Дело № 2-2175/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации-России

05 декабря 2017 года г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Л.В. Колобовой,

при секретаре Е.Г.Сурковой,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о признании одностороннего акта недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о признании одностороннего акта недействительным. В обоснование иска указал, что заключил с АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ранее - Закрытым акционерным обществом «Масштаб») договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта в жилом доме владение №, условный № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Цена договора составляет 5 387474 рубля 66 копеек, которая им полностью оплачена путем взаимозачета по соглашению о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.1 договора ответчик обязан передать ему объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта ответчиком и принятие его истцом осуществляется по передаточному акту. Ответчик, не менее чем за месяц до наступления срока, указанного в п. 5.1 договора, направляет истцу сообщение о завершении строительства жилого дома и получении им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, о готовности к передаче объекта, а также о необходимости принятия истцом по передаточному акту объекта и о последствиях бездействия истца. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора 

<

адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ им получено уведомление об окончании строительства. ДД.ММ.ГГГГ он прибыл в офис ответчика с целью принятия объекта, где сотрудник ответчика ФИО4 сообщила об отсутствии газоснабжения в поселке. В приложении № к договору установлено условие о централизованном газоснабжении с присоединением к сетям ГУП МО «МОСОБЛГАЗ». В связи с чем, он передал ФИО4 заявление об устранении нарушения условия договора, а также о необходимости уведомить его об устранении данного нарушения. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписан односторонний акт приема-передачи жилого помещения к договору. Указал, что уведомления о готовности объекта к сдаче после устранения нарушения условий договора не получал. В ответе на его обращение ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что уведомил его о пуске газа в поселок посредством размещения данной информации на сайте al01.ru. Данная информация не соответствует действительности и противоречит закону. Просил признать недействительным односторонний акт приема-передачи жилого помещения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» ФИО2, действующий на основании доверенности, требования иска не признал. Пояснил, что для осмотра объекта недвижимости после устранения недостатков и подписания акта приема-передачи истец не явился, в связи с чем, у ответчика имелись основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. Акт составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемляет права истца как потребителя. Просил в иске отказать.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ N 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 5 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 ФЗ N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 12 вышеуказанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Масштаб» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать покупателю жилое помещение № общей площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 5387474 рубля 66 копеек. Свои обязательства по оплате стоимости объекта истец исполнил.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Масштаб» реорганизовано в АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Условиями договора предусмотрен срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что сроки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства ответчиком АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" были нарушены, в связи с чем, истец ФИО3 неоднократно обращался в суд с требованиями о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Пунктом 6.2. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность застройщика передать участникам объект строительства, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком направлено уведомление об окончании строительства и получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ оно получено истцом. 

Согласно п.4. ст.8 ФЗ N 214-ФЗ застройщик не менее, чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, или, в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом, срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 

П. 5.4. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что участник обязуется в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления о завершении строительства прибыть в офис застройщика для принятия и подписания передаточного акта. Таким образом, истец обязан был это сделать до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец прибыл в офис ответчика, однако от подписания акта отказался, мотивируя свой отказ неготовностью объекта, осмотр объекта не произвел.

В тот же день истцом передано ответчику заявление об отказе от подписания акта приема-передачи и проведения осмотра с требованием о его извещении о готовности объекта к передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи жилого помещения по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" сообщило, что с момента уведомления участника долевого строительства ФИО3 о готовности объекта прошло более двух месяцев, сведениями о причинах уклонения участника принять квартиру застройщик не располагает, в связи с чем, ему направлен односторонний акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также акт сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена копия одностороннего акта приема-передачи жилого помещения по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

Согласно ч. 6 ст. 8 вышеуказанного закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Пунктом 3.5.2 Положительного заключения негосударственной экспертизы № предусмотрено, что газоснабжение поселка осуществляется от сетей индустриального парка Индиго. ДД.ММ.ГГГГ Мосгорстройнадзором выдано заключение о соответствии сетей квартала таунхаусов «Вяземское» требованиям технических регламентов и утвержденной проектной документации. ДД.ММ.ГГГГ введены в эксплуатацию сети поселка таунхаусов «Вяземское», в связи с чем Мосгорстройнадзором выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГГГ указанные газопроводы приняты в эксплуатацию ООО «Газпромгазораспределение».

В судебном заседании представитель ответчика указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен о пуске газа в поселок посредством размещения информации на сайте а101.ru, но действий по приемке объекта не произвел. Первичный пуск газа в жилые помещения осуществляется при условии заключения собственником жилого помещения договора на техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и заключения договора на поставку газа в порядке утвержденном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Но истец после ДД.ММ.ГГГГ в поселке не появлялся, мер к пуску газа в принадлежащее ему жилое помещение путем заключения договоров на техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, на поставку газа - не предпринимал.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец уклонился от осмотра объекта недвижимости после пуска газа в поселок и подписания акта приема-передачи, в связи с чем, у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. Акт составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемляет права истца как потребителя.

Проверяя доводы истца о наличии недостатков, делающих объект долевого участия непригодным для использования по назначению, не соответствующим условиям договора и Приложения № к нему, суд исходит из того, что объект в установленном порядке принят в эксплуатацию, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих наличие в объекте существенных недостатков, дающих основание участнику долевого строительства отказаться от подписания акта приема-передачи жилого помещения, суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы истца о недостатках возведенного объекта расценены судом критически, поскольку органы государственного строительного надзора, контролировали строительство дома и подтвердили его соответствие проектной документации, а также соблюдение при строительстве строительных норм и правил, выдав разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Доказательств наличия существенных недостатков объекта долевого строительства в материалы дела не представлено, ходатайств о назначении и проведении строительно-технической экспертизы качества объекта недвижимости истцом не заявлялось.

Сами по себе претензии участника долевого строительства относимыми и допустимыми доказательствами существенных недостатков объекта недвижимости не являются, ссылки на недостатки объекта, связанные с газификацией строения, возникли и были устранены до составления одностороннего акта передачи объекта.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Акт с указанием на несоответствие качества объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям сторонами не составлялся и не подписывался, доказательств уклонения АО "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" в период до составления одностороннего передаточного акта от подписания акта с указанием на отсутствие централизованного газоснабжения материалы дела не содержат.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав истца оспариваемым актом и необходимости отказать в удовлетворении требований ФИО3.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении требований ФИО3 к АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о признании одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи жилого помещения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2017 года

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска Л.В.Колобова