дело № 2-189/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года п.Цаган Аман 

Юстинский районный суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Сабитовой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кегяриковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Цаганаманского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в начале мая 2002 года она купила у ФИО4 в 

<

адрес> домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ руб. В указанный период владелец ФИО4 находился в Юстинском доме-интернате для престарелых и инвалидов. Денежные средства за жилой дом и земельный участок она отдала ФИО4 в присутствии директора дома-интерната ФИО5 и получила от продавца расписку о получении денег. Оформить документально договор купли-продажи ФИО4 обещал позже. Однако в 2006 году ФИО4 умер, в этой связи переоформить домовладение и земельный участок не представляется возможным. Факт добросовестного пользования и постоянного проживания в течение 21 года могут подтвердить соседи. С момента покупки и до настоящего момента она проживает в указанном домовладении, оплачивает коммунальные услуги и занимается его благоустройством. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Цаганаманского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, причина неявки неизвестна.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного постановления Пленума, отражено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из выписки к распоряжению ахлачи Цаган-Аманской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Цаганаманского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 на основании договора на передачу жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости следует, что правообладателем земельного участка площадью 387 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4

Из копии свидетельства о смерти серии I-ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ответом из администрации Цаганаманского сельского муниципального образования Республики Калмыкия № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал на территории Цаганаманского сельского муниципального образования Республики Калмыкия по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выбыл в Дом-интернат для престарелых и инвалидов по адресу: 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса Юстинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось. 

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Газпром газораспределение Элиста», задолженность за потребленный газ у ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Из справки АО «Калмэнергосбыт» (Юстинское отделение) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате услуг за электроэнергию у ФИО1 не имеется. 

Учитывая вышеуказанные законоположения и правовые позиции, суд полагает, что при установленных на основании исследованных доказательств фактических обстоятельствах дела ФИО1 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Цаганаманского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру общей площадью 42,9 кв.м и земельный участок площадью 387 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Юстинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий С.Н. Сабитова