РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Непорожневой Е.М.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области гражданское дело УИД 58RS0020-01-2024-000253-62 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Пензенской области, администрации Лунинского района Пензенской области, кадастрового инженера ФИО4, о признании права собственности отсутствующим, снятии земельных участков с кадастрового учета и признании постановления недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, указав на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Как ему стало известно, в настоящее время собственникам квартир № 1 и № 3, расположенных в указанном многоквартирном доме, принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №, находящиеся под указанными квартирами. Данное обстоятельство прямо противоречит и нарушает нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку земельный участок под многоквартирным жилым домом единый, неделимый и является общей собственностью собственников квартир и помещений многоквартирного жилого дома. При этом, о земельном участке, на котором находится принадлежащая ему квартира, ему ничего неизвестно. Считает, что администрация Лунинского района Пензенской области, сформировав и предоставив указанные земельные участки, а Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, зарегистрировав право собственности на них, прямо и умышленно нарушили действующее законодательство, поскольку указанный дом является многоквартирным, имеет единую крышу, инженерные коммуникации, соответственно, не может располагаться на трех отдельных земельных участках.

В настоящее время ему также стало известно о том, что собственник земельного участка с кадастровым номером № отмежевался и теперь земля общего прохода, ведущая, в том числе и к его квартире, находится в собственности ФИО3, что также является прямым нарушением закона. Кроме того, земли под указанными квартирами № 1 и № 3 не было и не могло быть, поскольку сформированные и зарегистрированные земельные участки под квартирами по факту находятся по иным адресам и не имеют никакого отношения к их многоквартирному дому. Таким образом, постановка указанных земельных участков на кадастровый учет и регистрация права собственности на них, проведены с явным нарушением закона.

Считает, что право собственности ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные соответственно по адресам: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, оформлены незаконно, и, по сути, является отсутствующим. 

На основании изложенного, просил суд признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №,расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением от 13 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Пензенской области и кадастровый инженер ФИО4.

В последующем, ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменялись исковые требования, в редакции поданного 06.08.2024 года заявления, ФИО1 окончательно просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также – ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресам: 

<

адрес> (соответственно); признать недействительным постановление администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области № 78а-п от 05.12.2017 года «О признании жилого дома домом блокированной застройки».

Определением Лунинского районного суда Пензенской области от 06.08.2024 года к участию в деле в качестве ответчика также привлечена администрация Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, в связи с чем, процессуальный статус указанного юридического лица в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – прекращен. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО5 действующий на основании доверенности, присутствуя в судебном заседании, сославшись на невозможность формирования земельных участков ответчиков под их квартирами в многоквартирном доме, настаивали на удовлетворении исковых требований. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с квартирами сторон, не может быть образован и поставлен на государственный кадастровый учет. Образование земельного участка под многоквартирным спорным жилым домом не может быть осуществлено без исключения из реестра записи о праве собственности ответчиков на земельные участки, для чего это право должно быть признано отсутствующим. При этом восстановление права истца не свидетельствует о нарушении прав ответчиков, поскольку в соответствии с нормами права, участок под многоквартирным жилым домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, вопросы совместного пользования имуществом, находящимся в общей собственности законодателем урегулированы. Учитывая, что два земельных участка зарегистрированы на праве собственности за ответчиками незаконно, иск о признании права отсутствующим является единственным возможным в данной ситуации, поскольку иным способом защитить нарушенное право истца невозможно. Заключением эксперта было подтверждено, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом. Несмотря на то, что фактически земельный участок при многоквартирном доме является общим имуществом всех жильцов, ФИО1 лишен права на общее имущество, в том числе, лишен права прохода к своей квартире, так как ФИО2 загородил проход, ему приходится ходить по замежеванной земле ФИО3 Кроме того, им ранее не было известно о том, что постановлением администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области № 78а-п от 05.12.2017 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был признан домом блокированной застройки. Считают данное постановление неправомерным, поскольку данный дом не был поставлен на кадастровый учет, ему не был присвоен кадастровый номер, кроме того, администрация признала дом домом блокированной застройки самостоятельно, то есть без соответствующего обращения и согласия всех сособственников помещений – квартир, расположенных в данном доме, что является недопустимым, исходя из того, что такой вопрос требует единогласного принятия решения. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, а также их представитель – адвокат Фошина Ю.А., действующая на основании ордера, возражая против удовлетворения иска, указывали на то, что дом фактически не является многоквартирным, а имеет признаки дома блокированной застройки, в связи с чем, они имели право на предоставление им в собственность земельных участков, на котором расположен соответствующий блок. Так, каждый блок имеет отдельный выход на соответствующий огороженный собственником квартиры земельный участок, используемый только им; общее имущество, помещения общего пользования и общие инженерные коммуникации в доме отсутствует, стены между квартирами проемов не имеют. Само по себе наличие в составе жилого дома помещений, поименованных как «квартира», не подтверждает его статус, как многоквартирного. С учетом действующего законодательства, а также характеристик жилого дома, не имеется оснований полагать, что указанный жилой дом является многоквартирным, поскольку он соответствует критериям жилого дома блокированной застройки. В связи с данными обстоятельствами, постановление администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области № 78а-п от 05.12.2017 года считают законным, поскольку данным постановлением сведения о доме были приведены в соответствие с фактическими обстоятельствами. Кроме того, истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку земельный участок под многоквартирный дом не формировался; с учетом указанных в иске фактических оснований исковых требований, надлежащим способом защиты права являются иск об установлении сервитута либо иск об установлении границ земельного участка, который является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Также, просили обратить внимание суда на то, что ФИО1 как собственнику квартиры № 2 был предоставлен в собственность расположенный в 9- м. от дома земельный участок, площадью 800 кв.м. с назначением «для ведения личного подсобного хозяйства»; в настоящее время указанный земельный участок имеет адрес: 

<

адрес>, земельный участок 49 «а» (кадастровый №). Однако, несмотря на наличие в собственности земельного участка с кадастровым номером №, истец продолжает занимать придомовой земельный участок, не оформляя его в собственность; доступа на эту территорию у ответчиков – не имеется. Таким образом, поведение истца опровергает изложенные им в исковом заявлении доводы о том, что земельный участок под жилым домом является единым и неделимым, находится в общей собственности собственников квартир. Фактически целью подачи ФИО1 иска является не образование земельного участка под многоквартирным домом, что не отвечает интересам самого истца, а лишение ответчиков прав на принадлежащие им земельные участки, чтобы понудить их к последующему перераспределению земли в пользу истца, переносу заборов «справедливым» образом. Считают, что требования истца о признании права собственности ответчиков на земельные участки отсутствующими в данном случае не только не основаны на законе, но и не отвечают принципам добросовестности, являются злоупотреблением правом, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске. 

Представитель ответчика администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и своевременно; в представленном суду заявлении глава администрации ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Лунинского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и своевременно. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и своевременно; директор компании ФИО7, указав в заявлении на отсутствие полномочий по осуществлению учетно-регистрационных действий, и как следствие на то, что судебный акт по данному делу не может повлиять на права и обязанности ППК «Роскадастр», просила рассмотреть гражданское дело по существу без участия представителя, оставляя удовлетворение заявленных истцом требований на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и своевременно.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, его представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, ответчиков ФИО2 и ФИО3, их представителя – адвоката Фошину Ю.А., действующую на основании ордера, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 ГПК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частная собственность) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При этом иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным и самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из ЕГРН записи о праве собственности ответчика на объект, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики № 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 г.).

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, иск об отсутствии права, по сути, представляет собой негаторный иск о признании права. Как следствие, защита таким способом возможна только в следующих случаях: 1) в реестре прав на недвижимое имущества имеется запись о праве на вещь, которая в действительности не обладает свойствами недвижимой вещи; 2) двойная регистрация одного объекта недвижимости за двумя лицами из-за ошибки при индивидуализации; 3) существование записи в реестре об обременении, которое в реальности было прекращено; 4) наличие регистрационной записи на вещь, которая в действительности уже перестала существовать как физический объект гражданских прав; 5) оспаривание зарегистрированного права, когда не разграничена собственность между публичными субъектами.

Такой иск, как представляется, может быть заявлен собственником помещения в многоквартирном доме в том случае, когда другой собственник зарегистрировал свое право на часть участка или участок в целом, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В этом случае речь идёт о двойной ошибке регистрации одного объекта недвижимости за двумя лицами из-за ошибки при индивидуализации.

На основании части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3 статьи 16 Вводного закона).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 66 постановления Пленума № 10/22, на основании части 1 статьи 16 Вводного закона и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Совокупность приведенных норм и положений акта легального толкования в их системном единстве предполагает, что действующее жилищное законодательство закрепляет принцип единого объекта в отношении многоквартирных домов, где назначение земельного участка определяется технической (градостроительной) природой возведенного здания. Следовательно, для решения вопроса о том, предназначен ли земельный участок для размещения многоквартирного дома или дома блокированной застройки необходимо определить технические характеристики возведенного объекта.

Судом, в том числе из копий реестровых и кадастровых дел на спорные объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, установлено следующее.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 1158 от 23.09.1994 года, Б-Вьясским лесокомбинатом в лице директора ФИО14, в общую совместную собственность ФИО16, ФИО3 и ФИО15 передано жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в местной администрации 26.09.1994 года. В последующем, постановлением главы администрации Большевьясского сельсовета № 2-п от 18.03.1999 года, домовладению, находящемуся на территории администрации Большевьясского сельсовета присвоен номерной знак №; в данном постановлении поименованы сособственники домовладения, без указания номеров квартир. Право общей совместной собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном порядке; ФИО16, ФИО3 и ФИО15 получены свидетельства о государственной регистрации права. В настоящее время, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, ФИО16 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.12.2009 года, выданной администрацией Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, являлся собственником земельного участка категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 58АА № 734365, выданным 23.01.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области. Согласно данной Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.12.2009 года, она была выдана из похозяйственных книг № 18 за 1994-1995-1996 л/счет № 

<

***>, № 18 за 1997-1998-1999-2000-2001 л/счет № 

<

***>, № 18 за 2002-2003-2004-2005-2006-2007 л/счет № 

<

***>, № 18 за 2008-2009-2010-2011-2012 л/счет № 

<

***>. Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Пензенской области № 16/09-1295 от 29.12.2009 года, в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке, площадью 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №. В последующем, собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 58АА № 1952459 от 13.02.2016 года, выданного нотариусом Лунинского района Пензенской области ФИО17 13.02.2016 года (реестровый номер – 1-69), стала являться ответчик ФИО3

Собственником квартиры № 2, общей площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-999/2022-294560 от 18.03.2022 года, а также постановлением главы администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области № 79-п от 24.10.2014 года «О присвоении адреса квартире, находящейся в жилом доме, расположенном по ул. Калинина в с. Большой Вьяс Лунинского района Пензенской области». Согласно кадастрового паспорта № 5800/300/14-281439 от 27.11.2014 года, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», вышеуказанная квартира 27.11.2014 года была поставлена на учет с присвоением кадастрового номера 58:16:0180101:534.

Согласно договора от 22.12.1992 года, Б-Вьясский лесокомбинат в лице главного бухгалтера, продал, а ФИО2 купил квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации Б-Вьясского сельсовета. Договор зарегистрирован в местной администрации 22.12.1992 года, номер в реестре № 448. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке, ФИО2 получено свидетельство о государственной регистрации права серии 58АБ № 503652 от 21.01.2014 года. В соответствии со справкой № 5 от 15.01.2013 года, выданной Лунинским производственным участком Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в результате перемера и пересчета площадей помещений, произошло изменение площадей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в сторону увеличения общей площади на 2,2 кв.м. В настоящее время, собственником квартиры, общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением администрации Б-Вьясского сельсовета № 28 от 11.11.1992 года ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,12 га., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № ПЕО 16-02-000402, выданным 21.12.1992 года за № 402. Право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в установленном порядке было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 58АА № 619613 от 16.12.2009 года (запись регистрации № 58-58-16/012/2009-523 от 16.12.2009 года).

Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 58:16:0180101:257 (дата присвоения 01.01.2000 года) с местоположением: 

<

адрес>, площадью 749+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано право собственности ФИО3, дата регистрации права 29.02.2016 года, номер записи о праве: № 58-58/009-58/037/002/2016-181/2. 

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на 04.05.2021 года, уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Частью 7 статьи 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц (собственников смежных земельных участков) или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Результат согласования местоположения границ был оформлен кадастровым инженером ФИО4 в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, однако личных подписей всех заинтересованных лиц, он не содержит.

Также, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № (дата присвоения 20.08.2004 года) с местоположением: 

<

адрес>, площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано право собственности ФИО2, дата регистрации права 16.12.2009 года, номер записи о праве: № 58-58-16/012/2009-523. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Сведения об объектах – земельных участках с кадастровыми номерами № имеют статут «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ответа администрации Лунинского района Пензенской области № 4193-20 от 02.12.2021 года, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с 01.01.2000 года поставлен на кадастровый учет, с 23.01.2010 года находится в собственности физического лица на основании свидетельства о государственной регистрации права, в апреле 2021 года проведено уточнение границ земельного участка, площадью 749 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 200 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находится в собственности физического лица на основании Выписки из ЕГРН с 16.12.2009 года, граница земельного участка не установлена; земельный участок, площадью 0,08 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен в собственность ФИО1 на основании свидетельства № 1054 от 18.05.1993 года, земельный участок с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области, утвержденными решением Комитета местного самоуправления Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области от 27.01.2020 года № 70-12/3, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 749, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находятся в территориальной зоне «Ж1» - Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п. 1 - 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Постановлением главы администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области № 78а-п от 05.12.2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был признан домом блокированной застройки. Согласно сведениям, предоставленным администрацией Лунинского района Пензенской области, инициатором признания дома домом блокированной застройки являлась администрация Большевьясского сельсовета Пензенской области; согласие всех собственников квартир на признание жилого дома домом блокированной застройки – отсутствует. 

Признание жилого дома блокированной застройкой фактически дает право собственнику недвижимого имущества на приобретение земельного участка, занятого этим имуществом в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ. 

Согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. 

Однако, в соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Пункт 3.21 «ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 г. № 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Понятие «дом блокированной застройки» появилось 1 марта 2022 года в результате вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 ГК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001» (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр и введен в действие с 21 апреля 2017 г.). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 № ОГ-Д23-4342 учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Таким образом, отличительной особенностью дома блокированной застройки от многоквартирного дома является возможность самостоятельного выхода на территории общего пользования (прилегающие земельные участки), а также отсутствие помещений общего пользования (общие инженерные сети, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования), в связи с чем, необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете не числится. Земельный участок под многоквартирным домом не образован в установленном порядке, на кадастровом учете не стоит, площадь и границы его не определены.

В техническом паспорте, подготовленном ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поименован квартирой общей площадью 70,5 кв.м.; правообладателем значится ФИО16, в качестве документа, устанавливающего право собственности указан – договор на передачу квартир в собственность граждан № 1158 от 23.09.1994 года, зарегистрированный в местной администрации 26.09.1994 года.

Согласно технического паспорта, подготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на 25.11.2009 года, объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поименован квартирой общей площадью 44,4 кв.м.; правообладателем значится ФИО2, в качестве документа, устанавливающего право собственности указан – договор купли-продажи от 22.12.1992 года, зарегистрированный в реестре за № 448. Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте помещения.

Определением Лунинского районного суда Пензенской области от 20.08.2024 года по ходатайству стороны истца по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Из Заключения эксперта ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России № 2084/2-2-24 от 16.01.2025 года следует, что квартиры № 1, № 2 и № 3, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, имеют общий ленточный фундамент, общие кирпичные несущие стены; водоснабжение и отопление квартиры № 3 – центральное, квартир № 1 и № 2 – скважины; газоснабжение квартир № 1, № 2 и № 3 – индивидуальное, при этом, газовая труба, подходящая к дому, является общей. На момент экспертного осмотра квартиры № 1, № 2 и № 3 имеют самостоятельные выходы на индивидуальные приквартирные участки, пространство чердачного помещения под квартирами – не разделено и является общим. В результате проведенного исследования установлено, что исходя из технических характеристик, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом, поскольку имеется общее чердачное пространство.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание существующее техническое состояние дома, а именно наличие общего чердака, суд приходит к выводу о том, что спорный дом, в котором расположены квартиры сторон, отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Суд исходит из того, что спорный жилой дом проектировался и строился как многоквартирный дом, до принятия действующих в настоящее время ГК РФ и ЖК РФ, национальных стандартов; на момент постройки дома понятия «дом блокированной застройки» не существовало, а из технической документации следует, что жилые помещения в доме являются именно квартирами. Соответствие дома установленным в настоящее время требованиям к жилым домам блокированной застройки, которые, в свою очередь, предусматривают особенности проектирования и строительства объектов блокированной застройки, в том числе в части архитектурно-конструктивной и инженерной автономности блоков, входящих в состав дома блокированной застройки, стороной ответчиков не доказано.

При этом, доводы представителя ответчиков о недопустимости заключения ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России № 2084/2-2-24 от 16.01.2025 года судом не принимаются, поскольку указанное заключение по форме и изложению соответствует требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам (ст. ст. 55, 71 ГПК РФ). Так, экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, не допускает его неоднозначного толкования. Экспертное заключение выполнено специалистом, имеющим необходимые познания, многолетний стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Несогласие стороны ответчиков с выводами судебной экспертизы выражают субъективное мнение стороны о полноте и достоверности доказательств по делу, не свидетельствует о том, что заключение эксперта является недопустимым доказательством, а его выводы - необъективны.

Делая выводы по делу, судом принято во внимание, что после проведения судебной экспертизы и ознакомления, в судебном заседании стороны не оспорили выводы заключения, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлялось, рецензия на экспертное заключение не составлялась.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. (п.п.1,2,3).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. (п.п. 1, 2).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами спора, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на земельных участках с кадастровыми номерами № (правообладатель и фактический пользователь ФИО3) и № (правообладатель и фактический пользователь ФИО2), которые поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные. 

В Едином государственном реестре недвижимости жилые помещения в доме, принадлежащие ФИО3, ФИО2 и ФИО1 поименованы как квартиры (Выписки из ЕГРН № КУВИ-999/2022-294541 от 18.03.2022 года, № КУВИ-999/2022-294521 от 18.03.2022 года, № КУВИ-999/2022-294560 от 18.03.2022 года).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3 29.02.2016 года в упрощенном порядке, предусмотренном положениями ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на основании выписки из похозяйственной книги.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 16.12.2009 года в упрощенном порядке, предусмотренном положениями ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на основании свидетельства о праве собственности на землю № 402 от 21.12.1992 года.

Таким образом, право собственности ответчиков на земельные участки возникло в результате осуществления государственной регистрации такового в упрощенном порядке.

Возникновение же права собственности в порядке осуществления государственной регистрации в упрощенном порядке было возможно на земельные участки только в случае отсутствия установленного федеральным законом запрета на передачу такого земельного участка в частную собственность.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность возникновения права частной собственности граждан на земельные участки, на которых расположен многоквартирный дом. Законодатель предусмотрел возможность формирования лишь единого неделимого земельного участка под многоквартирным домом с последующим возникновением права общей долевой собственности всех собственников помещений в данном доме на такой земельный участок.

Изложенное свидетельствует о том, что право собственности ФИО3 и ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № и № (соответственно) под частью многоквартирного жилого дома возникнуть не могло.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность возникновения права частной собственности граждан на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и квартиры в котором принадлежат разным лицам, учитывая, что формирование отдельных земельных участков под частями многоквартирного дома недопустимо и противоречит приведенным положениям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что регистрация права собственности ФИО3 и ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № и № (соответственно) произведена в отсутствие на то правовых оснований, препятствует формированию земельного участка под многоквартирным домом № 55, расположенным по адресу: 

<

адрес>, нарушая права ФИО1, как законного владельца квартиры № 2 в названном выше доме, а также земельного участка под домом и при нем, необходимого для эксплуатации дома.

При таком положении вещей, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с квартирами сторон, не может быть образован и поставлен на государственный кадастровый учет.

Право собственности на недвижимое имущество в многоквартирном жилом доме накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Образование земельного участка под многоквартирным спорным жилым домом не может быть осуществлено без исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на земельный участок, для чего это право должно быть признано отсутствующим.

Иным способом нарушенное право истца не может быть восстановлено, а органы местного самоуправления, на которые возложена обязанность по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, не могут выполнить свою обязанность по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

При этом восстановление права истца не свидетельствует о нарушении права ответчиков, поскольку в соответствии с указанными нормами права, участок под многоквартирным жилым домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, вопросы совместного пользования имуществом, находящимся в общей собственности законодателем урегулированы (ст. 247, 271 ГК РФ).

Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу положений ЖК РФ и Закона № 189-ФЗ, следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать формирования границ земельного участка в целях надлежащей эксплуатации такого дома даже в случае, если многоквартирный дом расположен на земельном участке, отнесенном к землям, ограниченным в обороте (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2021 № 58-КАД20-9-К9).

Иные доводы стороны ответчика судом проверены и признаны необоснованными.

Поскольку иск о признании права собственности отсутствующим относится к негаторному требованию, правом на подачу в соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ такого иска обладает истец ФИО1, права владения и пользования которого нарушаются оспариваемой регистрацией права собственности.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 14, ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права отсутствующим является основанием для снятия спорных земельных участков с кадастрового учета.

Кроме того, поскольку в судебном заседании было установлено, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом, ввиду отсутствия технической документации, свидетельствующей о соответствии спорного жилого дома и отдельных его помещений требованиям, предъявляемых к дому блокированной застройки, учитывая, что какой-либо проектной документации, подтверждающей строительство спорного дома как дома блокированной застройки суду не представлено, в том числе и согласия всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, у администрации отсутствовали законные основания для признания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, в связи с чем, суд приходит к выводу о недействительности постановления администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области от 05.12.2017 года № 78а-п «О признании жилого дома домом блокированной застройки».

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области – удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 749+/-10 кв.м. – отсутствующим.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м. – отсутствующим.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 749+/-10 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м.

Признать недействительным постановление администрации Большевьясского сельсовета Лунинского района Пензенской области от 05.12.2017 года № 78а-п «О признании жилого дома домом блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лунинский районный суд Пензенской области со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 03.03.2025 года.

Судья: