К делу № 2 –69/2019

Решение

именем Российской Федерации

г. Кореновск 29 января 2019 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Калиты Н.В., 

при секретаре Шакуровой В.С., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.09.1996 года ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности в жилом доме возведена пристройка, литер а3, площадью 16,5 кв.м., без разрешения на строительство.

С целью регистрации права собственности истец обратился в Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, однако получил отказ, поскольку у него отсутствует разрешение на произведенную перепланировку в жилом доме. 

В связи с этим обстоятельством в настоящее время истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.

Факт перепланировки и самовольно возведенной пристройки, литер а3, подтверждается документами отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району: техническим паспортом по состоянию на 04.09.2018 года.

Перепланировка и переоборудование возведены без нарушения строительных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на перепланировку и переоборудование, в связи, с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный объект в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, домовладение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, указанные в заявлении, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, против их удовлетворения возражал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено что, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.09.1996 года ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>

В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности в жилом доме возведена пристройка, литер а3, площадью 16,5 кв.м., без разрешения на строительство.

При этом разрешение на реконструкцию и переустройство жилого дома собственником строения в установленном законом порядке получено не было. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с уполномоченным на то органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Определением Кореновского районного суда от 09.11.2018 года по делу была назначено проведение строительно-технической экспертизы. 

Как следует из заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» отдела по Кореновскому району от 21.12.2018 года, расположение объекта исследования – «жилого дома в перепланированном, реконструированном виде месторасположение объекта: 

<

...> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Жилой дом в перепланированном и реконструированном виде месторасположение объекта: 

<

...> соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а так же параметрам, установленным документацией по планировке территории - Правилам землепользования и застройки территории Бураковского сельского поселения Кореновского района Краснодарского края с изменениями, утвержденными решением Совета МО Кореновский район Краснодарского края от 26.09.2018 года № 424.

Жилой дом в перепланированном и реконструированном виде месторасположение объекта: 

<

...> соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, а так же параметрам, установленным документацией по планировке территории - Правилам землепользования и застройки территории Бураковского сельского поселения Кореновского района Краснодарского края с изменениями, утвержденными решением Совета МО Кореновский район Краснодарского края от 26.09.2018 года № 424, на основании чего экспертом сделан вывод о том, что в случае сохранения вышеуказанного жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, не будут нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, и не будет создаваться угроза жизни и здоровью граждан. 

С учетом обстоятельств дела, суд считает требования истцов законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в перепланированном, реконструированном виде, общей площадью — 78,5 кв.м. 

Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет жилого дома, в перепланированном, реконструированном виде, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью — 78,5 кв.м, с характеристиками: наименование: жилой дом, количество этажей 1 (один), материал наружных стен — саманный, год постройки — 1959, общая площадь — 78,5 кв.м.

Решение суда является основанием для формирования технического плана домовладения, в перепланированном, реконструированном виде, расположенного по адресу: 

<

...> в перепланированном, реконструированном виде, общей площадью — 78,5 кв.м, с характеристиками: наименование: жилой дом, количество этажей 1 (один), материал наружных стен — саманный, год постройки — 1959, общая площадь — 78,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского 

районного суда Н.В. Калита