Дело № 2-6483/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июля 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Бубновой Ю.А.,

при секретаре Пашкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ», АО Банк «Клиентский» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании права собственности на квартиры, взыскании компенсации морального вреда и отмене ограничительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ», АО Банк «Клиентский» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании права собственности на квартиры, взыскании компенсации морального вреда и отмене ограничительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилых помещений.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между истцами и ЗАО «Проект-Инвест» в период с 2013 г. по 2016 г. были заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом договора являются квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес> Истцы исполнили все свои обязательства в части внесения денежных средств в полном объеме. Застройщиком исполнены обязательства по завершению строительства объекта и передаче квартир в собственность истцов, однако эти обязательства были исполнены с нарушением сроков, указанных в п.п. 2.3, 7.1 договора. Истцы обратились со всеми необходимыми документами в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиры, однако государственная регистрация права собственности была приостановлена в связи с ограничениями наложенными на основании постановления судебного-пристава исполнителя МО по исполнению особых ИП УФССП по КК ФИО13 ИП № от ДД.ММ.ГГГГ. (запрет на осуществление регистрационных действий). Истцы полагают, что названные обстоятельства нарушают их законные права и интересы как потребителей. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры, а также взыскании компенсации морального вреда. Кроме того, заявлены требования об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении квартир. 

Представитель истцов по доверенностям ФИО7 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме, при этом представитель пояснил, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.06.2016г. по делу № с ЗАО «ПРОЕКТ - ИНВЕСТ» в пользу АО БАНК «Клиентский» взыскана задолженность в размере 

<

данные изъяты> рубля. На основании исполнительного листа по указанному решению возбуждено исполнительное производство, в рамках которого был объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного многоквартирного дома. Вместе с тем указал, что истцы в силу закона, являясь залогодержателями многоквартирного жилого дома, возражают против удовлетворения иска об обращении взыскания на предмет залога. При этом, обязательства ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» перед АО Банк «Клиентский» по возврату суммы долга, возникшие на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 27.06.2016 г. не отнесены законом к обязательствам, имеющим приоритет по сравнению с залоговым обязательством, таким образом, оснований для обращения взыскания на указанное имущество в целях исполнения требований исполнительного документа о взыскании с ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» в пользу незалогового кредитора АО Банка «Клиентский» суммы долга не имеется.

Представитель ответчика ЗАО «Проект-Инвест» в судебное заседание не явился. Согласно отметке на повестке о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель ответчика АО Банк «Клиентский» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо - представитель межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Согласно отметке на повестке о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, выслушав мнение участников судебного процесса, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчиков в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007года № 52, в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные, гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел. 

В данном случае, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие каких-либо документов, подтверждающих уважительность неявки ответчиков и третьего лица в судебное заседание, мнения сторон, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьего лица. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» и ФИО1 заключен договор № УДС-Р337-С5 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный восьмиэтажный дом с цокольным этажом двухсекционный 176 - квартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения не позднее «01» сентября 2015г. разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику в установленном законом порядке в собственность 

<

данные изъяты> квартиру №, расположенную на 5 -м этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блок секция 2 в указанном многоквартирном доме, а участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации №.

Свои обязательства по договору дольщик ФИО1 исполнила в полном объеме. В соответствии с п. 4.2.1 сумма долевого участия оплачена дольщиком в размере 

<

данные изъяты> рублей за счет собственных средств в полном объеме, без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные договором, что подтверждается чеком – ордером СБ 8619/141 от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ».

Застройщиком квартира была передана истице по акту приема – передачи только ДД.ММ.ГГГГ 

Аналогичные договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> с ответчиком истцами были заключены в период с 2014 г. по 2015 г., а именно:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» и ФИО15 заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный восьмиэтажный дом с цокольным этажом двухсекционный 176 - квартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения не позднее «31» декабря 2015г. разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику в установленном законом порядке в собственность 

<

данные изъяты> квартиру №, расположенную на 3 -м этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, блок - секция 1, в указанном многоквартирном доме, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации №.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ. уступки прав требования ФИО15 - цедент уступил, а гр. ФИО2 – цессионарий, приняла право требования по договору № участия от ДД.ММ.ГГГГ. в долевом строительстве на вышеуказанную 

<

данные изъяты> квартиру №. Данный договор от ДД.ММ.ГГГГ. уступки права требования зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации №.

Свои обязательства по договору дольщиком ФИО2 исполнены в полном объеме. Цена договора в размере 

<

данные изъяты> рублей, определенная в п. 3.4 договора, истцом оплачена полностью без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные п. 4.2.1 Договора, что подтверждается распиской ФИО15 о получении денежных средств и справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ».

Застройщиком квартира была передана истице по акту приема - передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» - застройщиком и ООО «Альянс» - дольщиком заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный восьмиэтажный дом с цокольным этажом двухсекционный 176 - квартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения не позднее «31» декабря 2015г. разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику в установленном законом порядке в собственность 

<

данные изъяты> квартиру №, расположенную на 6 -м этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блок секция 2 в указанном многоквартирном доме, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации №.

По договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Альянс» - цедент уступило, а гр. ФИО8 – цессионарий, принял право требования по договору № участия от ДД.ММ.ГГГГ. в долевом строительстве на вышеуказанную 

<

данные изъяты> квартиру №. Данный договор № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации №.

По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. гр. ФИО8 - цедент уступил, а гр. ФИО3 – цессионарий, принял право требования по договору № участия от ДД.ММ.ГГГГ. в долевом строительстве на вышеуказанную 

<

данные изъяты> квартиру №. Данный договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации №.

Свои обязательства по Договору дольщиком ФИО3 исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 4.2.1 и п. 4.2.2 сумма долевого участия оплачена дольщиком в размере 

<

данные изъяты> рублей за счет собственных средств в полном объеме, без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные Договором, что подтверждается справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «Альянс».

Застройщиком квартира была передана истице по акту приема – передачи только ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» - застройщиком и гр. ФИО4 - дольщиком заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный восьмиэтажный дом с цокольным этажом двухсекционный 176 - квартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику в установленном законом порядке в собственность 

<

данные изъяты> квартиру №, расположенную на 4 -м этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в указанном многоквартирном доме, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации №.

Свои обязательства по Договору дольщиком ФИО4 исполнены в полном объеме. Цена договора в размере 

<

данные изъяты> рублей, определенная в п. 3.4 Договора, истцом оплачена полностью без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные п. 4.2.1 Договора, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ».

Застройщиком квартира была передана истцу по акту приема – передачи только ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» - застройщиком и гр. ФИО5 - дольщиком заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный восьмиэтажный дом с цокольным этажом двухсекционный 176 - квартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу

<

адрес> и после получения не позднее ДД.ММ.ГГГГ разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику в установленном законом порядке в собственность 

<

данные изъяты> квартиру № расположенную на 5 -м этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., блок секция 1 в указанном многоквартирном доме, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации №.

Свои обязательства по Договору дольщиком ФИО5 исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 4.2.1 и п. 4.2.2 сумма долевого участия оплачена дольщиком в размере 

<

данные изъяты> рублей за счет собственных средств в полном объеме, без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные Договором, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией дополнительного офиса «Суворовский» АО «Банк «Клиентский» от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ».

Застройщиком квартира была передана истцу по акту приема – передачи только ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» - застройщиком и гр. ФИО6 - дольщиком заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный восьмиэтажный дом с цокольным этажом двухсекционный 176 - квартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения не позднее ДД.ММ.ГГГГ. разрешения на ввод в эксплуатацию, передать дольщику в установленном законом порядке в собственность 

<

данные изъяты> квартиру № расположенную на 6 -м этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, блок-секция -2, в указанном многоквартирном доме, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации №.

Свои обязательства по Договору дольщиком ФИО6 исполнены в полном объеме. В соответствии с п. 4.2.1 и п. 4.2.2 сумма долевого участия оплачена дольщиком в размере 

<

данные изъяты> рублей за счет собственных средств, а сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачена за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Сбербанк России», в полном объеме, без нарушения сроков оплаты в порядке и в сроки, предусмотренные Договором, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ., чеком ордером СБ 8619/115 от ДД.ММ.ГГГГ., а также справкой исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ».

Застройщиком квартира была передана истцу по акту приема – передачи только ДД.ММ.ГГГГ 

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчиком ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» нарушены взятые на себя обязательства в части срока сдачи в эксплуатацию указанного объекта недвижимости и передачи квартир дольщикам.

Данный факт подтверждается представленными в судебное заседание актами приема-передачи квартир.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства, для строительства (создания) многоквартирного дома.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Передача 

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г., передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

В соответствии с ч.1, 2 ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, истцы обратились со всеми необходимыми документами в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенные квартиры. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости была приостановлена по причине того, что 17.01.2017г. в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступило постановление судебного-пристава исполнителя МО по исполнению особых ИП УФССП по Краснодарскому краю ФИО13 ИП № от ДД.ММ.ГГГГ., которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также регистрации ограничений и обременений в отношении незавершенного строительством объекта 91% готовности, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Таким образом зарегистрировать свои права в установленном законом порядке истцы не могут по независящим от них причинам.

Отсутствие формальных доказательств права собственности на имущество, т.е. отсутствие регистрации права собственности истцов на квартиру лишают их возможности осуществлять правомочия собственника в полной мере в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Из представленых в суд документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный восьмиэтажный дом с цокольным этажом двухсекционный 176 - квартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию и департаментом архитектуры и градостроительства АМО город Краснодар застройщику ЗАО «ПРОЕКТ - ИНВЕСТ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.06.2016г. по делу № с ЗАО «ПРОЕКТ - ИНВЕСТ» в пользу АО БАНК «Клиентский» взыскана задолженность в размере 

<

данные изъяты> рубля. На основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Арбитражным судом Краснодарского края возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ. №-ИП, в рамках которого Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Краснодарскому краю ФИО13 объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также регистрации ограничений и обременений в отношении незавершенного строительством объекта 91% готовности, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, обязательства, вытекающие из договоров долевого участия в строительстве исполнены сторонами в полном объеме, многоквартирный жилой дом 

<

адрес> в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию, квартиры переданы истцам по актам приема-передачи, договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости, никем не оспорены. Спорные жилые помещения фактически завершены строительством и являются самостоятельными объектами прав.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, согласно ч.1 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений статьи 13 ФЗ № 214-ФЗ, в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект. 

К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Аналогичная норма содержится в ч.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В этой связи без согласия залогодержателя права других лиц, не являющихся залогодержателями в отношении заложенного имущества не могут быть реализованы. 

Истцы, являясь залогодержателями многоквартирного жилого дома, как пояснил их представитель, возражают против удовлетворения иска об обращении взыскания на предмет залога. При этом, обязательства ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» перед АО Банк «Клиентский» по возврату суммы долга, возникшие на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 27.06.2016г., не отнесены законом к обязательствам, имеющим приоритет по сравнению с залоговым обязательством, таким образом, оснований для обращения взыскания на указанное имущество в целях исполнения требований исполнительного документа о взыскании с ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» в пользу незалогового кредитора АО Банка «Клиентский» суммы долга не имеется.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что согласно данным ЕГРН все спорные квартиры истцов находятся в пределах объекта недвижимости – многоквартирного дома с кадастровым №. 

Вместе с тем, постановлением судебного-пристава исполнителя МО по исполнению особых ИП УФССП по Краснодарскому краю ФИО13 ИП № от ДД.ММ.ГГГГ., запрет на совершение регистрационных действий объявлен в отношении иного объекта: незавершенного строительством объекта 91% готовности, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что запрет на совершение регистрационных действий, установленный постановлением судебного-пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ., не может распространять свое действие на квартиры истцов и ограничивать права участников долевого строительства на государственную регистрацию прав собственности на принадлежащие им квартиры. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В этой связи отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку спорные жилые помещения фактически перешли во владение и пользование истцов и по смыслу положений гражданского законодательства до государственной регистрации права собственности приобретатели являются законными владельцами этого имущества и имеют право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, а невозможность регистрации права обусловлена действиями третьих лиц.

В силу п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд, руководствуясь требованиями ст. 67 ГПК РФ, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиры и отмены запрета обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым частично удовлетворить требования о компенсации морального вреда, и взыскать с ответчика ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» в пользу истцов компенсации морального вреда в размере по 1 000 рублей в пользу каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» (ст. Северская), АО Банк «Клиентский», в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании права собственности на квартиры, взыскании компенсации морального вреда и отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартир истцов – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру №, с кадастровым №, состоящую из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 5-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, с кадастровым №, состоящую из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №, с кадастровым №, состоящую из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 6-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру № с кадастровым №, состоящую из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 4-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру № с кадастровым №, состоящую из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 5-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру №, с кадастровым №, состоящую из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 6-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ЗАО «ПРОЕКТ-ИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО6 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также регистрации ограничений и обременений в отношении:

- квартиры №, с кадастровым №, состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 5-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

- квартиры №, с кадастровым №, состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 3-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

- квартиры №, с кадастровым №, состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 6-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

- квартиры №, с кадастровым №, состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 4-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

- квартиры №, с кадастровым №, состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 5-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

- квартиры №, с кадастровым №, состоящей из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 6-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, наложенные постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Краснодарскому краю ФИО13 по исполнительному производству №-ИП.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (РОСРЕЕСТРА) для государственной регистрации права собственности:

- за ФИО1, на 

<

данные изъяты> квартиру №, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 5-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

- за ФИО2 на 

<

данные изъяты> квартиру №, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 3-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

- за ФИО3 на 

<

данные изъяты> квартиру №, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 6-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

- за ФИО4 на 

<

данные изъяты> квартиру №, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 4-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

- за ФИО5 на 

<

данные изъяты> квартиру №, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 5-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

- за ФИО6 на 

<

данные изъяты> квартиру №, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную на 6-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Судья