Дело № 2-11/2019

29RS0026-01-2018-000569-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

26 июня 2019 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 26 июня 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Светлый дом» о возложении обязанности произвести ремонт дома, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Светлый дом» (далее – ООО «Светлый дом») о возложении обязанности устранить недостатки в обслуживании дома №10 в п. Светлый Холмогорского района Архангельской области, а именно: отремонтировать крышу, пригласить специалистов для ремонта несущей стены в подъезде №1.

Определением Холмогорского районного суда Архангельской области от 9 октября 2018 года с настоящим гражданским делом соединено гражданское дело № 2-438/2018 по иску ФИО2 к ООО «Светлый дом» о возложении обязанности произвести ремонт дома №10 п. Светлый, Холмогорского района, Архангельской области.

Определением Холмогорского районного суда Архангельской области от 15 октября 2018 года с настоящим гражданским делом соединено гражданское дело № 2-439/2018 по иску ФИО3 к ООО «Светлый дом» о возложении обязанности произвести ремонт дома №10 п. Светлый, Холмогорского района, Архангельской области.

Определением Холмогорского районного суда Архангельской области от 9 октября 2018 года с настоящим гражданским делом соединено гражданское дело № 2-440/2018 по иску ФИО4 к ООО «Светлый дом» о возложении обязанности произвести ремонт дома №10 п. Светлый, Холмогорского района, Архангельской области.

18 октября 2018 года истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице представителя по доверенностям ФИО5 изменили исковые требования, предоставив письменное исковое заявление, в котором просят суд обязать ООО «Светлый дом» привести дома №10, расположенный в п. Светлый Холмогорского района Архангельской области в состояние, не угрожающее жизни и здоровью проживающих в нем граждан и пригодное для проживания (т.1 л.д.74-75).

В суд истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенностей, измененные исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – ООО «Светлый дом» - в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации муниципального образования «Светлозерское» в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Товарищества собственников жилья «Лебедь» (далее – ТСЖ «Лебедь») ФИО8 исковые требования считает обоснованными.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истцов ФИО5, представителя истца ФИО2 – ФИО6, представителя третьего лица ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из объяснений представителя истцов ФИО5 в судебном заседании следует, что истцы проживают в жилых помещениях дома №10 п. Светлый Холмогорского района Архангельской области, 1991 года постройки. С 2009 года ответчик является управляющей компанией данного дома. Кровля дома имеет многочисленные протечки, в результате чего повреждены вентиляционные трубы на чердаке. В подъезде № отошла несущая стена, которая находится на верхнем этаже дома. Жильцы дома обращались неоднократно в управляющую компанию с заявлениями о проведении ремонта дома, однако никаких мер до настоящего времени ответчиком предпринято не было. Просит обязать ответчика провести ремонтные работы с целью приведения жилого дома в надлежащее состояние.

Из объяснений представителя истца ФИО2 – ФИО6 следует, что истец проживает в 

<

адрес>, который находится в неудовлетворительном состоянии. Управляющая компания на протяжении эксплуатации дома ничего не сделала для устранения трещин на наружной стене, ремонта кровли, ремонта дверей, окон, ремонта подъездов, установки приборов учета коммунальных услуг. На неоднократные устные и письменные обращения жильцов дома, ответчик указывает на отсутствие финансовых средств.

Из объяснений представителя третьего лица ФИО8 следует, что ответчик с 2009 года на основании договора, осуществлял управление многоквартирным домом №10 п. Светлый. Текущий ремонт подъездов не проводился длительное время, крыша протекает в нескольких местах, на фасаде дома имеется разрушение заделки межпанельных стыков, что ведет к нарушению температурного режима в квартирах. Неоднократные обращения жильцов дома, в том числе и в администрацию поселения, результата не принесли, истцы были вынуждены обратиться с настоящими исками в суд. 15 июня 2018 года общим собранием собственников жилых помещений данного многоквартирного дома было принято решение о прекращении с 1 августа 2018 года договора управления с ООО «Светлый дом». До 1 сентября 2018 года каких-либо решений о проведении ремонта собственниками жилого дома №10 не принималось. На последнее коллективное обращение жильцов 26 июля 2018 года, ответчиком было проведено обследование жилого дома, составлен акт от 7 августа 2018 года, который не соответствовал действительности. В настоящее время управление домом осуществляет ТСЖ «Лебедь». 17 сентября 2018 года был составлен акт осмотра технического состояния данного дома, состояние неудовлетворительное, за последние три года управляющая компания ничего не сделала для устранения трещин на наружной стене, ремонта кровли, дверей, окон, подъездов, крыльца не было. В квартирах рвутся обои, так как несущая стена дома отходит, что ведет к безопасности проживания.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, истец ФИО2 – 

<

адрес>, истец ФИО3 – 

<

адрес> 

<

адрес>. Истец ФИО4 является членом семьи собственника жилого помещения – 

<

адрес> ФИО7

С 2009 года по 01 августа 2018 года на основании договора управления многоквартирным домом, управление многоквартирным домом №10 п. Светлый Холмогорского района Архангельской области, осуществляла ООО «Светлый дом», что ответчиком не оспаривается.

26.07.2018 года жильцы дома №10 обратились с письменным заявлением о проведении комиссионного обследования данного дома на предмет имеющихся протечек кровли, повреждения вентиляционных труб на чердаке, стены (т.1 л.д.4).

Из акта осмотра технического состояния дома №10 от 7 августа 2018 года ООО «Светлый дом» следует, что при осмотре протечек по кровле не обнаружено, жалоб на протечку кровли (за исключением 1 от 26 июля 2018г. не поступало) (т.1 л.д.48). 

Из акта осмотра технического состояния дома №10 от 17 сентября 2018 года ТСЖ «Лебедь» следует, что: на наружной стене со стороны подъездов обнаружены вертикальные трещины по высоте стены у первого, второго и третьего подъездов, местами обнаружено вздутие стены: у первого подъезда под окном первого этажа и у второго подъезда под окнами первого этажа произошло осыпание наружного слоя. Несущая наружная стена отошла примерно на 4-6 см, с внутренней стороны на втором этаже визуально видно, что стена отошла, появилась щель, которую пытались заполнить монтажной пеной. В квартире №1 на первом этаже, как раз по трещине, рвутся обои. В углу обои натянуты, сморщены, местами рвутся. Видеосъёмка дома сделана. Швы между панелями не заделаны;

- при обследовании кровли, видимые трещины в шифере, сколы, дыры, плохо заделанные листами железа, пленкой, картонками, над всеми тремя подъездами. Вытяжки над подъездами сырые, ссыпался и раскрошился кирпич, дыры в кладке – пролезает рука. Жителями наложены куски шифера, клеенки, куски картона и тазики, чтобы не протекало в квартиры;

- во втором и третьем подъезде косметический ремонт не делан более 8 лет;

- в тепловом узле второго подъезда нет счётчика холодной воды;

- двери в тепловые узлы в отвратительном состоянии, все разбухли;

- окно над тепловым узлом, а именно рама – при нажатии видно, что одна труха, полностью сгнила, стекло держится на гвоздиках;

- крыльцо все осыпалось, щели, вид отвратительный;

- на лестничных клетках потолок весь в подтеках;

- отсутствует общедомовой счетчик на холодную воду;

- не введен в эксплуатацию электросчетчик на общедомовые нужды;

- отсутствует общедомовой теплосчетчик (т.1 л.д.32).

Судом, с целью разрешения вопроса о техническом состоянии многоквартирного дома, была назначена судебная экспертиза.

Из Заключения эксперта №936/3-2 от 07 мая 2019 года (далее – Заключение) следует, что по состоянию на 15.01.2019 года (06.03.2019г.) дом № 10, расположенного в п. Светлый, Холмогорского района, Архангельской области, в том числе квартиры №1, №3, №7, жилой дом №10 не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (т.2 л.д.1-54).

Из данного Заключения следует, что при обследовании квартиры №1 (1 подъезд, 1 этаж) выявлено следующее: комната №2 - на наружной стене слева от окна, справа от окна и торцевой наружной стене (без окна) наблюдаются трещины и разрывы настенных обоев; после снятия фрагментов обоев - наблюдаются разрешения шпаклевочного слоя, следы от протечек в местах стыков (швов) наружных стеновых панелей; влажность воздуха в помещении – 26,8%, температуры воздуха в помещении – 23,3 гр.; комната №1 – проводится текущий ремонт, влажность воздуха в помещении – 33,7%; температура воздуха в помещении – 24,1 гр.; кухня – на наружной стене слева от окна и справа от окна наблюдаются трещины и разрывы настенных обоев; после снятия фрагментов обоев – имеются разрушения шпаклевочного слоя в местах стыков (швов) наружных стеновых панелей; влажность воздуха в помещении – 30,6%; температура воздуха в помещении – 23,5 гр.; скорость воздушного потока в месте расположения проектного вентиляционного отверстия -0,0м/сек., вентиляция находится в не работоспособном состоянии – не соответствует требованиям п.3.3.4 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; ванная - температура воздуха в помещении – 24,9 гр.; скорость воздушного потока в месте расположения проектного вентиляционного отверстия - 0,4м/сек., вентиляция находится в слабом работоспособном состоянии, текущий ремонт не проводился длительное время.

В комнате №1; кухне понижение температуры в исследуемых точках происходит в результате проникновения наружного воздуха через межпанельные швы – не соответствует п.5.2 СП50.13330.2012 Тепловая защита зданий; Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003.

При обследовании квартиры №3 (1 подъезд, 2 этаж) выявлено следующее: комната №2 – в левом углу по всей высоте наблюдаются морщины настенных обоев; кухня – в левом углу по всей высоте наблюдаются морщины настенных обоев; влажность воздуха в помещении – 21,8%; температура воздуха в помещении – 26,8%, вентиляция находится в работоспособном состоянии; ванная – вентиляция находится в работоспособном состоянии, текущий ремонт не проводился длительное время.

В комнате №2; кухне понижение температуры в исследуемых точках происходит в результате проникновения наружного воздуха через межпанельные швы – не соответствует п.5.2 СП50.13330.2012 Тепловая защита зданий; Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003. 

При обследовании квартиры №4 (1 подъезд, 2 этаж) выявлено следующее: кухня – на внутренней стене смежной с ванной наблюдаются следы от протечки с кровли.

При обследовании квартиры №7 (2 подъезд, 2 этаж) выявлено следующее: комната №2 – влажность воздуха в помещении – 30,0%; температура воздуха в помещении – 24,7гр.; комната №1 – влажность воздуха в помещении – 26,8%; температура воздуха в помещении – 27,4гр.; кухня – на наружной стене слева от кона и справа от окна наблюдаются и трещины и разрывы настенных обоев; после снятия фрагментов обоев – имеются разрушения шпаклевочного слоя в местах стыков (швов) наружных стеновых панелей; влажность воздуха в помещении – 34,7%; температура воздуха в помещении – 23,3гр.; скорость воздушного потока в месте расположения проектного вентиляционного отверстия – 0,9 м/сек.; вентиляция находится в работоспособном состоянии, текущий ремонт не проводился длительное время; ванная - вентиляция находится в работоспособном состоянии, текущий ремонт не проводился длительное время.

В комнате №1, кухне понижение температуры в исследуемых точках происходит в результате проникновения наружного воздуха через межпанельные швы – не соответствует п.5.2 СП50.13330.2012 Тепловая защита зданий; Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003. 

При обследовании квартиры №8 (2 подъезд, 2 этаж) выявлено следующее: комната №3 – влажность воздуха в помещении – 30,0%; температура воздуха в помещении – 24,7гр.; комната №1 – на наружной стене слева от окна и справа от окна наблюдаются трещины и разрывы настенных обоев; текущий ремонт не проводился длительное время; кухня – на наружной стене слева от окна и справа от окна наблюдаются трещины и разрывы настенных обоев; текущий ремонт не проводился длительное время.

При обследовании квартиры №9 (3 подъезд, 1 этаж) выявлено следующее: кухня – на наружной стене слева от окна и справа от окна наблюдается расхождение и намокание настенных обоев; влажность воздуха в помещении – 32,3%; температура воздуха в помещении – 26,3гр.; вентиляция находится в работоспособном состоянии.

Подъезд №1 – текущий ремонт не проводился длительное время; имеется зазор между дверным полотном и дверной коробкой у наружной входной двери в тамбур подъезда – не соответствует п.4.7.2, 4.8.12 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда; на штукатурке стен и потолка наблюдаются многочисленные глубокие трещины и отпадание штукатурки; наблюдается трещины в цементном растворе и местами его отпадание в швах стыков стеновых панелей; на поверхности потолка имеются многочисленные следы от протечек с крыши; наблюдается повсеместное отслоение, вздутие и отпадание окрасочного слоя на поверхностях стен, пола и ступнях; тепловая изоляция наружного трубопровода (с уличной стороны) местами повреждена и отсутствует;

Подъезд №2 - текущий ремонт не проводился длительное время; на штукатурке стен и потолка наблюдаются многочисленные глубокие трещины и отпадание штукатурки; наблюдается трещины в цементном растворе и местами его отпадание (выпадение) в швах стыков стеновых панелей; на поверхности потолка и стен имеются многочисленные следы от протечек с крыши; наблюдается повсеместное отслоение, вздутие и отпадание окрасочного слоя на поверхностях стен, пола и ступнях; 

Подъезд №3 - текущий ремонт не проводился длительное время; на штукатурке стен и потолка наблюдаются многочисленные глубокие трещины и отпадание штукатурки; наблюдается трещины в цементном растворе и местами его отпадание в швах стыков стеновых панелей; наблюдается повсеместное отслоение, вздутие и отпадание окрасочного слоя на поверхностях стен, пола и ступнях.

Тепловой узел подъезда №1 – дверной блок деформирован, поврежден в результате большого физического износа; теплоизоляция трубопроводов местами отсутствует.

Тепловые узлы подъездов №№2,3 – осмотреть не представилось возможным, в результате большого физического износа дверей (не открывались).

Чердачное пространство и крыша – наблюдается намокание деревянных стропильных конструкций крыши и утепляющей засыпки перекрытия, в результате протечек (осадков в виде дождя) и попаданию осадков в виде снега через кровлю (шифер), слуховые окна, в местах сопряжения вентиляционных каналов с кровлей, в результате выведения вытяжек канализационных стояков в чердачное пространство, а не выше кровли – не соответствуют требованиям п.8.2.15 СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*, п.п.3.3.1, 3.3.2; 4.6.1.1, 4.6.3.6 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; имеется разрушение кирпичной кладки вентиляционных стояков квартир №№1,3,2,4 0 не соответствует требованиям п.5.7.2 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; п.5.7.2 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»; наличие строительного мусора – не соответствует п.3.3.4 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Фасады дома – наблюдается разрушение заделки межпанельных стыков в виде глубоких трещин в цементном растворе и местами выпадение заделки (из цементного раствора); наблюдается разрушение облицовочного слоя стеновых панелей (блоков) из арболита в виде его трещин; отставание и отпадания от арболитовой панели (блока); местами имеется затирка арболитовой панели (блока) цементным раствором в местах отпадания облицовочного слоя, в стеновой панели (блоке) квартиры №1 (комната №2) имеется трещина в облицовочном слое (на всю высоту панели) с отставанием и отпаданием лицевого слоя – не соответствует требованиям п.п.4.2.3.1, 4.2.3.2 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», п.1.10 СН 549-82 «Инструкция по проектировании, изготовлению и применению конструкций и изделий из арболита».

Фундамент дома – осмотреть не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа в цокольное пространство дома; отмостку по периметру дома осмотреть не представилось возможным ввиду наличия снежного покрова.

Согласно видеосюжету, представленному на СD-R диске на 3,51 мин. «… местами отсутствует отмостка у дома по дворовому фасаду…, перед крыльцом первого подъезда периодически стоит вода…» - не соответствует требованиям п.п.4.1.1., 4.1.6 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Все вышеперечисленные недостатки и дефекты не соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, а именно:

п.п. 3.3.1, 3.3.2, 3.3.4, 4.1.1., 4.1.6, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.6.1.1, 4.6.3.6, 4.7.2, 4.8.12, 5.7.1,5.7.2 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;

п.8.2.15 СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*,

п.1.10. СН 549-82 «Инструкция по проектированию, изготовлению и применению конструкций и изделий из арболита»,

п.5.2 СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003.

Из данного Заключения следует, что для восстановления технического состояния жилого дома №10 п. Светлый Холмогорского района Архангельской области в соответствие с установленными нормативными требованиями, предъявляемым к жилым помещениям, необходимо провести следующие ремонтные работы:

- восстановление поврежденной облицовки наружных стен – текущий ремонт;

- герметизация стыков наружных панелей – текущий ремонт;

- прочистить вентиляционный канал квартиры №1 – текущий ремонт;

- ремонт кирпичных вентиляционных стояков;

- вывести вытяжки канализационных стояков из чердачного пространства выше кровли – текущий ремонт;

- заменить отдельные участки отмосток по периметру здания – текущий ремонт;

- полная замена кровельного покрытия – капитальный ремонт;

- замена дверных заполнений в подъездах и тепловых узлах – текущий ремонт;

- штукатурно-малярные работы в подъездах по восстановлению внутренней отделки – текущий ремонт.

Помимо всех ремонтных работ перечисленных выше, необходимо выполнить работы по установке маяков на стенах для наблюдения за деформациями (трещинами и зазорами) – текущий ремонт. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

После выполнения всех выше перечисленных ремонтных работ с точным соблюдением технологии их проведения (без учета работ по установке маяков и наблюдения за деформациями), техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, пос. Светлый д. 10, должно соответствовать установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. 

Согласно ч.1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.1.1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1.2 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 3 данной статьи Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг) (ч.11).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.11 (1).

В соответствии с п.3.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда по содержанию чердаков должны обеспечить температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций. Чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим: в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4 град. и выше температуры наружного воздуха) (п.3.3.2 Правил);

Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием (п.3.3.4 Правил).

В соответствии с п.4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда по содержанию фундаментов и стен подвалов должна обеспечить предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. 

Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками) (п.4.1.6 Правил).

В соответствии с п.4.2.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда по содержанию стен при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п.4.2.3.1 Правил).

В соответствии с п.4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

В соответствии с п.4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность.

В соответствии с п.4.6.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: плотное покрытие конька кровли; исправное состояние покрытия около труб и расжелобков. Устранение этих нарушений должно осуществляться в возможно короткие сроки.

В соответствии с п.4.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

В соответствии с п.4.8.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).

При техническом обслуживании и ремонте инженерного оборудования – вентиляции - расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже (п.5.7.1 Правил).

Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах (п.5.7.2 Правил).

В соответствии с п.1.10 СН 549-82 «Инструкция по проектированию, изготовлению и применению конструкций и изделий из арболита», наружная поверхность конструкций из арболита, соприкасающаяся с атмосферной влагой, независимо от влажностного режима помещений, должна иметь отделочный (фактурный) слой, обеспечивающий защиту арболита от увлажнения.

Согласно п.2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. 

Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий (п.2.3.5 Правил).

Опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки (п.2.3.6 Правил).

В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования) (п.2.3.7 Правил).

Согласно п.2.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами.

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в (п.2.4.2. Правил).

Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства (п.2.4.4 Правил).

Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с действующими документами (п.2.4.5 Правил).

Согласно п.2.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов (п.2.6.2 Правил).

Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции (п.2.6.3 Правил).

План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период (п.2.6.4 Правил).

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Оценив указанное выше заключение эксперта в совокупности с иными собранными по делу доказательствами, в том числе, с объяснениями лиц, участвующих в деле, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что повреждения в квартирах истцов ФИО1, ФИО2, ФИО7, а также многоквартирного дома №10 п. Светлый, возникли вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по управлению вышеуказанным многоквартирным жилым домом, техническое состояние дома свидетельствует об неудовлетворительном техническом обслуживании здания, что выразилось в отсутствие в процессе эксплуатации жилых домов осуществления регулярных мероприятий по устранению причин, вызывающих повреждение облицовки наружных стен дома; стыков наружных стен; засора вентиляционного канала квартиры №1, разрушение кирпичных вентиляционных стояков, отдельных участков отмосток по периметру здания, кровли, дверных заполнений в подъездах и тепловых узлах дома, внутренней отделки подъездов, учитывая, что ответчиком не были представлены доказательства, опровергающие выше установленные обстоятельства, а также доказательства отсутствия вины, принимая во внимание установленные по делу обстоятельствами и согласующиеся с ними объяснения представителей истцов, третьего лица в судебном заседании, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов об обязании ответчика произвести работы по восстановлению поврежденной облицовки наружных стен, герметизации стыков наружных панелей, прочистки канализационного канала квартиры №1, ремонту кирпичных вентиляционных стояков, выведения вытяжки канализационных стояков из чердачного пространства выше кровли, по замене отдельных участков отмостков по периметру здания дома, по замене дверных заполнений в подъездах и тепловых узлах, по восстановлению внутренней отделки подъездов дома, а также выполнить работы по установке маяков на стенах для наблюдения за деформациями (трещинами и зазорами), которые подлежат выполнению с 5-дневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу, в силу обеспечения безопасности людей в жилом доме. 

Согласно пункту 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

На основании части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления существенными условиями являются перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с Минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, управляющая организация обязана осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В случае если управляющая организация приняла все меры по доведению собственникам необходимость принятия решения общего собрания об утверждении обязательного перечня работ и услуг в необходимом объеме и с экономически обоснованным финансированием, а собственники не утвердили решением общего собрания перечень работ и услуг в необходимом объеме или утвердили перечень работ и услуг в необходимом объеме без необходимого и достаточного финансирования, управляющая организация осуществляет деятельность в рамках установленных условий договора управления и несет ответственность в соответствии с установленными обязательствами за те работы и услуги, которые определены договором управления.

Если выполнение неотложных, аварийных работ, необходимых для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан вызвано обстоятельствами, которые управляющая организация не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности, согласно части 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации и за возникновение которых она не отвечает в силу того, что собственниками не принято решение, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются, в числе прочего, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д (1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу п.4.2.2 заключенного договора на управление многоквартирным домом №10, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется по согласованию с советом многоквартирного дома.

В соответствии с условиями договоров управления управляющая компания обязана организовать работы по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств, при этом работы и услуги, не включенные в перечни работ и услуг, оплачиваются собственниками дополнительно и оказываются управляющей организацией на договорной основе.

Капитальный ремонт общего имущества, в силу п. 21 Правил, проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Однако, полная замена кровельного покрытия дома №10, не является текущим ремонтом, а относится к работам по капитальному ремонту многоквартирного дома. При этом такого решения общее собрание собственников многоквартирного дома №10 в порядке ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации не принимало.

При этом реализация решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта отличается в зависимости от реализуемой модели формирования фонда ремонта многоквартирного дома: при формировании фонда ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора такой оператор, а не управляющие организации, товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту дома (выбирает подрядчиков, заключает с ними договоры подряда, контролирует и принимает результаты работ), а также финансирует расходы на капитальный ремонт (п. 3 ч. 1 ст. 180 и ч. 1 ст. 190 ЖК); при формировании фонда ремонта многоквартирного дома на специальном счете в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом выбор подрядчиков, заключение с ними договоров подряда, контроль и приемка результатов работ осуществляют товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы и управляющие организации, в том числе при непосредственном управлении собственниками помещений многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать. Для домов, количество квартир в которых составляет двенадцать и менее, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений указанные функции выполняют сами собственники помещений в многоквартирном доме. Специально нанятому лицу при этом целесообразно поручать только строительный контроль.

Учитывая изложенное, суд полагает, что при имеющихся по делу обстоятельствах, учитывая, что собственниками было принято решение о текущем ремонте за счет собственных средств истцов, замена же кровельного покрытия к таким работам не относится, законом предусмотрен определенный порядок проведение капитального ремонта, который не соблюден собственниками многоквартирного дома №10 в настоящем случае, то законных оснований для удовлетворения заявленных требований истцов в части полной замены кровельного покрытия, не имеется. 

Из материалов дела следует, что денежные средства по статье «капитальный ремонт» перечислялись собственниками жилых помещений дома №10 в адрес регионального фонда капитальных вложений. 

Таким образом, с учетом изложенного, вопрос проведения капитального ремонта не находится в сфере деятельности управляющей организации, к которой заявлен иск.

При имеющихся обстоятельствах, исковые требования истцов в части возложения обязанности на ответчика провести капитальный ремонт крыши дома №10, удовлетворению не подлежат, поскольку решение вопроса о необходимости проведения капитального ремонта указанного истцами многоквартирного дома, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников данного многоквартирного дома, в ходе рассмотрения спора наличие такого решения, принятого общим собранием собственников многоквартирного дома, судом не установлено, а доказательств обратного истцами в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Как следует из положений пунктов 1 и 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При определении срока исполнения возлагаемой на ответчика обязанности, суд учитывает объективную необходимость выполнения работ, техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, необходимость подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в предстоящих зимних условиях, отсутствие возражений представителя истцов, поэтому считает разумным срок в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу. 

Работы по установке маяков на стенах для наблюдения за деформациями (трещинами и зазорами), подлежат выполнению в 5-дневный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу, в силу обеспечения безопасности людей в жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Светлый дом» в срок в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу провести для восстановления технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, пос. Светлый дом №10 следующие ремонтные работы:

- восстановление поврежденной облицовки наружных стен;

- герметизацию стыков наружных панелей;

- прочистить вентиляционный канал квартиры №1;

- произвести ремонт кирпичных вентиляционных стояков;

- вывести вытяжки канализационных стояков из чердачного пространства выше кровли;

- заменить отдельные участки отмосток по периметру здания;

- произвести замену дверных заполнений в подъездах №1, №2, №3 и тепловых узлах №1, №2, №3;

- выполнить штукатурно-малярные работы в подъездах №1,№2,№3 по восстановлению внутренней отделки.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Светлый дом» в 5-дневный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу для восстановления технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, пос. Светлый дом №10 выполнить работы по установке маяков на стенах для наблюдения за деформациями (трещинами и зазорами), в случае установления увеличения деформации, принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Светлый дом» провести работы по полной замене кровельного покрытия жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Холмогорский район, пос. Светлый дом №10, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 1 июля 2019 года.