Дело №2-1053/2025

УИД 25RS0005-01-2024-006490-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26.02.2025 г.Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего – судьи Левада А.А. при секретаре судебного заседания Фомине И.С., с участием представителя истцов – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Владивостока, управления градостроительства администрации г.Владивостока, управления архитектуры и строительства объектов ВГО администрации г.Владивостока к ФИО2, ФИО3 (третье лицо: Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края) о признании реконструкции самовольной, возложении обязанности,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указали, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, в которой произведена самовольная реконструкция: к помещениям № и № квартиры возведена пристройка площадью около 

<

данные изъяты> кв.м из кирпича с заполнением ПВХ окнами; разрешение на проведение указанных работ не давалось, на основании чего просит признать самовольной реконструкцию многоквартирного дома № по 

<

адрес> в виде пристройки балкона к жилому помещению № с кадастровым номером № возложить на ответчиков обязанность в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем демонтажа указанного балкона и восстановить внешний вид фасада дома № по 

<

адрес>, в районе указанного жилого помещения. 

Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом; представитель истцов просила рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

От третьего лица поступили письменные пояснения, в которых указано на законность и обоснованность заявленных требований.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Установлено, что на основании ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками в праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> доли соответственно) на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно поэтажному плану строения по указанному адресу в квартире №, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома, балкон отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ в управление градостроительства администрации города Владивостока поступило уведомление о выявлении самовольной постройки № от ДД.ММ.ГГГГ по факту реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем возведения пристройки (балкона) к квартире №.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании Комиссии по рассмотрению уведомлений о выявлении самовольных построек на территории Владивостокского городского округа рассмотрено данное уведомление, направлена рекомендация о направлении искового заявления в суд.

Факт пристройки балкона к жилому помещению № 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> подтвержден актом выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленном Инспекцией РСН и КДС Приморского края, фотоматериалом к акту; обращениями жителей дома о нарушении их прав возведенной пристройкой, невозможность проезда пожарной техники и кареты скорой помощи из-за заужения проезда в связи с пристройкой балкона.

Из представленных документов, пояснений истцов в исковом заявлении следует, что разрешение на проведение реконструкции истцам уполномоченным органом не выдавалось.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п.5 ч.1 ст.8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1 указанной статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из правовой нормы ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что реконструкция в виде пристройки балкона к квартире ответчиков проведена в отсутствие положительного решения управления архитектуры и градостроительства администрации г.Владивостока, соответствующего разрешения на реконструкцию уполномоченного органа местного самоуправления, а также согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе собственника муниципального жилищного фонда, не выдавалось. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В силу ст.98, ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина за подачу иска в размере 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб. за подачу заявления о принятии обеспечительных мер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд 

решил:

признать самовольной реконструкцию многоквартирного дома № по 

<

адрес> в виде пристройки балкона к жилому помещению № с кадастровым номером №.

Возложить на ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать балкон, пристроенный к жилому помещению № с кадастровым номером № многоквартирного дома № по 

<

адрес>.

Возложить на ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №) обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу восстановить внешний вид фасада дома № по 

<

адрес>, в районе жилого помещения № с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в доход Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № №) в доход Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Левада

Заочное решение в окончательной форме составлено 12.03.2025