<

адрес>

УИД 26RS0027-01-2021-000407-78

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 июля 2021 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа СК о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности к администрации Новоселицкого муниципального округа СК, в котором просит:

1. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, СНИЛС 

<

***>, право собственности в силу приобретательной давности на самостоятельный объект недвижимости - здание, назначение, жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, площадью 70,3 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

2. Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что с 1992 года ФИО1 является владельцем жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, который принадлежит ей на основании типового договора о купле-продаже жилого дома, заключенного в 1992 году с НП Свобода 

<

адрес>, 

В свою очередь, регистрация жилого дома в установленном порядке невозможна.

С момента приобретения жилого дома истец добросовестно, открыто и непрерывно проживала в указанном доме, занималась благоустройством, производила ремонтные работы, оплачивала налоги и коммунальные услуги. 

Истец полагает, что у нее возникло право на спорное имущество в силу приобретательской давности. Оформить своё право истец может только в судебном порядке путём признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство от 10.06.2021 г. о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика – администрации Новоселицкого муниципального округа СК ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство от 08.06.2021 г. о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования ФИО1 признала в полном объёме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 данного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущества в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.11 ФЗ от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения в действие ч.1 ГК РФ.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.. . и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 1992 года является владельцем жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании типового договора о купле-продаже жилого дома находящегося в селе 

<

адрес>, заключенного в 1992 году с НП Свобода 

<

адрес>, 

Принадлежащий ФИО1 объект недвижимости, согласно техническому плану здания от 02.03.2021 г., является жилым домом блокированной застройки, площадью 70,3 кв.м.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семье, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Принадлежащий ФИО1 жилой дом имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, расположен на отдельном участке. имеет выход на территорию общего пользования. У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение, помещение общего пользования отсутствуют.

Таким образом, указанный объект фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: принадлежащего ФИО1 жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

В ЕГРН принадлежащий ФИО1 жилой дом блокированной застройки не учтен.

В свою очередь, регистрация жилого дома в установленном порядке невозможна, поскольку договор не был зарегистрирован в администрации согласно нормам действующего на момент совершения сделки законодательства.

Суд приходит к выводу, что оформить своё право истец может только в судебном порядке путём признания права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности.

Так, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом блокированной застройки как своим собственным недвижимым имуществом более восемнадцати лет, оплачивает коммунальные платежи, налоги, осуществляет необходимый ремонт здания, занимается уходом и обработкой земельного участка, поддерживает данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии.

Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, площадью 900 кв.м., на котором расположен жилой дом блокированной застройки, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 08.04.2021г.

Факт непрерывного проживания в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой администрации муниципального образования села 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 проживает в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес> непрерывно начиная ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новоселицкого муниципального округа СК о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, № право собственности в силу приобретательной давности на самостоятельный объект недвижимости - здание, назначение, жилое, наименование - жилой дом блокированной застройки, площадью 70,3 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 9 июля 2021 года.

Судья Д.А.Смыкалов