Дело № 2-32/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Лихачевой Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

21 января 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального района «Прилузский», администрации сельского поселения «Летка» о признании права собственности на жилое помещение 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к УМС АМР «Прилузский», АСП «Летка» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с. Летка Прилузского района РК. В обоснование заявления указано, что ФИО1 была передана во временное владение и пользование квартира в многоквартирном деревянном доме, расположенном по адресу: РК, Прилузский район, с. Летка, 

<

адрес>. В указанной квартире ФИО1 зарегистрирована, проживает в настоящее время, владеет квартирой открыто и добросовестно, производит необходимые коммунальные платежи, несёт бремя содержания квартиры. В настоящее время ФИО1 лишена возможности решить вопрос об установлении права собственности на квартиру путём регистрации права собственности в Росреестре поскольку ООО «Консоль» ликвидировано и зарегистрировать переход права собственности от данной организации не представляется возможным. На основании изложенного, обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать право собственности на указанную квартиру. 

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивает.

Представители ответчиков в суде не присутствуют, извещены о дате и месте рассмотрения дела надлежаще, согласно предоставленному отзыву возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеют, также просили рассмотреть дело в отсутствие представителей. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав правовую позицию истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является его признание.

Материалами дела установлено, что 12 ноября 2002 года между ООО «Консоль» в лице директора ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное владение и пользование (наём) жилое помещение (квартиру) под номером 6, находящуюся в с. Летка Прилузского района Республики Коми по 

<

адрес> в доме №. 

Согласно п. 3 Договора, указанная квартира принадлежит ООО «Консоль» на основании передаточного акта ЗАО «Консоль» от 22.10.2001 № 4 и акта приемки-передачи недвижимого имущества ЗАО «Консоль» от 22.10.2001 № 3. 

В соответствии с п. 5 договор заключен без ограничения срока и действует с даты его подписания сторонами и до заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, по которому наймодатель обязуется выступить в качестве продавца, а наниматель намерен выступить в качестве покупателя квартиры, являющейся по настоящему договору предметом найма. 

Исходя из передаточного акта к договору найма жилого помещения от 12.11.2002, ООО «Консоль» передало, а ФИО1 приняла в соответствии с условиями договора вышеуказанную квартиру.

В силу статьи 33 Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данный документ вступает в силу через шесть месяцев после официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" - 28.07.1997, в "Российской газете" - 30.07.1997).

Следовательно, закон, предусматривающий обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, вступил в законную силу 31.01.1998г.

На основании ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой (ст. 5 Закона).

Однако, из объяснений истца следует, что договор купли-продажи указанной квартиры не заключался, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренном законом порядке не совершена, т.е. право собственности на объект недвижимости у ФИО1 не возникло. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 09.01.2020 года, ООО «Консоль» ликвидировано 21 января 2013 года. 

В соответствии с абзацем четвертым статьи 4 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик (приняты ВС СССР 24 июня 1981 г.), действовавших на момент возникновения жилищных правоотношений между ФИО1 и ООО «Консоль», жилищный фонд включал, в том числе жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

Согласно статье 5 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик жилые дома и жилые помещения предназначались для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Статьей 7 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик было закреплено право граждан на получение в установленном порядке жилого помещения в домах общественного жилищного фонда в бессрочное пользование.

В силу ст. 10 ЖК РСФСР, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

В материалах дела отсутствуют доказательства присвоения когда-либо спорному жилому помещению статуса служебного помещения, следовательно, оно предназначалось для постоянного проживания граждан, предоставлялось в бессрочное пользование, в связи с чем, на момент вселения ФИО1 в 2002 году в установленном порядке между ней и прежним владельцем жилого помещения возникли правоотношения по бессрочному найму занимаемого жилого помещения, которые в последующем не изменялись.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 г.

Поскольку обязательственные правоотношения по пользованию жилым помещением возникли между ФИО1 и ООО «Консоль» в 2002 году в порядке, установленном Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, носили бессрочный характер, постольку положения статьи 683 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации о сроке договора найма жилого помещения к спорным правоотношениям применению не подлежат. 

В соответствии со ст. 131 Закона РФ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

На основании п. 4 ст. 132 вышеуказанного ФЗ, объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения (далее - социально значимые объекты), продаются путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона. Жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется с учетом фактического состояния без каких-либо дополнительных условий. Источниками финансирования содержания указанных объектов являются соответствующие бюджеты.

В силу ст. 14 Закона РФ от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», к вопросам местного значения поселения относятся, в т.ч. владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения (ст. 14 ФЗ). К вопросам местного значения муниципального района относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района (ст. 15 ФЗ).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.10г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из справок администрации СП «Летка», Управления муниципальной собственностью АМР «Прилузский» следует, что квартира, являющаяся предметом настоящего спора, в реестре муниципальной собственности сельского поселения и района отсутствует.

Согласно адресной справке МП ОМВД России по Прилузскому району, ФИО1 зарегистрирована по настоящее время в квартире по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Летка, 

<

адрес> с 17 ноября 2003 года. 

Выписками из похозяйственных книг АСП «Летка» установлено, что с 2002 года по настоящее время ФИО1 проживает в указанной квартире и зарегистрирована в ней. 

Сведениями о собственнике вышеуказанного объекта недвижимости, находящейся по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Летка, 

<

адрес>, Управление Росреестра по Республике Коми не располагает.

В судебном заседании ФИО1 указала, что проживает в квартире с августа 1994 года, зарегистрирована в ней, длительное время открыто и непрерывно пользуется квартирой, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги, проводит косметический ремонт. 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (определения от 24 декабря 2012 года N 2286-О, от 26 октября 2017 года N 2466-О и др.).

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец в течение длительного времени владеет и пользуется спорной квартирой. Добросовестность владения ФИО1 указанным объектом недвижимости никем не оспаривается; каких-либо самостоятельных требований относительно предмета спора, ответчики не предъявляют. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению муниципальной собственности администрации муниципального района «Прилузский», администрации сельского поселения «Летка» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Летка, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия. 

Председательствующий