Дело №2-1114/2020

61RS0017-01-2020-002461-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

14 октября 2020 года г. Красный ФИО1, 

Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Мищенко Е.В., 

при секретаре Аликиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Топаз Юг" о признании возражений на проект межевания необоснованными и снятыми, согласовании проекта межевания земельных участков, и взыскании судебных расходов

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в Красносулинский районный суд с настоящим иском к ООО "Топаз Юг", указав в обоснование требований, что они являются собственниками 2/52 долей, каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, бывший колхоз 

<

данные изъяты> Земельный участок обременен договором аренды № б/н от 12 декабря 2019 года, арендатором является ООО "Топаз Юг". 29 января 2020 года истцы заключили с кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты> договор на выполнение кадастровых работ, в соответствии с которым исполнитель подготовил проект межевания земельных участков и опубликовал в газете «

<

данные изъяты>» от 29 января 2020 года № извещение о необходимости согласования размеров и местоположения выделяемых земельных участков. 19 февраля 2020 года в отношении подготовленного проекта межевания поступило возражение от ООО "Топаз Юг", в котором указано, что ответчик выражает возражение (не согласие) на выдел земельных участков в счет (доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный но адресу: 

<

адрес>, бывший колхоз 

<

адрес> в соответствии с п. 5. Федерального закона № 101-ФЗ. Подача ответчиком формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера, препятствует реализации истцами своих прав и охраняемых законом интересов, как участников права общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером: №. Просят суд признать возражения ООО "Топаз Юг" от 01 марта 2017 (вх.52), поданные кадастровому инженеру в отношении проекта межевания от 29 января 2020 года о выделе земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером № - необоснованными и снятыми. Установить размер и местоположение границ земельного участка выделяемого в счет принадлежащих ФИО2 и ФИО3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № размер выделяемого земельного участка:196406 кв.м, местоположение - в соответствии с проектом межевания от 29 января 2020 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, извещение о согласовании которого опубликовано в газете «

<

данные изъяты>» от 29 января 2020 года № (3205). Взыскать с ООО "Топаз Юг" в пользу ФИО2 и ФИО3 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, расходы на оформление доверенности представителя.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, и пояснили, что ответчик запрещает им выделить свой земельный участок. В иске указано возражение от 01 марта 2017 года, потому что тогда они подписали доверенности. В 2017 году земельный участок № поставили на кадастровый учет, в этом участке было 23 доли, из него они хотят выделить свои доли. В 2020 году был подготовлен проект межевания на выдел долей, в январе 2020 года кадастровый инженер опубликовал в газете извещение и ответчик в 2020 году подал возражения. Что за возражения от 01 марта 2017 года, пояснить не могут. Регистратор сказал, что не будет обращать внимание на возражения, но нужно письменное согласие от ООО "Топаз Юг". Они обратились к ответчику за письменным согласием, написали заявление, им дали письма, по которым они должны предоставить ответчику межевой план, но они не могут его сделать. Межевой план ещё не готов, его изготовят только при согласии ответчика. В Росреестр по поводу регистрации выделенных участков они не обращались. Они подписали договор аренды с ООО "Топаз Юг" до 31 декабря 2020 года. Общее собрание провели 08 октября 2019 года, на основании их доверенностей, было решено продлить аренду до 2029 года, но они возражают. Протокол общего собрания они не оспаривали, хотят сначала выделить свои земельные участки. Просили удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика ООО "Топаз Юг" по доверенности ФИО4 исковые требования не признал и пояснил, что возражения, которые были направлены ООО "Топаз Юг" не имеют никакого юридического значения и не затрагивают права истцов. Возражения по согласованию местоположения могут подавать только участники долевой собственности, ООО "Топаз Юг" участником долевой собственности не является. У сторон не возникло спора, поскольку, возможность согласования местоположения границ и площадей земельных участков – это право участников долевой собственности. В требованиях не заявлен вопрос о согласии ответчика. За согласием истцы не обращались. Они обратились только 12 октября, написав, что просят дать согласие на выдел земельного участка в счет доли в соответствии с межевым планом, то есть, для того, чтобы иметь представление, как изменятся границы земельного участка ответчику необходимо ознакомиться с межевым планом. В результате выдела права арендатора не будут затронуты. Никаких препятствий к выделу не чинится. В связи с тем, что отсутствует спор, необходимо отказать в удовлетворении исковых требований.

Допрошенный в качестве свидетеля директор ООО «

<

данные изъяты>» ФИО6 в судебном заседании пояснил, что к ним обратились истцы с целью изготовления проекта межевания и межевого плана, заказали выписку. Определили количество оставшихся земельных участков, был изготовлен проект межевания и отправлен на публикацию. Проект межевания изготавливается предварительно, в результате согласования может измениться конфигурация и место выдела. Публикация была в газете «

<

данные изъяты>», план изготавливался 

<

данные изъяты> ФИО7 Поступили возражения от арендатора ООО "Топаз Юг", они были приняты и подшиты к проекту. Они не узнавали, является ли участником долевой собственности ООО "Топаз Юг", они принимают возражения, но оценивать их не могут, даже если их подают посторонние лица. Согласие на выдел подается собственником. Возражения были прикреплены к проекту и переданы заказчику, на этом их работа закончилась. Межевой план не изготовили из-за поступивших возражений, проект межевания не утвержден, проект носит предположительный характер. На кадастровый учет земельный участок ставится по проекту и межевому плану. Сведения о границах содержатся в межевом плане. При подаче в Росреестр проект межевания и межевой план в координатах идентичны. В проект вносятся изменения, его утверждают и изготавливают межевой план. 

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные доказательства, и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защите подлежит нарушенное право.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в индивидуальном порядке.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ.

Пунктами 1 - 6 статьи 13 указанного закона предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 закона.

Согласно статье 13.1 названного закона (пункты 1, 2, 5, 9 - 15) проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

По смыслу приведенных норм, возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности, и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 2/52 долей, каждый, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2455075 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, бывший колхоз 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 23 января 2020 года (л.д. 20-28). 

Указанный земельный участок передан в аренду ООО "Топаз Юг", на основании договора аренды от 12 декабря 2019 года, что сторонами не оспаривается. 

С целью выдела земельных долей из исходного земельного участка ФИО2 и ФИО3 обратились в ООО «

<

данные изъяты> и кадастровый инженер ФИО7 подготовила проект межевания земельных участков с кадастровым номером № площадью 196406 кв.м. (л.д.12-33).

В региональной газете «

<

данные изъяты> № от 29 января 2020 года было опубликовано извещение кадастрового инженера о необходимости согласования размеров и местоположения выделяемого земельного участка, заказчиком которого является ФИО2 (л.д.29-30).

19 февраля 2020 года в отношении подготовленного проекта межевания поступили возражения от арендатора земельного участка с кадастровым номером № ООО "Топаз Юг", в которых указано, что ООО "Топаз Юг" выражает возражение (не согласие) на выдел земельных участков в счет доли (долей) в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с п. 5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, поскольку образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (л.д.31).

Вместе с тем, в силу п.12,13 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правом на подачу возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка обладают исключительно участники долевой собственности. При этом, к возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Поскольку ответчик ООО "Топаз Юг" не является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, то правом на подачу возражений он не обладает.

Разрешая исковые требования и руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцами осуществлена процедура выдела земельных участков в соответствии с нормами действующего законодательства. Фактически спора между сторонами нет, поскольку ответчик не является участником общей долевой собственности на спорный земельный участок, препятствий в выделу земельных участков, в счет своих долей, у истцов не имеется.

С заявлением о получение письменного согласия от арендатора, истцы обратились к ООО "Топаз Юг" после подачи искового заявления в суд, а именно 12 октября 2020 года. Ответчик в письменном сообщении указал истцам, что вопрос о предоставлении согласия будет рассмотрен положительно после ознакомления с межевым планом образуемого участка.

Доводы истцов о невозможности получить межевой план из-за поступивших возражений, суд находит несостоятельным, поскольку в силу п. 26 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", в случае если в результате кадастровых работ сохраняются неснятые возражения о местоположении границ земельного участка, межевой план оформляется для передачи заказчику кадастровых работ в целях снятия вышеназванных возражений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда на выполнение кадастровых работ.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцы не доказали факт нарушения их прав действиями ответчика при подаче возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет их земельных долей земельного участка.

Требование о незаконности отказа ООО "Топаз Юг" дать письменное согласие арендатора на образование земельного участка в счет доли в праве на земельный участок, истцами не заявлялось. 

На основании изложенного, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3 о признании возражений ООО "Топаз Юг" необоснованными и снятыми, не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании возражений ООО "Топаз Юг" необоснованными и снятыми отказано, то и в удовлетворении производных от него требований об установлении размера и местоположения границ спорного земельного участка, и взыскании судебных расходов, также следует отказать.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО2 и ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Топаз Юг" о признании возражений на проект межевания необоснованными и снятыми, согласовании проекта межевания земельных участков, и взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Мищенко

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2020 года.