Копия

Дело № 2 - 131/2025

УИД 16RS0050-01-2024-004674-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Бургановой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ТСЖ «Горки – 9» о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения, 

ФИО1 Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Горки – 9» о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения. В обосновании иска указано, что истец является собственником нежилых помещений цокольного этажа 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ помещения офиса были затоплены из-за засора канализационного стояка. ДД.ММ.ГГГГ были вызваны представители ТСЖ «Горки – 9» для фиксации события, однако акт не был составлен. ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖКХ «Слобода» и ФИО3 заключен договор возмездного оказания услуг по уборке последствий потопа, за что было оплачено 25 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ повторно был осуществлен выход представителей ТСЖ «Горки-9», акт о затоплении не составлен. Акт осмотра составлен собственником нежилых помещений в присутствии представителей ТСЖ «Горки – 9». Согласно локальному сметному расчету стоимость восстановительного ремонта отделки нежилых помещений (без мебели) составляет 150 000,71 рублей. Стоимость ремонта мебели согласно данных из открытых источников составляет 30 600 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Горки-9» направлена претензия о добровольном возмещении ущерба, однако ответ не поступил. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму материального ущерба в размере 180 600,71 рублей, сумму услуг по уборке потопа в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф согласно Закону РФ «О защите прав потребителей». 

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме. 

Представители ответчика ФИО5, ФИО6 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме, так как не доказана вина ответчика в причинении ущерба.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом из материалов дела установлено, что истец является собственником нежилых помещений цокольного этажа 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ помещения офиса были затоплены из-за засора канализационного стояка. ДД.ММ.ГГГГ были вызваны представители ТСЖ «Горки – 9» для фиксации события, однако акт не был составлен. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖКХ «Слобода» и ФИО3 заключен договор возмездного оказания услуг по уборке последствий потопа, за что было оплачено 25 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ повторно был осуществлен выход представителей ТСЖ «Горки-9», акт о затоплении не составлен. Акт осмотра составлен собственником нежилых помещений в присутствии представителей ТСЖ «Горки – 9». 

Согласно локальному сметному расчету стоимость восстановительного ремонта отделки нежилых помещений (без мебели) составляет 150 000,71 рублей. Стоимость ремонта мебели согласно данных из открытых источников составляет 30 600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Горки-9» направлена претензия о добровольном возмещении ущерба, однако ответ не поступил. 

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п. «а, б» пункта 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно подпункту 6 пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Центр Экспертизы» от 30.10.2024 причиной залива объекта исследования, с технической точки зрения, является засор канализационного стояка.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что затопление произошло путем перелива воды из унитаза в помещении истца, вследствие засора канализационного стояка, однако из предоставленной технической документации усматривается, что от унитаза до канализационного стояка проложена полипропиленовая труба, которая проходит под стяжкой пола.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО7 дал пояснения по экспертизе, а также пояснил, что в настоящее время, определить где именно произошел засор в канализационном стояке общедомового имущества или в соединяющей трубе от унитаза до стояка не представляется возможным, поскольку засор уже устранен, а затопление могло произойти по любой из этих причин.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании вышеизложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истцом не предоставлено доказательств причинения вреда ответчиком и что залив произошел именно из –за засора общедомового имущества, а не имущества собственника помещения.

Руководствуясь статьями 194, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 ФИО11 к ТСЖ «Горки – 9» о возмещении ущерба, причиненного заливом помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна. 

Судья Приволжского 

районного суда г. Казани Д.Г.Ткачев