Дело №2-642/2020

УИД 24RS0031-01-2020-000727-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 года пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В., 

при ведении протокола секретарём судебного заседания Березиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации посёлка Курагино Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У СТ А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации поселка Курагино Красноярского края о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в её владении находится спорное недвижимое имущество в виде жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец указывает, что ранее данная квартира на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан принадлежала ФИО4, который приватизировал квартиру ДД.ММ.ГГГГг.. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умер, после его смерти наследство в виде указанной квартиры никем из наследников не принято.

В указанную квартиру истец вселена на основании постановления администрации п. 

<

...> №-п от ДД.ММ.ГГГГг., где проживает и состоит на регистрационном учете по настоящее время. С указанного времени – с ДД.ММ.ГГГГ года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом по настоящее время, проживает по указанному адресу, оплачивает электроэнергию, делает ремонт, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока владения указанной квартирой претензий от других лиц не предъявлялось, права на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и использования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Поскольку истец владеет спорной квартирой, находящейся по вышеуказанному адресу длительное время (более 18 лет), считает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 (полномочия по устному ходатайству в порядке ст. 53 ч.6 ГПК РФ) заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, также представитель истца ФИО2 дополнила, что истец с ДД.ММ.ГГГГг. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, производит текущий ремонт в квартире, полностью несёт бремя по её содержанию, никто и никогда её право на квартиру не оспаривал. 

Представитель ответчика администрации п. Курагино Красноярского края ФИО3 (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, о последствиях признания иска, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ, то есть о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, представитель ответчика уведомлена. Полномочия на признание иска у представителя ответчика имеются.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в лице Межмуниципального Курагинского отдела ФИО5 (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещённая о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, адресовала суду пояснения по иску, в котором указала об отсутствии зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав доводы сторон, позицию ответчика, признавшего иск, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса. 

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании материалами дела и пояснениями сторон установлено, что ФИО1 вступила во владение спорным имуществом на основании постановления администрации поселка 

<

...> 

<

...> района 

<

...> края №-п от ДД.ММ.ГГГГг. «О временном вселении ФИО1 в квартиру по адресу: 

<

адрес>».

Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежала ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., который зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно ответа нотариуса Курагинского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГг., наследственное дело после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГг. не заводилось, сведениями о наследниках и составе наследственного имущества нотариус не располагает.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени владения ФИО1 спорным имуществом третьи лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Из справки администрации п. 

<

...> следует, что ФИО1 действительно с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Истец ФИО1 после вселения в спорную квартиру по вышеназванному адресу владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, проживает в квартире по настоящее время непрерывно, другого жилья не имеет, принимает меры к сохранности указанного имущества, несёт бремя содержания квартирой.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Представленные в суд квитанции об оплате коммунальных платежей подтверждают факт владения истцом имуществом открыто и добросовестно.

Спора в отношении наследственного имущества ни одной из сторон, иными лицами не заявлено.

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеет и пользуется жилой квартирой по адресу: 

<

адрес> как своим собственным, правопритязания иных лиц отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры. Владение данным жилым помещением ФИО1 не основано на договоре аренды, хранения, безвозмездном пользовании.

Ответчиком указанные обстоятельства признаны в полном объеме.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет) добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и власти на протяжении более 18 лет притязаний к ФИО1, использующей спорное жилое помещение, не имеют, требования истца о признании права собственности на вышеуказанную жилую квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, общей площадью 26,8 кв.м., имеющей кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, расположенную в двухквартирном жилом одноэтажном доме, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий: судья П.В. Васильева