Мотивированное 

решение

 изготовлено 29 апреля 2025 года 

Дело № 2-163/2025

УИД 51RS0021-01-2024-003458-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Петровой О.С. 

при секретаре Иргит А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ленинское ЖЭУ №9» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ленинское ЖЭУ №9» (ранее ООО СЖКХ) в лице представителя ООО «Расчетно Кассовый Центр» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору поручения № 1-17/2023-0860 от 1 августа 2023 года, заключенному между ООО «Ленинское ЖЭУ №9» и ООО «Расчетно Кассовый Центр» (далее - ООО «РКЦ»), ООО «РКЦ» осуществляет расчет (начисление) платы за жилые помещения на основании сведений, предоставленных ООО «Ленинское ЖЭУ №9». По данным ООО «РКЦ» лицевой счет для начисления жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: г***, оформлен на ФИО1

ООО «Ленинское ЖЭУ №9» в надлежащем виде оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, однако ответчик свои обязательства по своевременной оплате предоставленных услуг по договору не выполняет, в связи с чем за период с 1 октября 2019 года по 30 сентября 2023 года образовалась задолженность по оплате жилья в размере 79 975 рублей 85 копеек.

Уточнив исковые требования в связи с ходатайством истца о применении последствий пропуска срока исковой давности в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Ленинское ЖЭУ №9» задолженность по оплате жилья за период с 1 ноября 2020 года по 29 февраля 2024 года в размере 66 716, 18 руб., пени в размере 40 825,79 руб., расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 в суд не явился, представил письменные возражения на исковые требования, в которых ходатайствовал о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности. После ознакомления с уточненными исковыми требованиями указал, что истцом при расчете пеней не применен мораторий, действовавший в спорные периоды в отношении пеней и штрафов, кроме того, заявленный к взысканию размере пеней не соответствует требованиям соразмерности, в связи с чем просил его снизить на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 500 руб.

Также просил учесть, что управляющей компанией несвоевременно проводились необходимые мероприятия по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии: истцом некачественно проводилась уборка и ремонт подъездов, что подтверждается представленными фотографиями.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-297/2024, предоставленные мировым судьей судебного участка № 2 Североморского судебного района Мурманской области, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества (в том числе и жилого помещения) лежит на его собственнике.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя, как следует из частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 данных Правил.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 9 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, определяются в договорах отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. 

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 данных Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 данных Правил.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что ООО «Ленинское ЖЭУ №9» на основании договора управления многоквартирным домом от 16 сентября 2019 года, заключенного с Комитетом по развитию городского хозяйства администрации ЗАТО г. Североморск, является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом № ***. 

Как предусмотрено пунктами 3.1.2, 3.1.3 данного договора, истец оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и иным законным пользователям помещений в многоквартирном доме по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, электроснабжению на общедомовые нужды, а также принимает от собственников и нанимателей помещений плату за названные услуги.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, с *** является ФИО1, которая с 16.03.2004 также зарегистрирована в данном жилом помещении, что подтверждается справкой формы №9. 

Выпиской из лицевого счета № 

<

***>, открытого на указанное жилое помещение, подтверждено, что за период с 01.02.2021 по 29.02.2024 образовалась задолженность по оплате жилья в размере 66 716,18 руб.

В связи с наличием задолженности истцу начислены пени, размер которых за спорный период составил 40 825,79 руб.

Доказательств полного или частичного погашения задолженности, в том числе внесение денежных средств лицами, зарегистрированными в жилом помещении, ответчиком не представлено.

При этом ссылки ответчика на то, что услуги истцом оказывались ненадлежащего качества, соответствующими доказательствами не подтверждены, с заявлениями о перерасчете либо о неначислении платы за коммунальные услуги ответчик к истцу не обращалась.

Вместе с тем суд учитывает доводы ответчика о том, что расчет пеней произведен без учета моратория, действовавшего в спорный период.

Суд также не соглашается с расчетом, представленным стороной ответчика, поскольку он, хотя и выполнен с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", однако произведен без учета постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", которым введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом периода моратория с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. включительно неустойка начислению не подлежала.

Кроме того, суд считает несостоятельными ссылки представителя ответчика на необходимость учета при расчете неустойки положений постановления Правительства РФ от 18.03.2025 N 329, согласно которым с 28.02.2022 до 01.01.2027 начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%), и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действующая на день фактической оплаты, поскольку названное постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.

Согласно самостоятельно произведенному судом расчету, приобщенному к материалам дела, неустойка составляет 25 502,08 руб. 

Вместе с тем суд учитывает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что сумма неустойки без учета периода моратория составляет 25 502,08 руб., суд приходит к выводу, что она является несоразмерной характеру нарушения и последствиям нарушения ответчиком обязательства, не соответствует требованиям разумности и справедливости, нарушает баланс прав и интересов сторон, в связи с чем, принимая во внимание период просрочки, сумму долга, на основании ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить неустойку до 18 000 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Ленинское ЖЭУ № 9» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению частично.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика подтверждённые платежным документом расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ленинское ЖЭУ №9» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженки *** (паспорт серии ***), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленинское ЖЭУ №9» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2020 года по 29.02.2024 года в размере 66 716,18 руб., пени в размере 18 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд Мурманской области в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.С. Петрова