Дело № 2-2677/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 13 июля 2020 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием истца Т.А.,

ответчика Н.А.,

представителя ответчика В.Н., действующего на основании доверенности № ()7 от (.),

третьего лица С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Т.А. к Н.А. о признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий частично недействительности частично ничтожной сделки,

установил:

Истец А.Г. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику Н.А. о признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий частично недействительности частично ничтожной сделки.

В обоснование исковых требований А.Г. ссылается на то, что (.) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположеннои? по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, (), между продавцом С.И. и покупателем ее сыном Р.Н., которыи? умер (.). 

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи от (.), указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за 950 000 рублеи?. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. 

При этом в указанном пункте 3 данного договора от (.) не зафиксирован факт того, что деньги за квартиру заплатил именно покупатель квартиры Р.Н., то есть данныи? пункт 3 настоящего договора полностью не соответствует деи?ствительности и содержит в себе ложную информацию в части покупки квартиры именно покупателем Р.Н., так как ее сын Р.Н. никогда не оплачивал продавцу квартиры С.И. стоимость проданнои? квартиры, а оплатила данную квартиру по договору купли-продажи от (.) она, Т.А.

Указанный факт подтверждается письменнои? распискои? от (.), в которои? указано, что продавец квартиры по адресу: г. Сочи, (), С.И. приняла у Смирновои? Т.А. денежную сумму за проданную С.И. квартиру, расположенную по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, (), в размере 950 000 рублеи?. 

Таким образом, фактическим покупателем квартиры по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, (), являлся не покупатель Р.Н., а его мать Т.А. 

Затем на основании договора купли-продажи квартиры от (.) на имя Р.Н. управлением Федеральнои? службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было выдано (.) свидетельство о государственнои? регистрации права собственности на объект права - квартиру по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, (), кадастровыи? (или условныи? номер) 23-23-50/077/2010-403. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (.) сделана запись регистрации .. 

Затем (.) ее сын Р.Н. умер, что установлено свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Москвы . Многофункциональныи? центр предоставления государственных услуг раи?она Дмитровскии? (.).

Нотариус Кадыи?ского нотариального округа Костромскои? области Н.В. выдала свидетельства о праве наследства по закону по 1/2 доли спорнои? квартиры ей и ответчику Н.А., которыи? является ее бывшим мужем, и брак с которым был расторгнут согласно свидетельства о расторжении брака, выданного (.) отделом ЗАГС по Кадыи?скому муниципальному раи?ону Департамента ЗАГС Костромскои? области РФ. 

Право собственности на квартиру у покупателя квартиры может возникнуть, в том числе, (помимо иных видов договоров), на основании договора купли-продажи квартиры, которыи? фиксирует передачу денежнои? суммы (цены квартиры) покупателем квартиры продавцу квартиры. Если эти фактические обстоятельства отсутствуют, то, следовательно, отсутствуют и правовые основания у лица, которыи? был указан в качестве покупателя квартиры, но фактически не покупал данную квартиру, стать новым собственником квартиры, так как новым собственником на основании заключенного договора купли-продажи квартиры может стать лишь законныи? покупатель, которыи? заплатил продавцу цену квартиры, то есть она, Т.А. 

Оспариваемая сделка - договор купли-продажи квартиры по адресу: Краснодарскии? край, г. Сочи, Центральныи? раи?он, (), заключенный (.) между продавцом С.И. и покупателем Р.Н., является частично недеи?ствительным в части указания покупателем квартиры именно Р.Н. по основанию ст. 168 ГК РФ в силу ее ничтожности, но только в части указания покупателем квартиры не Смирновои? Т.А., а Р.Н. При этом данная сделка нарушает требования закона, а именно полностью противоречит ст. 454 ГК РФ, а также ст. 549 ГК РФ, поскольку частично оспариваемыи? договор купли-продажи квартиры от (.) является возмезднои? сделкои?, так как согласно ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностеи?, является возмездным. Между тем, покупатель квартиры по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, (), Р.Н., приобрел данную квартиру безвозмездно, не заплатив за эту квартиру продавцу квартиры С.И., что нарушает требования ч. 1 ст. 423 ГК РФ. 

Таким образом, оспариваемыи? договор купли-продажи квартиры от (.) нарушает охраняемые законом интересы третьего лица, которое не являлось сторонои? сделки, а именно ее, Смирновои? Т.А., которая заплатила стоимость проданнои? продавцом квартиры С.И., однако собственником квартиры не стала, а после смерти своего сына Р.Н. утратила 1/2 долю квартиры, которая в настоящее время оформлена на ответчика, бывшего мужа Н.А. 

Поскольку ответчик по данному делу Н.А. стал собственником 1/2 доли квартиры на основании частично недеи?ствительнои? сделки, недеи?ствительностъ которои? заключалась в неверном указании в качестве покупателя спорнои? квартиры Р.Н., которыи? впоследствии приобрел статус наследодателя, то и стать законным наследником умершего Р.Н. ответчик Н.А. не имел законных основании? в части 1/2 доли спорнои? квартиры. 

В настоящее время, ответчик Н.А., являясь собственником 1/2 доли спорнои? квартиры, общая площадь которои? составляет 18 кв. м., а жилая площадь составляет 11,8 кв. м., имеет намерение продать свою 1/2 долю квартиры посторонним лицам, о чем он прислал ей письменное извещение от (.) В результате данных деи?ствии? она, как собственник 1/2 доли, не сможет пользоваться квартирои?, приобретеннои? ею на свои деньги, а деи?ствия ответчика Н.А., являются злоупотреблением правом.

На основании изложенного, просит суд признать частично недеи?ствительным договор купли-продажи квартиры по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, (), заключенныи? (.) между продавцом С.И. и покупателем Р.Н., в части указания в данном договоре фиктивного покупателя Р.Н., а не фактического покупателя Т.А.

Применить последствия частично недеи?ствительности частично ничтожнои? сделки - договора купли-продажи квартиры по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, (), заключенного (.) между продавцом С.И. и покупателем Р.Н., в части указания в данном договоре фиктивного покупателя Р.Н., а не фактического покупателя Т.А. 

Исключить из состава наследственного имущества наследодателя Р.Н. квартиру по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, (). 

Признать не приобретшим права собственности ответчиком Н.А. на 1/2 доли квартиры по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, (). 

Признать недеи?ствительным свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого за ответчиком Н.А. признано право на наследство по закону в размере 1/2 доли квартиры по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, (). 

Признать недеи?ствительным свидетельство о государственнои? регистрации права собственности на 1/2 доли квартиры по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он., (), оформленное на ответчика Н.А. 

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, (), за истцом Смирновои? Т.А. на 1/2 доли квартиры, которая оформлена на ответчика Н.А.

В судебном заседании истец А.Г. исковые требования поддержала по изложенным доводам, просила суд исковые требования полностью удовлетворить.

Ответчик Н.А. и его представитель В.Н. в судебном заседании исковые требования не признали. 

Свои возражения представитель ответчика В.Н. мотивировал тем, что заявляя исковые требования о признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры от (.), истец ссылается на ст. 168 ГК РФ. 

В данном случае они считают, что исковые требования истца являются несостоятельными и необоснованными. Так, форма и содержание договора, подписанного продавцом и Р.Н. доказывают, что данный договор соответствует всем требованиям закона, а именно: в договоре указаны стороны сделки, указан предмет сделки, указано, что спорная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании зарегистрированного договора, указана цена договора - 950 000 рублей, а также указано, что расчет по договору произведен в полном объеме, а квартира передана покупателю. Также в пункте 4 договора указано, что данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами и отменяет другие договоренности, не соответствующие указанному договору. Данный оспариваемый договор был сдан сторонами в управление Росреестра, и (.) была осуществлена регистрация права собственности на объект. 

Стороной истца не представлено суду никаких доказательств, подтверждающих, что указный оспариваемый договор не соответствует нормам законодательства РФ, а из представленной истцом расписки не следует, что денежные средства не были переданы продавцу, и продавец на протяжении всего времени не заявлял никаких претензий и был согласен с тем, что квартира находилась в собственности ФИО1 образом, и по форме и по содержанию указанный оспариваемый договор полностью соответствовал действующему на момент его заключения законодательству. 

Считают, что исковые требования в части признания частично недействительным договора купли-продажи квартиры от (.) являются необоснованными. 

Кроме того, с момента исполнения договора, а именно с момента его регистрации, которая была произведена (.), до обращения в суд с данным исковым заявлением истец была согласна с тем, что договор был заключен с ее сыном, что он проживал в данной квартире, и свидетельство о праве на наследство по закону она не оспаривала. 

Считает, что истцом пропущены сроки исковой давности, в том числе и по требованию об оспаривании свидетельства о праве на наследство по закону, так как срок исковой давности по данному требованию составляет один год, и никаких доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска данных сроков, истцом не представлено. 

На основании изложенного, просят суд применить положения ст. 199 ГК РФ и в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо С.И. в судебном заседании пояснила суду, что она являлась продавцом данной квартиры. При заключении данной сделки присутствовали она, как продавец, Т.А., ее сын и два риелтора. Т.А. лично передала риелторам денежные средства за квартиру, они их пересчитали и передали ей, после чего они поехали в банк. Договор заключался со Р.Н., но при подписании договора присутствовала и Т.А. В управление Росреестра они ездили все вместе, она сдавала документы и их подписывал покупатель. 

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус Кадыйского нотариального округа () Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как предусмотрено п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как указано в п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, (.) между С.И. (продавец) и Р.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает квартиру, расположенную на третьем этаже пятиэтажного дома, общей площадью 18,0 кв.м, в том числе, жилая площадь 11,8 кв.м, состоящую из одной жилой комнаты и санузла, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, ().

В силу п. 3 договора купли-продажи от (.) стороны договора определили стоимость квартиры в размере 950 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания указанного договора.

Согласно представленной в материалы дела расписке от (.) денежные средства в размере 950 000 рублей в счет приобретения указанной квартиры были переданы продавцу С.И. истцом Т.А.

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке (.).

Таким образом, спорный договор содержит все существенные условия, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимости: договор заключен в письменной форме, в нем определены предмет договора, цена, стороны договора.

На основании п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу п.п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Факт передачи денежных средств продавцу не самим покупателем Р.Н., а истцом, не является основанием для признания спорного договора частично недействительным, поскольку как действовавшим на момент заключения сделки, так и действующим законодательством не запрещено исполнение обязательства третьим лицом.

Так, в силу п. 5 ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

Следовательно, Т.А. была вправе предъявить Р.Н. требование о возврате ее денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи от (.).

Более того, истец не представила суду доказательств, подтверждающих, что денежные средства, переданные ею продавцу С.И. за спорную квартиру, принадлежали ей, а не ее сыну Р.Н.

Ссылку Т.А. на то обстоятельство, что ею для этой цели были сняты со своего счета денежные средства, суд отклоняет, поскольку истцом 20.01.20121 года были сняты денежные средства в размере 1 700 000,00 рублей, а С.И. были переданы денежные средства (.) в размере 950 000,00 рублей, тем более указанные обстоятельства не подтверждают, что именно из этих денежных средств была оплачена покупка квартиры. 

Так как каких-либо достоверных и допустимых доказательств недействительности оспариваемого договора суду не предоставлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи от (.) недействительным.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Ответчиком заявлено требование о применении сроков исковой давности.

Из материалов дела следует, что расписка о передаче денежных средств продавцу С.И. от Т.А. в счет оплаты квартиры по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, () была составлена (.), следовательно, истцу было известно о заключенной сделке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о признании частично недеи?ствительным договора купли-продажи квартиры по адресу: Краснодарскии? краи?, г. Сочи, Центральныи? раи?он, (), заключенного (.) между продавцом С.И. и покупателем Р.Н.

Как указано в ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Так как в удовлетворении требований о признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры отказано, следовательно, не подлежат удовлетворению и требования истца о применении последствий частично недействительности частично ничтожной сделки, об исключении спорной квартиры из состава наследственного имущества, о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю квартиры за Н.А., а также о признании за Т.А. права собственности на 1/2 долю квартиры, принадлежащей Н.А., поскольку указанные исковые требования являются производными от требований о признании частично недействительным договора купли-продажи от (.).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Т.А. к Н.А. о признании частично недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий частично недействительности частично ничтожной сделки полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено 16 июля 2020 года.

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова