Мотивированное 

решение

 

составлено 17 февраля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невьянский городской суд .... 00.00.0000 

в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО13, 

с участием:

представителя истца ФИО3 – адвоката ФИО8,. действующего на основании доверенности,

ответчика – ФИО4, представителя ответчика адвоката ФИО9, допущенного по устному ходатайству,

помощника Невьянского городского прокурора ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО3 (далее по тексту – истец) обратился в Невьянский городской суд .... с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, (далее по тексту – ответчики) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., выселении из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником спорного жилого помещения и земельного участка, приобретенного по итогам торгов.

В принадлежащем истцу помещении проживают и зарегистрированы ответчики, являющиеся членами семьи бывшего собственника.

Исковые требования мотивированы п.2 ст.292 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО8, действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО4, его представитель ФИО9, допущенный по устному ходатайству возражали против удовлетворения заявленных требований, суду пояснили что жилое помещение новому собственнику не передавалось, кроме того часть спорного помещения в размере 1/10 должна быть передана в собственность ФИО2, в связи с тем что при продаже иного жилого помещения ФИО4 принял на себя обязательства наделить долей указанное лицо в ином жилом помещении.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, направленные в адрес ответчиков почтовые отправления ***, 62419230055641, 62419230055658, 62419230060799, 62419230060782 возвращены в суд в связи с истечением срока хранения судебного письма.

Помощник Невьянского городского прокурора ФИО7, в своем заключении выразила мнение о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Защита жилищных прав осуществляется в порядке, установленном статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым

На основании протокола от 18.08.2018о торгах в форме публичного предложения 00.00.0000 между ФИО4 в лице конкурсного управляющего ФИО10 и истцом ФИО11 заключен договор купли- продажи *** по условиям которого истец купил за 1 855 000 рублей жилой дом площадь. 295,5 кв.м и земельный участок площадь. 1037 кв.м., расположенные по адресу: ...., недвижимое имущество передано по акту приема-передачи, переход права зарегистрирован 00.00.0000, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик членом семьи истца в том смысле, в котором данное понятие раскрывает Семейный кодекс Российской Федерации, не являются.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Договор купли-продажи от 00.00.0000 не содержит условие о том, что ответчики сохраняют право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчиков в спорном жилом доме, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования жилым помещением у них, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 00.00.0000 *** «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 00.00.0000, сам по себе не является основанием возникновения или ограничения жилищных прав. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 ***), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Иск подлежит удовлетворению.

На основании ст.98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей по 300 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Выселить ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: .... без предоставления другого жилого помещения.

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для выселения ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .....

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 в пользу ФИО3 судебные издержки, состоящие из расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1500 рублей, по 300 рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий – 

(М.А. Черепанин)

Копия верна. Судья - М.А. Черепанин

Секретарь с/з – ФИО13