Дело №2-1532/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017г. Каменский районный суд Ростовской области под председательством судьи Федонина А.А., при секретаре Ивановой М.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчицы ФИО2, её представителя адвоката Исаевой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Исток 1» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра и проведения работ

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания «Исток 1» (далее по тексту – ООО УК «Исток 1») обратилось в суд с иском к ФИО2, указав в заявлении, что ответчица является собственницей квартиры 

<

адрес>. Истец является управляющей компанией, оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников квартир в указанном многоквартирном доме. В адрес истца 24.04.2017г. от жильцов этого дома поступило заявление о монтаже в квартире № системы теплоснабжения из металлопластиковых материалов. Т.к. металл и пластик характеризуются разными коэффициентами расширения, то перепады температур со временем приводят к ослаблению мест соединения труб, сделанных из разных материалов, в результате чего могут произойти протечки теплоносителя. В соответствии с п.1.1 СП 41-102-98 металлопластиковые трубы применяются при проектировании и монтаже систем отопления, расчётная температура которых не превышает 90оС при давлении в трубах не более 1,0 Мпа. Согласно температурному графику отпуска тепла котельных МУМ «Каменсктеплосеть», утверждённому начальником его ПТО, температура сетевой воды в подающем трубопроводе достигает 95оС. Истец 25.04.2017г. направил ответчице предписание №378 с требованием предоставить доступ в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния сетей теплоснабжения в её квартире. Однако, 04.05.2017г. ответчица доступ в свою квартиру для внепланового обследования, технического осмотра общедомовых сетей не предоставила, чем воспрепятствовала выполнению истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и устранению неисправностей, что, в свою очередь, создаёт неблагоприятные условия для жителей дома, может привести к аварийной ситуации, в т.ч. затоплению нижерасположенных квартир. Ссылаясь на положения ст.ст.30, 17 ЖК РФ, Правила пользования жилыми помещениями, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25, ООО УК «Исток 1» просит суд обязать ответчицу ФИО2 предоставить работникам истца доступ в принадлежащее ей жилое помещение для осмотра технического состояния и выполнения работ по замене общедомовой системы отопления.

ФИО1, представляющая истца, в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, просила удовлетворить заявленные требования в полном объёме. В их обоснование она сослалась на доводы, приведённые в иске и добавила, по её мнению стояки системы теплоснабжения не должны зашиваться гипсокартонном, т.к. это препятствует доступу к ним, в случае аварии. Она читает, что замену этих стояков на металлопластиковые трубы истица произвела после сдачи дома в эксплуатацию. К этим стоякам сложно присоединить металлические трубы при ремонте отопления в выше расположенной квартире. Она подтвердила, что жалоб на протечки стояков, оборудованных в квартире ответчицы, аварийныъ ситуаций – не имеется. 

ФИО2, ответчица по делу, в судебном заседании иск ООО УК «Исток 1» не признала. Она пояснила, что стояки системы теплоснабжения и вся разводка по квартире сделаны из металлопластиковых труб до принятия многоквартирного дома в эксплуатацию. Это сделано по рекомендации специалистов, оборудовавших автономное отопление квартиры. По требованию теплоснабжающей организации она закрыла стояки гипсокартоном. Каких-либо соединений или запорной арматуры под гипсокартоном нет. До настоящего времени жалоб на то, что изготовленные из металлопластика стояки давали течь – не было. Соседи из выше расположенной квартиры начали ремонт отопления, в связи с чем к ней приходили работники управляющей компании, которые заявили о необходимости замены стояков теплоснабжения. ФИО2 считает, что не нарушает ни чьих прав, препятствий для работников управляющей компании в доступе для осмотра оборудования не чинит. Она считает, что установленные в её квартире металлопластиковые стояки не являются препятствием для проведения ремонта системы теплоснабжения в выше расположенной квартире, т.к. соединение стояков находится там же.

Адвокат Исаева Ю.И., представляющая ответчицу, также просила отказать в удовлетворении иска ООО УК «Исток 1», поскольку не доказана необходимость выполнения работ на стояках системы теплоснабжения в квартире ФИО2

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей компанией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 (раздел 1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, и т.д. (пункт 10 Правил).

Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий ремонт (пункт 11 Правил).

Управляющие организации, выполняющие работы, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством и договором (пункт 42 Правил).

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 в соответствии со ст. ст. 39 и 156 ЖК РФ, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Официальное толкование данной нормы дано в решении Верховного Суда РФ от 22.09.2009 г. N ГКПИ09-725, предметом которого являлась ее проверка на соответствие п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, и в определении Верховного Суда РФ от 24.11.2009 г. N КАС09-547.

В соответствии с подпунктом б) пункта 32 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ФИО2, ответчика по делу, действительно является собственницей 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 20). На основании договора от 01.08.2016г. этот дом управляется ООО УК «Исток 1» (л.д.9-15). 

В эту управляющую компанию 24.04.2017г. поступило заявление от Свидетель №1, проживающей в квартире 

<

адрес> (л.д. 16), в котором изложена жалоба на то, что собственница 

<

адрес> самовольно установила на системе теплоснабжения стояки из металлопластика, не предоставляет доступ к ним, из-за чего невозможно установить новые регистры. 

Разрешая настоящий спор, суд учитывает положения ст.56 ГПК РФ, согласно которой. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

То, что в квартире 

<

адрес> ФИО2 действительно установлены в системе теплоснабжения стояки из металлопластика, которые закрыты гипсокартоном, - не отрицается самой ответчицей.

Истцом 25.04.2017г. направлено ответчице предписание (л.д. 18-19), согласно которому ФИО2 предложено 04.05.2017г. в 10.00 часов обеспечить доступ представителям обслуживающей организации для осмотра технического и санитарного состояния сетей теплоснабжения, а также готовности к работе в отопительный сезон.

Актом, составленным 04.05.2017г. специалистами ООО УК «Исток 1» (л.д. 17), зафиксировано, что общедомовые стояки отопления, проходящие в квартире 

<

адрес>, обследовать невозможно, поскольку собственница квартиры зашила их гипсокартоном. При обследовании выше расположенной квартиры установлено, что стояки в квартире 

<

данные изъяты> выполнены из металлопластика, которые, согласно СНиП, нельзя применять для централизованного отопления, т.к. их рабочая температура 90о С. Рекомендовано собственнику этой квартиры разобрать гипсокартон в местах прохода стояков.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 показала, что она является собственницей квартиры 

<

адрес>. В этой квартире она намеревалась произвести ремонт отопительной системы. При замене стояков установлено, что их приходится соединять со стояками, выходящими из ниже расположенной квартиры, которые изготовлены из металлопластика. Специалисты ей объяснили, что такие соединения не являются надёжными, т.к. при нагревании соединения по разному нагреваются, что влечёт течь воды. Один из стояков в месте соединения действительно протёк. 

Ответчицей представлен счёт от 22.10.2002г. на приобретение материалов, в числе которых указаны трубы металлопластиковые (л.д. 37). Ею же представлены описание и технические характеристики этих труб (л.д.39-41), согласно которым они могут использоваться для монтажа отопления, в т.ч. при эксплуатации до 95оС.

Согласно СП 41-102-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем отопления с использованием металлополимерных труб (п.п.1 и 2.2), такие трубы применяются при проектировании и монтаже систем отопления, расчётная температура которых не превышает 90оС при давлении в трубах не более 1,0 Мпа. Система отопления может быть выполнена полностью из металлополимерных труб или вместе с трубами из других материалов (сталь, медь и.т.д), в зависимости от необходимых диаметров. Согласно п.5.2 данных СП, стояки целесообразно размещать в каналах, нишах, бороздах, за декоративными панелями, или, как исключение, замоноличивать их в стенах и перегородках. Соединение металлополимерных труб со стальными трубопроводами, запорно-регулирующей арматурой и отопительными приборами выполняется на резьбе с помощью специальных соединительных деталей (п.5.10).

Вместе с тем, п.5.2 указанных СП устанавливает, что при скрытой прокладке трубопроводов в местах расположения разборных соединений и арматуры следует предусматривать люки или съёмные щиты, не имеющие острых выступов.

Таким образом, сам по себе факт нахождения металлополимерных труб в квартире, принадлежащей ФИО2, за гипсокартонной обшивкой – не является нарушением установленных строительных правил, а также недостаточным основанием для проведения истцом ремонтных работ в отсутствие аварий или иных признаков опасности их эксплуатации.

Суду не предоставлено доказательств того, что на стояке теплоснабжения, проходящем через её квартиру, отсутствуют или имеются разборные соединения или арматура, посредством которых к стояку крепятся обогревающие элементы теплоснабжения этой квартиры.

Для установления факта их отсутствия или наличия ответчица ФИО2 обязана, в силу закона, предоставить специалистам ООО УК «Исток 1» доступ в свою квартиру для осмотра указанных элементов оборудования, при их обнаружении. Доказательств наличия оснований для предоставления ею доступа специалистам истца для выполнения работ по замене общедомовой системы отопления – суду не представлено, поэтому в данной части иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям, подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей и выписки из ЕГРП в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Управляющая компания «Исток 1» удовлетворить частично. Обязать ФИО2 предоставить специалистам ООО «Управляющая компания «Исток 1»доступ для осмотра технического состояния мест нахождения разборных соединений и арматуры системы теплоснабжения в квартире 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Управляющая компания «Исток 1» - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Исток» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей и выписки из ЕГРН в размере 600 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

СУДЬЯ__________________________

Мотивированный текст решения изготовлен 11.09.2017г.