Дело № 2-1/2021 (№) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе 

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре Сайфуллиной Е.М.

с участием истца М.О.Б.

представителя ответчика Р.Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.О.Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, Б.С.В. к администрации 

<

адрес> края о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к администрации 

<

адрес> края о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение, указав в обоснование иска, что многоквартирный дом в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 17.12.2019г. между администрацией и Б.Н.В., Б.С.В., М.О.Б., действующей в интересах ФИО9, заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, выкупная цена определена в соответствии с отчетом об оценке ИП ФИО1 в сумме 744470руб., т.е. 23411 за 1 кв.м. Таким образом возмещение осуществлено лишь за жилую площадь помещения без учета общей площади изымаемого помещения. В отчете стоимость 1 кв.м. трехкомнатной квартиры указана в размере 25316 руб., т.о. общая сумма подлежащая возмещению составит 42,2*25316=1169599,2 руб. Просят обязать администрацию заключить дополнительное соглашение на сумму 425129,2 руб.

В дальнейшем требования уточнили, указали, что необходимо включить стоимость убытков в размере 30608руб., указали, что соглашение заключено с нарушениями законодательства, просили признать его незаконным, заключить новое соглашение о выкупе аварийного жилья с учетом требований иска, с включением расходов в сумме 30608руб.

30.07.2021г. подано уточненное исковое заявление, согласно которого просят взыскать в пользу истцов выкупную стоимость из расчета ? долю в пользу Б.С.В., ? - ФИО9, ? - М.О.Б. в порядке правопреемства за Б.Н.В. в сумме 774000руб., зачесть выплаченную истцам сумму по соглашению № от 17.12.2019г. в размере 744470руб.

Истец М.О.Б. требования последнего заявления поддержала, пояснила, что в права наследства после матери вступает только она.

Истец Б.С.В. в суд не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 32 (часть 10) ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 1-2 и 6-7 указанной статьи жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

ВозмещениеВозмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Утверждена муниципальная адресная программа о переселении граждан из аварийного жилья, в рамках реализации которой с собственниками жилых помещений заключены соглашения об изъятии жилых помещений путем выкупа (л.д. 123-166 т.1).

2 комнаты в квартире по адресу 

<

адрес> принадлежали на праве собственности ФИО9 -1/4 доля в праве, Б.Н.В. – ? доля в праве, Б.С.В. -1/2 доля в праве. (л.д. 73-74 т.1).

ИП ФИО7 подготовлен отчет № об определении рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение для изъятия, которым стоимость жилого возмещения - 2-х комнат площадью 31,8 кв.м. по адресу 

<

адрес>13 определена в сумме 744470 руб.(л.д. 32-84 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией 

<

адрес> и Б.Н.В., Б.С.В., М.О.Б., действующей в интересах ФИО9, заключено соглашение № об изъятии недвижимого имущества путем выкупа – двух комнат общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

В п. 2 соглашение определено, что выкупная цена устанавливается в порядке ст. 32 ЖК РФ и включает в себя рыночную стоимость жилых помещений, рыночную стоимость общего имущества с учетом доли в праве собственности такого имущества и составляет 744470 руб., также включена стоимость по договору о проведении оценки в сумме 7200руб.

Выкупная цена комнат может быть изменена, что указано в п.2.3. соглашения, в случае истечения срока действия отчета об оценке, а также предоставления собственниками дополнительных документов, подтверждающих увеличение убытков в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ №, 57757, 57771 оплата по соглашению произведена (л.д. 116-118 т.1.) 

03.03.2020г. истцы обратились в администрацию с заявлением о расторжении соглашения, предоставлении иного жилого помещения либо проведении оценки, указали, что в стоимость жилого помещения по соглашению № не были включены все предусмотренные ст. 32 ЖК РФ убытки (л.д. 18-30 т.1).

Администрацией ДД.ММ.ГГГГ. в ответе 2849 отказано в заключении дополнительного соглашения.

Б.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ умерла, с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратилась М.О.Б. (л.д. 223 т.1, л.д.22-23 т.2).

По ходатайству истца, с целью определения стоимости изымаемого жилого помещения с учетом всех предусмотренных ст. 32 ЖК РФ убытков судом назначена оценочная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта № стоимость жилого помещения – две комнаты общей площадью 46,2 кв.м., жилой 31,8 кв.м. по адресу 

<

адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в коммунальной квартире, доли на общее имущество в многоквартирном доме, долив праве общей собственности на земельный участок, с учетом убытков, понесенных в связи с временным пользованием иным жилым помещением, убытков, возникающих при изъятии имущества – услуг риелторов, услуг по переезду, по гос.регистрации, и определена в общей сумме 774000руб.

У суда оснований не доверять данному отчету не имеется, поскольку он соответствует требованиям, установленным Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», заключение составлено лицом, имеющим соответствующее образование и стаж работы. Данное заключение отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения на день вынесения решения суда, содержит объективные данные об имуществе. Доказательств несостоятельности выводов эксперта или некомпетентности эксперта, стороной ответчика суду не представлено.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности и взаимосвязи суд приходит к следующим выводам:

Сторонами заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, природой данного соглашения является изъятие помещение в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение для государственных или муниципальных нужд и предоставление возмещения за него в которое включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Сумма возмещения с учетом всех предусмотренных ст. 32 ЖК РФ убытков составляет 774000руб. Учитывая, что стоимость возмещения выплачена частично, в соглашении предусмотрена возможность увеличения выкупной цены при предоставлении дополнительных документов, исковые требования, с учетом доводов уточненного иска, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание, что сумма в размере 744470руб. уже выплачена истцам, размер доплаты составит 29530руб., которые подлежат взысканию из расчета принадлежавшей доли в праве собственности, т.е. ? в пользу Б.С.В., ? в пользу М.О.Б. (1/4 доля ФИО9, ? доля Б.Н.В.)., т.е. по 14765 руб. в пользу каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с администрации Лысьвенского городского округа 

<

адрес> в пользу М.О.Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, дополнительные убытки по выкупной стоимости жилого помещения в сумме 14765 руб.

Взыскать с администрации Лысьвенского городского округа 

<

адрес> в пользу Б.С.В. дополнительные убытки по выкупной стоимости жилого помещения в сумме 14765 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: В.О.Чиркова