№ 91RS0008-01-2019-003004-76

№ 2-235/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 7 июля 2020 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Пиун О.А.,

при секретаре Брайко С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

17 декабря 2019 года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что он и его брат ответчик по делу, ФИО3, являются наследниками, принявшими наследство по смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО5 в соответствии с выпиской из решения Исполкома Джанкойского районного совета народных депутатов № от 03.06.1988 было дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на 3 комнаты в 

<

адрес> на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>., в последующем улица переименована на 

<

адрес> был возведён жилой дом, но не сдан в эксплуатацию. Истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери, однако нотариус своим постановлением отказал в совершении нотариальных действий, в виду не предоставления правоустанавливающих документов на объект недвижимости, в связи с чем, невозможно установить принадлежность имущества умершей. Поэтому истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, 06.07.2020 председателем сельского поселения направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, 07.07.2020 направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны: отец – ФИО4, мать – ФИО5 (л.д. 35).

Родной брат истца – ответчик по делу ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны: отец – ФИО4, мать – ФИО5 (л.д. 37).

В соответствии с выпиской из решения исполкома Джанкойского районного совета народных депутатов № от 03.06.1988 ФИО5., матери истца, было дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на 3 комнаты жилой площадью 

<

данные изъяты> и хозяйственных построек для личного подсобного хозяйства площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> выделенным решением исполкома Азовского с/с № от 17.03.1988. районному архитектору поручено выдать застройщику Строительный паспорт на застройку земельного участка (л.д. 22).

16 ноября 2004 года на имя ФИО5 составлен строительный паспорт на застройку земельного участка в 

<

адрес>, в который были внесены изменения на основании решения Азовского поссовета № от 09.09.2004, в части изменения наименования улицы с 

<

адрес>. Так, домовладению № по 

<

адрес>, принадлежащему ФИО5, присвоен № (л.д. 19-21). Также в строительном паспорте утвержден план застройки земельного участка (л.д. 23-24), вынесены в натуре границы земельного участка и разбивки строений (л.д. 26). 

Согласно справке № от 14.10.2019, ФИО5, решением № от 17.03.1988 выделен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Государственный акт на земельный участок не выдавался. Земельный участок находится в собственности муниципального образования Азовского сельского поселения (л.д. 28). 

На основании решения № от 09.09.2004 об упорядочении названий улиц и номеров домовладений, улице, находящейся в 

<

адрес>, между 

<

адрес> и 

<

адрес>, присвоено название Энергетиков, домовладению ФИО5 присвоен порядковый номер «3» (л.д. 31).

Из информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой № от 28.12.2019 усматривается, что право собственности на жилой дом № по 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 50). В соответствии с информацией, предоставленной 30.12.2019 из Единого государственного реестра недвижимости и запрашиваемых сведений, запись о зарегистрированных прах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует (л.д. 54-55).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданным 

<

данные изъяты> (л.д. 38). 

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратились её сыновья – истец ФИО1 и ответчик ФИО3 (л.д. 68-69).

Как пояснил в судебном заседании истец, они с братом по устной договоренности разделили оставшееся после мамы имущество, истец оформляет на себя жилой дом № по 

<

адрес>, брат занимается оформлением жилого дома № по ул. 

<

адрес>, претензий друг к другу они не имеют. 

Из постановления об отказе в совершении нотариальных действий от 21.06.2019 усматривается, что нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дома №3 по улице Энергетиков в пос. Азовское Джанкойского района в виду не предоставления правоустанавливающего документа на указанный объект, вследствие чего невозможно установить принадлежность имущества умершей (л.д. 86 оборот) 

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону.

Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение. 

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно п.1 ст. 1153, п.1 ст. 1154, п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Так, в соответствии с техническим паспортом домовладения № по 

<

адрес> изготовленным впервые 24.01.2020, усматривается, что указанное домовладение состоит из лит. А – жилого дома, 1989 года постройки, и имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты>м., общая площадь участка, на котором расположен жилой дом составляет 

<

данные изъяты>. (л.д. 91-100). 

Таким образом, судом установлено, что при жизни наследодателем на основании решения исполнительного комитета Джанкойского районного совета народных депутатов № от 03.06.1988 о разрешении индивидуального строительства, произведено строительство жилого дома на земельном участке № по 

<

адрес> Соответственно у наследодателя ФИО5 в 1989 году возникло право на указанное домовладение в соответствии с действовавшем в то время законодательством. Однако право собственности на домовладение не зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке. Отсутствие необходимых данных для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону лишает истца возможности оформления своих наследственных прав. 

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25,26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы 

<

данные изъяты> №, изготовленной на основании определения Джанкойского районного суда от 19.02.2020, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (жилой дом с надворными строениями) соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Также жилой дом соответствует градостроительным, строительным, экологическим нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Жилой дом и надворные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Нормативные расстояния расположения объекта от границ соседних участков сохранены. 

Процент готовности жилого дома № по 

<

адрес> составляет 99,3 %. Объем невыполненных работ составляет: оштукатуренных стен без отделки - 

<

данные изъяты> площадь поверхности потолков без отделки - 

<

данные изъяты>., площадь поверхности полов без отделки - 

<

данные изъяты> объем (площадь) всех поверхностей - 

<

данные изъяты> Объем и характер незавершенного строительства не оказывает влияние на возможность эксплуатировать дом в качестве жилого, т.к. данные незавершенные работы не являются значительными и позволяют эксплуатировать помещение № (ванная) в жилом доме по прямому назначению (л.д. 127-211).

Признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Стоимость жилого дома с надворными строениями № по 

<

адрес>, без учета стоимости земельного участка по состоянию на 28.05.2020 составляет 

<

данные изъяты>. 

Как указано выше, земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> на котором выстроена самовольная постройка, был выделен наследодателю ФИО5 решением исполкома Азовского с/с № от 17.03.1988 для строительства индивидуального жилого дома. Однако, при жизни ФИО5 правоустанавливающий документ на указанный земельный участок не получила, свое право собственности не зарегистрировала. 

Соответственно каждое из условий, установленных ч. 3 ст. 222 ГК соблюдено, а именно постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные выше доказательства, в совокупности дают суду основание считать, что исковые требования ФИО1 о признании в порядке наследования права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Поскольку, истец ФИО1 при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 5 550 руб. (л.д. 7), а, с учетом заключения эксперта, цена объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> то размер государственной пошлины составил 13 695 руб., суд усматривает недоплату госпошлины в размере 8 145 руб., которая подлежит взысканию по решению суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в бюджет муниципального образования городской округ Джанкой государственную пошлину в размере 8 145 руб. (восемь тысяч сто сорок пять рублей).

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.А. Пиун

Решение принято в окончательной форме 10.07.2020 г.