Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.12.2017г Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Хайгейт» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ООО «Хайгейт» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 06.10.2015г между сторонами заключен договор № ДУ-03-243 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 30.06.2017г. передать истцу объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, 

<

адрес>, квартира с условным номером 243, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира передана ФИО1 только 16.09.2017г.

Неустойка за период с 01.07.2017г по 16.09.2017г составит 175 877 руб 86 коп.

Указанную сумму, а также 100 000 руб в счет компенсации морального вреда и штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы просит взыскать с ответчика. 

Представитель ответчика иск признал частично, указывает, что акт приема-передачи подписан сторонами 23.07.2017г, в связи с чем период неустойки должен исчисляться до этой даты. Также просил снизить неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что что 06.10.2015г между сторонами заключен договор № ДУ-03-243 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 30.06.2017г. передать истцу объект долевого строительства, - квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, 

<

адрес>, квартира с условным номером 243, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены.

Акт приема-передачи жилого помещения подписан между сторонами 23.07.2017г, однако, передан истице застройщиком только 16.09.2017г, что подтверждается распиской (л.д.41). Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. Таким образом, возможности пользоваться квартирой, производить регистрацию права собственности на квартиру до момента передачи ей акта – 16.09.2017г – ФИО1 была лишена, в связи с чем суд считает необходимым определить период взыскания неустойки до 16.09.2017г

Неустойка за период с 01.07.2017г по 16.09.2017г составит 175 877 руб 86 коп.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 75 000 руб. 

При этом суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 5 000 руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

Согласно ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – 15 000 руб

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Хайгейт» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2017г по 16.09.2017г 75 000 руб, компенсацию морального вреда – 5000 руб, штраф – 40 000 руб, расходы по оплате услуг представителя – 15 000 руб, а всего 135 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: О.В. Каверина