К Дело № 2-1010/2024

УИД 86RS0017-01-2024-001982-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советский 18 октября 2024 г. 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и снятии ареста с земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), снятии ареста с указанного земельного участка. В обоснование иска указывает, что 22 февраля 2019 г. истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 551 кв.м. с кадастровым номером (номер) по вышеуказанному адресу. Оплата по договору предусмотрена в размере (-) руб. с рассрочкой платежа ежемесячно по (-) руб. в месяц, начиная с марта 2019 г по 30 мая 2020 г. Ответчиком оплачено только (-) руб. Поскольку ФИО2 длительное время уклоняется от исполнении своих обязательств по договору купли-продажи, истцом 30 июля 2024 г. в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена последним без ответа. Согласно пункту 2.3. договора купли-продажи земельный участок находится в залоге у продавца до полного расчета по договору.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 22 февраля 2019 г., снять арест с земельного участка, а также взыскать с ответчика судебные расходы по составлению искового заявления в размере (-) руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере (-) руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по правилам процессуального законодательства путем направления телефонограммы. 

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью первой статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании положений пунктов 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Материалами дела установлено, что 22 февраля 2019 г. ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО1 продает, а ФИО2 покупает земельный участок площадью 551 кв.м. с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: (адрес) (адрес). Стоимость земельного участка стороны определили в размере (-) руб. Согласно пункту 2.2. договора расчет между сторонами производится ежемесячно по (-) руб. не позднее 30 числа каждого месяца, начиная с марта 2019 г. по 30 мая 2020 г. В связи с рассрочкой платежа стороны пришли к соглашению, что земельный участок признается находящимся в залоге у продавца до момента полного расчета.

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, а также ипотека в силу закона произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре 30 апреля 2019 г.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи земельного участка истцом выполнены в полном объеме.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В исковом заявлении указано, что в счет оплаты по договору ответчиком переданы истцу денежные средства в размере (-) руб. - 30 марта 2019 г. и в размере (-) руб. - 30 декабря 2022 г.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил в адрес ответчика требование от 30 июля 2024 г. об оплате задолженности в размере 435 000 руб. и расторжении договора. Данное требование, по утверждению стороны истца, не исполнено ответчиком. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что имело место существенное нарушение условий договора со стороны ответчика, и, поскольку в результате образовавшейся задолженности истец лишился возможности получить по договору денежные средства, на что он рассчитывал при заключении договора, то имеются основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных норм материального права, право требования на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации возврата переданного покупателю имущества в натуре возникает у продавца, не получившего оплаты указанного имущества, в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества.

В силу пунктов 1, 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерациив случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 2.3 договора купли-продажи предусмотрено, что в связи с рассрочкой платежа, стороны пришли к соглашению, что земельный участок признается находящимся в залоге продавца до полного расчета по договору. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре 30 апреля 2019 г.

С учетом того, что договор купли-продажи земельного участка расторгнут судом, оснований для сохранения обременения в виде залога не имеется.

При таких установленных по делу обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 22 000 руб., оказанных истцу обществом с ограниченной ответственностью «Юридический омбудсмен». В подтверждение понесенных расходов истцом представлена копия договора № УА-533 от 3 августа 2024 г., а также копия кассового чека от 3 августа 2024 г. на сумму (-) руб. Предметом договора № УА-533 является: консультация, правовой анализ ситуации, разработка искового заявления.

Учитывая сложность дела, которое относится к типовым, пассивное процессуальное поведение ответчика, незначительный объем оказанной юридической помощи - составление искового заявления, принимая во внимание то, что представитель истца не принимал участие в суде при рассмотрении дела, суд полагает возможным уменьшить размер заявленных расходов на оплату услуг представителя до (-) руб. 

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет уплаты государственной пошлины в размере (-) руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), заключенный 22 февраля 2019 г.ФИО1 (персональные данные) и ФИО2 (персональные данные).

Прекратить право собственности ФИО2 (персональные данные) на земельный участок, расположенный по адресу:(адрес), площадью 551 кв. м. с кадастровым номером (номер).

Судебный акт является основанием для регистрации права собственности ФИО1 ((адрес)) на земельный участок, расположенный по адресу:(адрес) площадью 551 кв. м. с кадастровым номером (номер).

Снять обременение в виде залога, установленного договором купли-продажи земельного участка от 22 февраля 2019 г., в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Ханты(адрес) площадью 551 кв. м. с кадастровым номером (номер).

Взыскать с ФИО2 (персональные данные) в пользу ФИО1 (персональные данные) судебные расходы в размере (-) руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 22 октября 2024 г.

Судья В.В. Чайкин