Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года 

<

адрес>

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кольцовой В.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО42 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО40 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО40, ФИО47, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 олгы, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО37, ФИО38, ФИО39 о признание права собственности на реконструированное нежилое помещение 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО40 обратился в суд с иском о признание права собственности на реконструированное нежилое помещение, указав, что ФИО40 в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником на праве собственности нежилого помещения, площадью 36 кв.м., в котором он, как индивидуальный предприниматель, обосновал столовую, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права ЗОАА 579902 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО40 стал собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилая площадь 15,3 кв.м, на первом этаже одноэтажного дома, смежной с нежилым помещением 

<

адрес> 

ФИО40 обратился к собственникам общедомового имущества данного многоквартирного дома и согласовал реконструкцию и перепланировку столовой, для последующего использования как нежилое помещение, на что получил согласие всех сособственников. При этом сособственники согласовали присоединение при реконструкции помещений части коридора и части лестницы общей площадью 14,9 кв.м., которыми никто из жильцов не пользуется, но считается общедомовым имуществом. 

ФИО40 без разрешительных документов самовольно выполнил реконструкцию, перепланировку столовой, присоединив к ней 

<

адрес> часть коридора и часть лестницы - части общедомового имущества многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> 

Техническое состояние основных строительных конструкций дома (литер В) обеспечивают безопасное нахождение людей и не создает угрозу жизни и здоровью другим лицам. Территориальных споров не имеется ни с кем из соседей и жильцов. Данное переустройство не влияет на интересы собственников жилых помещений многоквартирного дома, имеющего порядковый номер. Реконструкция и перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей.

Истец ссылается. что при реконструкции этих помещений соблюдения строительно-технические, градостроительные, санитарные нормы и правила, просит признать право собственности на нежилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 76,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО43 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав сторону, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возведения самовольной постройки) самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из положений Жилищного кодекса РФ, для занятия части общего имущества многоквартирного жилого дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так в соответствии с требованиями п.4 ч.1 и ч.3 ст. 36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пунктами 1,2 ст.44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО40 в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, площадью 36 кв.м. Данное нежилое помещение используется истцом как столовая.

Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО40 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилая площадь 15,3 кв.м, на первом этаже одноэтажного дома, смежной с действующей столовой.

Материалами дела установлено, что истцом произведено объединение нежилого пом. 

<

адрес>

Исходя из имеющихся в материалах дела заявлений, собственники жилых помещений по указанному адресу не возражали против реконструкции помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер В, помещение 04., в том числе дали согласие на присоединение ФИО40 к своим помещениям части коридора и части лестницы при объединении принадлежащих ФИО40 помещений в единое помещение.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций объединенного нежилого помещения 04 в жилом доме 

<

данные изъяты> №, установлено следующее: Значительных повреждений и деформаций в конструкциях, которые могли бы свидетельствовать о недостаточной несущей способности, не обнаружено. Сопротивление теплопередаче помещений соответствует санитарно- гигиеническим условиям. На основании проведенного обследования ООО «АБ Форма» сделаны следующие выводы: Основные строительные конструкции объединенного нежилого помещения 

<

адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ Р 53779-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению.

Из Экспертного заключения о соответствии государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам Федерального бюджетного Учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 03- 03/6510 от 16.10.2012г следует: осуществленная реконструкция пронумерованного помещения не противоречит СанПиН 2.2.4.548-96 и СанПиН2.2.1/2.11.1278-03. Проба воды водопроводной соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01. Параметры микроклимата в продовольственных помещениях соответствуют требованиям СанПиН 2.2.4.548-96. Из Экспертного заключения видно, что разрешена возможность использования спорного помещения под размещение закусочной при условии выполнения требований СП 2.3.6.10779-01, которые запрещают оборот алкогольной продукции. 

Актом ООО «АрхПроектСервис» от 26.07.2013 года установлено, что реконструкция помещения №04 жилого дома (лит. В) не противоречит требования ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что суду представлено достаточно доказательств, что проведенная истцом реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе сособственников помещений в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО40 право собственности на реконструированное нежилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 76,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.07.2021 г.

Судья В.В. Кольцова