2-71/2024

24RS0013-01-2022-004808-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2, СНТ «Таежный-3», администрации Емельяновского района Красноярского края о признании недействительными результата межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором, с учетом уточнения, просит признать недействительными результаты межевания и признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Признать недействительными результаты межевания и признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в координатах по результатам проведенной экспертизы.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.На земельном участке расположен дом, выстроенный в 1967г. Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 В 2021г. истец решила оформить в собственность дом, построенный на ее земельном участке, при подготовке документов выяснилось, что граница земельного участка ФИО3 пересекает жилой дом истца, что является недопустимым. По какой причине так произошло истцу неизвестно, возможно, при постановке на кадастровый учет была допущена ошибка. Заключением кадастрового инженера было установлено, что произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 11 кв.м. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № связано с воспроизведенной в ЕГРН ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН (реестровая ошибка). 

В качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО2, СНТ «Таежный-3», администрация Емельяновского района Красноярского края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы своему представителю ФИО9, которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила требования удовлетворить.

В зал судебного заседания явилась ответчик ФИО3, и ее представитель ФИО10 против удовлетворения исковых требований возражали, по причине не согласия с экспертным заключением, а также полагали, что истцом пропущен срок исковой давности.

Ответчик ФИО2, СНТ «Таежный-3», представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.53-64).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством (т.1 л.д.100-111).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. в ходе проведения геодезического исследования установлено: наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, исходя из сведений о местоположении границ земельною участка, содержащихся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 11 кв.м. Местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером №, определялось по фактическим границам, закрепленным капитальным забором по всему периметру участка. На земельном участке расположен объект капитального строительства: жилой дом, который фактически накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № связано с воспроизведенной в ЕГРН ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН (реестровая ошибка). Наличие реестровой ошибки подтверждается пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по ведениям ЕГРН объектов недвижимости (жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1, который существовал на момент выполнения в 2014г. кадастровых работ. Наличие реестровой ошибки является препятствием для внесения в ЕГРН сведений о местоположения жилого дома (год постройки 1967г.), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.20-22).

Свидетель ФИО7 пояснила, что ее земельный участок находится рядом с участком ФИО1, так как примерно в ДД.ММ.ГГГГ. они вместе получали земельные участки. Строительство дома на участке истца происходило в ДД.ММ.ГГГГ годы, впоследствии ничего не достраивалось, также в 70 годах между участками истца и ответчика был установлен забор, 3-4 года назад забор был перенесен ответчиком в сторону участка истца.

Свидетель ФИО8 пояснил, что впервые на участке истицы побывал в ДД.ММ.ГГГГ., в это время на участке стоял дом, который находится там и в настоящее время в том же состоянии, он не перестраивался, а также пояснил, что слышал, как дочь истца говорила, что соседка передвигает забор в их сторону. Забор прибит прямо к дому, столбы перенесены, где стоял забор ранее он не помнит, не обращал внимания.

Из пояснений свидетеля ФИО3 следует, что она является сестрой ответчицы, дом истицаы возведен в 70-х годах, она полагает, что дом истицы находится на участке ответчицы ФИО3

Обращаясь в суд с указанным требованием, истец указывает, на то, что при проведении кадастровых работ было установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 11 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручено ООО «Кадастровый центр», по результатам проведенной экспертизы предоставлено заключение эксперта № ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым экспертом установлено следующее: в результате проведенных исследований и анализа документов, установлено следующее: при нанесении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установленных в рамках проведения экспертизы путем инструментального обследования и камеральной обработки полученных данных, на кадастровую карту Емельяновского района Красноярского края, проведен сравнительный анализ с реестровыми границами исследуемых земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН. При сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №:465 установлено следующее: в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются следующие несоответствия: 1. контур 2 (на схеме 3) - реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № - площадь наложения (пересечения) 4 кв.м. 2. контур 3 (на схеме 3) - реестровые границы земельного участка с кадастровым ром № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № - площадь наложения (пересечения) 12 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеются следующие несоответствия: 1. контур 1 (на схеме 3) - часть земельного участка площадью 34 кв.м. собственником не используется; 2. контур 2 (на схеме 3) - реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № - площадь наложения (пересечения) 4 кв.м. 3. контур 3 (на схеме 3) - реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340409:488 накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № - площадь наложения (пересечения) 12 кв.м. В рамках экспертного осмотра также закоординирован контур жилого дома, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №. При нанесении фактического контура садового жилого дома на кадастровую карту Емельяновского р-н Красноярского края, было выявлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают садовый жилой дом, что нарушает один из основных принципов земельного законодательства (п. 5, ст. 1 Земельного кодекса РФ) - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Каталог координат пересечения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № с садовым жилым домом расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № представлен в таблице 7. Графическое изображение пресечения представлено на схеме 4. Выявленные несоответствия в части смежной границы, установленной между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, являются реестровой ошибкой в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году. Возможная причина: ошибки при определении местоположении границ земельного участка в пространстве в системе координат кадастрового округа, связанная со сбоем или неправильной привязка к пунктам государственной геодезической сети при проведении землеустроительных работ. Способ устранения: приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах границ данных участков, их фактическому положению на местности. В границах земельного участка с кадастровым номером № также выявлены несоответствия фактических границ с его реестровыми границами по сведениям ЕГРН, по причине восстановления собственником земельного участка с кадастровым номером № ограждения без выноса границ в натуру. Способ устранения: фактическое местоположение границ земельного участка установить согласно координатного описания его границ, внесенных в сведения ЕГРН, путем выноса точек в натуру с применением геодезического оборудования. 

В результате анализа материалов дела №, сведений ЕГРН, результатов инструментального обследования земельных участков с кадастровыми номерами № и № экспертом предлагается один вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № - по фактическим границам земельных участков, выраженных в виде деревянного забора и стен строений, расположенных в их фактических границах, с учетом актуальных сведений ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № Площадь земельного участка с кадастровым номером № будет составлять 727 кв.м. Каталог координат установленных границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0340409:488 представлен в Таблице 9. Графическое изображение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № представлены на Схеме 5 ( т.2 л.д.9-38).

Оценивая экспертное заключение ООО «Кадастровый центр» суд приходит к убеждению, что оснований не доверять выводам специалистов-экспертов у суда не имеется. Эксперт имеет специальное образование и соответствующую квалификацию, данное заключение представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным. Документы, подтверждающие специальное образование эксперта к заключению приложены, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения. 

По твердому убеждению суда, заключение проведенной по делу судебной экспертизы, определившей, указанные выше выводы на поставленные судом вопросы, основано на непосредственном и тщательном исследовании экспертом материала, мотивировано, является достаточным, допустимым доказательством по делу.

Указанное заключение мотивировано, выводы эксперта основаны на исследовательской части, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ ни истец, ни ответчик не предоставили. 

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с вышеизложенным, учитывая тот факт, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительными результатов межевания данных земельных участков, в связи с чем, полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении данных земельных участков.

Таким образом, исходя из заявленных истцом требований, учитывая, что площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась в пределах 10%, суд приходит к выводу об установлении границ данного земельного участка в соответствии с экспертным заключением ООО «Кадастровый центр», в площади 607 кв.м., в координатах: №

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка и признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах данного земельного участка.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка и признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах данного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в площади 607 кв.м., в каталоге координат характерных точек поворота границ: №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края (04.07.2024 г.).

Председательствующий К.П. Павлова