УИД 74RS0009-01-2024-000274-85 

Дело № 2-367/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Н.М.,

при секретаре Хабибуллиной Г.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного 05 февраля 2013 года по договору купли-продажи от 01 февраля 2013 года, заключенному между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, в отношении квартиры общей площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 01 февраля 2013 года, заключенного между ФИО5 с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, в отношении квартиры общей площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, она приобрела в собственность указанное недвижимое имущество. Недвижимое имущество приобретено за счет собственных средств 54 200 рублей и средств федерального бюджета согласно уведомления о выделении жилищной субсидии на приобретение жилых помещений в собственность №-У от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством социальных отношений 

<

адрес> 1 045 800 рублей. Поскольку денежные средства перечислялись после регистрации договора купли-продажи, на квартиру наложена ипотека в силу закона. Снятие ипотеки производится путем подачи совместного заявления сторон, что сторонам не было сделано. Покупатель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти наследником является ФИО4 В связи со смертью покупателя прекратить ипотеку невозможно. 

Истец ФИО4, ответчик ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 постановления от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 являлся собственником квартиры общей площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

По договору купли-продажи от 01 февраля 2013 года, заключенному между ФИО5 с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, в собственность последней приобретена квартира общей площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из пункта 5 договора следует, что квартира продана за 1 100 000 рублей. Стоимость квартиры уплачивается в следующем порядке: 54 200 рублей наличными денежными средствами до подписания настоящего договора, подтверждение расписка; 1 045 800 рублей перечисляются на счет продавца ФИО5, л/с 42№, открытый в ОАО «Сбербанк России» из средств федерального бюджета согласно Уведомления о выделении жилищной субсидии на приобретение жилых помещений в собственность №-У от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством социальных отношений 

<

адрес> после государственной регистрации прав собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись о регистрации права собственности ФИО1, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 с 05 декабря 2013 года до государственной регистрации договора.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ИВ № от ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти наследником является её сын ФИО2, получено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В связи со смертью ФИО1 погасить обременение в Едином государственном реестре недвижимости не представляется возможным. 

Судом установлено, что до настоящего времени обременение в виде ипотеки в силу закона, не погашено, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, представленной на запрос суда из ПАО «Сбербанк», следует, что на л/с 42№, открытый в ОАО «Сбербанк России» назначение платежа ППЧ0149-ПСуб.напр.жил. СПВ ФИО1 5-ФЗ с.144 от ДД.ММ.ГГГГ р.2737 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. (УФК Минсоцотношений) поступили денежные средства 1 045 800 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 представил оригинал расписки о передаче денежных средств в размере 54 200 рублей наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.

Таким образом, принимая во внимание, что по условиям договора купли-продажи от 01 февраля 2013 года, залог квартиры в пользу продавца был зарегистрирован до получения денежных средств, которые перечислены Министерством социальных отношений Челябинской области в размере 1 045 800 рублей, следовательно, обязательства по договору купли-продажи исполнены покупателем в полном объеме, срок на который была установлена ипотека по условиям договора истек, учитывая, что покупатель ФИО1 умерла и обратиться в регистрирующие органы для снятия обременения в виде ипотеки она не может, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на основании судебного решения.

Принимая во внимание, что обязательство об оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнено в полном объеме, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации №), зарегистрированного 05 февраля 2013 года по договору купли-продажи от 01 февраля 2013 года, заключенному между ФИО5 с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, в отношении квартиры общей площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона квартиры общей площадью 44,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установленной в пользу ФИО5 (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Аргаяшский районный суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Н.М. Меркулова 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.