Дело № 2-181/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Новошешминск 

04 октября 2018 года - вынесена резолютивная часть

09 октября 2018 года – составлено мотивированное решение

ФИО6 районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре Юдинцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей: Р. и Д., к Новошешминскому и Черемшанскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Р. и ФИО2, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей: Р. и Д. обратились в суд с иском к Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее по тексту - ФИО6 и Черемшанский отдел УФСГРКиК по РТ) о прекращении ипотеки в силу закона, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям вышеуказанного договора, указанное имущество продавец продал покупателю за 338 860 руб. Вышеуказанный договор купли-продажи и права собственности истцов на объект недвижимости зарегистрирован в Новошешминском отделе УФСГРКиК по РТ и выдано свидетельство о государственной регистрации права с записью о возникновении ипотеки в силу закона. Оплата покупателем стоимости недвижимого имущества произведена за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату сери № от ДД.ММ.ГГГГ 

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № и № право собственности на указанное жилое помещение (по 1/8 доле за каждым) было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 338 860, 37 руб. были переведены с банковского счета истца Р. на банковский счет продавца ФИО3, что подтверждается сберегательной книжкой. 

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла. В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой объект, являющейся предметом договора купли-продажи необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) вышеуказанного недвижимого имущества. До настоящего времени нет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы Р. и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Новошешминского и Черемшанского отдела УФСГРКиК по РТ ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против иска по тем основаниям, что УФСГРКиК по РТ является ненадлежащим ответчиком, так как не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделками с ним, поскольку не владеет, не пользуется, и не распоряжается спорным имуществом.

Судом протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истцов произведена замена ненадлежащего ответчика Новошешминского и Черемшанского отдела УФСГРКиК по РТ на надлежащих - ФИО1 и ФИО5, являющихся наследниками по закону первой очереди после смерти наследодателя ФИО3, ФИО6 и Черемшанский отдел УФСГРКиК по РТ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

После привлечения к участию в деле в качестве третьего лица представитель Новошешминского и Черемшанского отдела УФСГРКиК по РТ ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО5 и Р. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, представили суду письменные заявления, где указали, что исковые требования признают и просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истцов Р. и ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. " Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из статьи 2 названного выше закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г., государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с частью 2 статьи 20 указанного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

В силу части 2 статьи 22 Федерального закона N 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой. 

На основании части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 данного Федерального закона.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. 

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО1, ФИО2, действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей: Р. и Д., следует, что истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/8 доли в праве каждому жилой дом с надворными постройками, расположенные на земельном участке площадью 3509 кв.м. с кадастровым номером 16:31:040102:33, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Отчуждаемая ? доли жилого дома состоит из кирпичного строения общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой 52, 7 кв.м. Как следует из п. 4 данного договора, указанная ? доля дома продана за 338 860, 37 рублей, которые буду уплачены покупателями продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по государственному сертификату серии № от ДД.ММ.ГГГГ, после перечисления пенсионным фондом на счет продавца гр. ФИО3, открытый в филиале № Чистопольского ОСБ 2555 ОАО «Сбербанк России». До момента полного расчета вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у продавца (л.д.12-13).

Государственная регистрация права собственности истцов на указанное выше жилое помещение и ипотека в силу закона были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, о чём в договоре купли-продажи имеются соответствующие записи регистрирующего органа.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: №, №, № и № подтверждается, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/8 доли в праве на каждого жилой дом, площадью 82 кв.м., инвентарный номер № кадастровый номер: №, лит. А, А1, а, а1, а2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (л.д.16-19).

Из сберегательной книжки серии ОГ 3417416 Сбербанка России, открытой на имя ФИО3, усматривается, что на данный счёт ФИО3 за жилое помещение перечислены денежные средства в размере 338870, 37 руб. (л.д.22). 

Из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Шахамйкинского сельского поселения Новошешминского муниципального района Республики Татарстан, видно, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.23).

Как следует из наследственного дела № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, истец Р. обратился к нотариусу Новошешминского нотариального округа с заявлением о принятии наследства и ему выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО3 Кроме Р. наследниками по закону первой очереди являются ФИО1 и ФИО5. 

Иные наследники по закону за принятием наследства не обратились. 

Таким образом, судом установлено, что обязательство по оплате стоимости жилого дома истцами исполнено в полном объеме.

Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО1, ФИО2, действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей: Р. и Д., сторонами исполнены надлежащим образом, а также учитывая отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

До настоящего времени обременение в отношении указанного объекта недвижимого имущества в пользу умершей ФИО3 не отменено. При этом, истцом обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами, 

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что погасить запись об обременении не представляется возможным по причине смерти продавца ФИО3 

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, данное обстоятельство нарушает права залогодателя. 

Руководствуясь статьями 164, 165, 304, 352, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения, приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о законности требований истцов о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец ФИО3 умерла.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей: Р. и Д. - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 82 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через ФИО6 районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2018 года.