Дело № 2-591/2024

УИД: 23RS0032-01-2024-000919-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 24 декабря 2024 года

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., 

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к 

<

данные изъяты>» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ФасадОптТорг» о защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом являющегося заказчиком и ответчиком являющегося подрядчиком заключен договор подряда на строительство индивидуального жилого дома №

Согласно условиям договора, подрядчик принял на себя обязательство выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ расположенном по адресу: ДД.ММ.ГГГГ а заказчик принял на себя обязательства принять и оплатить работу, в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 3.1. Договора общая стоимость всех работ, материалов, оборудования и конструкций по Договору определяется сторонами согласно ведомости работ по строительству дома (Приложение №1 к Договору) и составляет 2 300 000 рублей. Указанная сумма является фиксированной, и не может изменяться в течение действия договора. Согласно п.3.2., п. 3.2.2 Договора, оплата производится в следующем порядке: авансовый платеж в размере 50% от стоимости работ или 1 150 000 рублей заказчик оплачивает в момент подписания договора; последующая оплата работ осуществляется поэтапно в соответствии с графиком производственных работ и платежей (Приложение № 2 к Договору).

Свои обязательства истец выполнил в полном объеме, и произвел выплату авансового платежа в размере 1 150 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.2. Договора, сроки выполнения работ по каждому этапу указаны в графике производственных работ и платежей (Приложение №2). Сроки, определенные в графике производственных работ и платежей могут быть пересмотрены по соглашению сторон.

Подрядчик, не выполнил надлежащим образом, принятые на себя по договору подряда, обязательства. Так, выполняя работы по первому этапу, допустил нарушения технологии при выполнении строительных работ, в результате чего после снятия опалубки фундамент дал множество трещин, часть фундамента развалилась 

Истец, неоднократно обращался ответчику с требованием об исправлении всех возникших дефектов в фундаменте. Изначально, ответчик отказался устранять недостатки, а затем стал убеждать истца, что имеются соответствующие технологии для устранения дефектов в фундаментном основании и все необходимые для этого работы будут выполнены. Через некоторое время, ответчик вывез опалубку и перестал отвечать на звонки.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ Однако, ответчик не ответил на досудебную претензию и не представил возражение, либо не назначил сроки устранения недостатков в выполненной работе. 

В связи с указанными обстоятельствами истец считает возможным применить неустойку за всё время просрочки (4 месяца). За период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подачи искового заявления начисляется неустойка в размере 3% от общей цены заказа за каждый день просрочки, но не более 100% цены заказа, что составляет сумму 3 622 500 рублей. Согласно Закона «О защите прав потребителей», сумма неустойки составляет 1 150 000 рублей.

Истец, рассчитывал вселиться в дом со своей семьей, однако, отсутствие жилья нарушили его планы по созданию семьи. Он, вынужден проживать с родителями, в связи с чем испытывать дискомфорт. Свои нравственные переживания оценивает в 50 000 рублей.

С учетом уточненных в ходе рассмотрения гражданского дела исковых требований, истец просит суд расторгнуть договор подряда на строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ взыскать с ООО «ФасадОптТорг» в его пользу денежные средства в размере 1 150 000 рублей, неустойку в размере 1 150 000 рублей, 666 290 рублей за демонтаж конструкций, штраф в размере 50%, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении и пояснила, что согласна с выводами судебной строительно-технической экспертизы. Строительные работы выполнены ответчиком с нарушением строительных норм, правил и технологий, в связи с чем необходимо произвести демонтаж конструкций фундамента, и после этого возвести новый. Первый этап работ связанных с возведением фундамента дома, согласно договору должен был быть окончен ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени работы не выполнены, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ рассчитана неустойка в размере 1 150 000 рублей. В добровольном порядке выполнить требования истца, ответчик отказался. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснил, что с учетом подтверждения судебной экспертизой доводов истца о некачественно выполненных работах, согласен с требованиями о расторжении договора подряда, взыскании суммы в размере произведенного авансового платежа - 1 150 000 рублей, взыскании денежных средств необходимых для демонтажа конструкций фундамента в размере 666 290 рублей. Возражал против удовлетворения требований о взыскании неустойки в размере 1 150 000 рублей, так как требуемая сумма является завышенной. Просил суд снизить размер неустойки. Также, возражал против взыскания штрафа в размере 50 000 рублей, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между нарушением прав истца как потребителя и возможностью заключения брака. Просил суд снизить размер штрафа.

Третье лицо ФИО4, просил уточненные исковые требования удовлетворить. Пояснил, что его сыну, который является истцом, пришлось понести дополнительные расходы, в связи с некачественно выполненными по договору подряда работами.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из п.1 ст. 421 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

На основании ч. 1 ст. 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «ФасадОптТорг» заключен договор подряда № по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> а истец принял на себя обязательства принять и оплатить работу.

Исходя из п. 3.1., общая стоимость всех работ, материалов, оборудования и конструкций по договору определяется сторонами согласно Ведомости работ по строительству дома и составляет 2 300 000 рублей, является фиксированной, не может измениться в течение действия договора.

Из п. 3.2.1. следует, что авансовый платеж составляет в размере 50% от стоимости работ, 1 150 000 рублей, которые заказчик оплачивает при подписании настоящего договора.

Согласно п. 4.2. Договора, срок выполнения работ по каждому этапу указаны в графике производственных работ и платежей, который является приложением № 2 к Договору.

В силу п. 6.6. Договора, подрядчик, несет ответственность в пределах, установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств. Гарантийный срок на конструктив дома, фундамент, стены, крышу, инженерное оборудование (водопровод, канализация, электрика) составляет шесть лет, с момента завершения работ и их приёмки заказчиком.

В соответствии с условиями Договора подряда, истец ФИО5 произвел авансовый платеж в размере 1 150 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ№

В установленный Договором срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не выполнил качественно работы по возведению фундамента жилого дома. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы выполненной ООО «Экспертная компания» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что расположение объекта исследования - объекта незавершенного строительства, состоящего из бетонной плиты и бетонных колонн, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу

<

адрес> противоречит градостроительным нормам, в том числе требованиям правил землепользования и застройки МО г. Новороссийск предъявляемым к жилым домам, в части минимальных отступов – 3,0 метра от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № и в части несоблюдения минимального отсупа до границы участка по фронту улицы (проезда) - 5,0 метров.

Техническая возможность устранения несоответствий объекта исследования градостроительным нормам, в том числе требованиям землепользования и застройки МО г. Новороссийск, имеется. С целью устранения несоответствия объекта исследования градостроительным нормам, в том числе требованиям ПЗЗ МО г. Новороссийск необходимо: демонтировать и перенести часть конструкций объектов исследования: колонны (поворотные точки № и перенести в северо-западном направлении: в поворотной точке № на 0,40 м., в поворотной точке № – на 0,16 м., в поворотной точке № на 0,44 м., в поворотной точке № на 0,39 м; колонны (поворотные точки № демонтировать и перенести в северо-восточном направлении: в поворотной точке № – на 0,42 м., в поворотной точке № – на 0,59 м., в поворотной точке № – на 0,30м.; стену, выполненную каменной кладкой из керамзитобетонного блока (поворотные точки № демонтировать и перенести в северо-западном направлении: в поворотной точке № – на 0,50м., в поворотной точке № на 0,60 м.

В связи с тем, что часть бетонной монолитной плиты обрушилась, необходимо её полностью демонтировать и установить новую; для правильной установки монолитной плиты перекрытия необходимо, чтобы положение колонн в плане соответствовало предельным отклонениям от поперечных и продольных осей, а в процессе исследования зафиксировано значительное отклонение в плане от продольных и поперечных осей колонн, в связи с чем, необходимо демонтировать все 16-ть колонн и установить новые в соответствии с предельными отклонениями от поперечных и продольных осей.

На момент осмотра стоимость строительных работ, необходимых для устранения несоответствия объекта исследования расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, градостроительным нормам, в том числе требованиям правил землепользования и застройки МО г. Новороссийска составляет: 1 506 330 рублей, в том числе стоимость демонтажа конструкций составляет 666 290 рублей. Стоимость производственных строительных работ составляет 883 590 рублей.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, считает, что заключение эксперта ООО «Экспертная компания» ДД.ММ.ГГГГ. № №, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, выполнено надлежащим специалистом, который предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами не оспорено, а потому принимаются судом в качестве надлежащего доказательства.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 723 ГК РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Допущенные ответчиком нарушения обязательств принятых по Договору подряда, является существенными. Таким образом, требования истца о расторжении договора подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также о взыскании с ответчика денежных средств, выплаченных по данному договору в размере 1 150 000 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Из экспертного заключения ООО «Экспертная компания» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что для устранения недостатков проведенной работы, необходим демонтаж конструкций, в связи с чем требование истца о взыскании суммы в размере 666 290 рублей, необходимой для устранения недостатков, подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

С учетом периода нарушения срока окончания выполнения работ, предельного размера неустойки предусмотренного Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», неустойка составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1 150 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При рассмотрении данного дела представитель ответчика просил суд о снижении суммы при взыскании судом неустойки. Таким образом, принимая во внимание наличие установленной законом ответственности за нарушение обязательства, исходя из критерия соразмерности штрафных санкций, общей стоимости недостатков, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика, снизив размер неустойки до 500 000 рублей.

Как указано в п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом взыскиваемой судом с ответчика денежной суммы, размер штрафа предусмотренного Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», составляет 1 158 145 рублей (2316290/2 (50%)=1 158 145 рублей).

Учитывая положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ, исходя из критерия соразмерности штрафных санкций, общей стоимости недостатков, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика, снизив размер штрафа до 500 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей. Однако с учетом фактических обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений прав истца с учетом принципов разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между ООО «ФасадОптТорг» и ФИО9

Взыскать с ООО «ФасадОптТорг» в пользу ФИО10 денежные средства выплаченные по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1 150 000 рублей, стоимость работ по демонтажу конструкций в размере 666 290 рублей, неустойку в размере 500 000 рублей, штраф в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, а всего 2 846 290 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено: 14.01.2025 г.