Согласно п.3.4 заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды в порядке и сроки, предусмотренные п.3.8 договора. 

Размер ежемесячного платежа на дату составления договора составляет 

<

данные изъяты> руб. (л.д.21).

Пунктом 4.1.1 кредитного договора предусмотрено, что заемщик возвращает полученный кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплачивает сумму неустойки (при наличии).

Согласно договору купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от +++ ФИО3 приобрела в собственность /// (л.д.45-51).

Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом недвижимости – указанной квартиры (п.1.3.1 кредитного договора).

+++ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорную квартиру, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... (л.д.51,52).

Права залогодержателя подтверждаются закладной от +++ и справкой ... о наличии закладной на счете депо (л.д.39,53).

В нарушение условий кредитного договора ответчик ФИО2 ненадлежаще исполняет свои обязательства, ежемесячную сумму не вносит. Нарушения установленных кредитным договором сроков возврата кредита, уплаты процентов подтверждаются расчетом задолженности, требованием о досрочном истребовании суммы задолженности (л.д.5-9, 54-57,62-63).

Задолженность по состоянию на ... составила 

<

данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по кредиту – 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> руб.

Расчет исковых требований, представленный истцом, ответчиком не оспорен, на основании ст.39 ГПК РФ ответчиком признан.

Таким образом, установлено, что между сторонами спора сложились договорные отношения, обязательства по которым ответчиком надлежащим образом не исполняются, условия кредитного договора заемщиком нарушены, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженности по кредитному договору от +++ №... по состоянию на +++ в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по кредиту – 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно п.п.5.2,5.3 кредитного договора от +++. при нарушение сроков возврата кредита и начисленных за пользование им процентов предусмотрена неустойка в виде пени в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д.17). 

Учитывая, что ответчик ФИО2 иск признала в полном объеме, с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от +++ №... по состоянию на +++ в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по кредиту – 

<

данные изъяты> руб., начисленные проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> руб., пени за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> руб. 

Предусматривая надлежащее исполнение сторонами гражданско-правовых обязательств, законодатель в качестве одного из способов обеспечения исполнения обязательств, установил залог, что прямо следует из п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других обязательств существования этого обязательства и права залога на имущество, обремененное ипотекой. 

Согласно п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенную квартиру /// суд учитывает, что на дату вынесения решения сумма неисполненного денежного обязательства по внесению ежемесячных платежей по основному долгу и процентам составляет более ...% от оценки заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства составил более 3-х месяцев; ответчик не исполнила требование истца о досрочном исполнении денежных обязательств, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении начальной продажной цены спорной квартиры суд полагает возможным использовать заключение экспертизы №... от +++., выполненной ..., согласно которому рыночная стоимость квартиры /// на день проведения исследования составила 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога - квартиры /// в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. х ...% ). 

В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способ реализации квартиры определяется судом в виде продажи с публичных торгов.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Частью 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. 

При принятии решения суд учитывает, что о признание иска ФИО2 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд находит возможным принять признание ответчиком иска удовлетворить требования, заявленные истцом. 

Руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

р е ш и л :

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору от +++ №... по состоянию на +++ в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по кредиту – 

<

данные изъяты> руб., начисленные проценты за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> руб., пени за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> руб., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. а всего взыскать 

<

данные изъяты> руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - ///.

Определить способ реализации /// в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену /// в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.И.Жупикова 

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2017 года.