Дело № 2-1769/2023

УИД: 22RS0069-01-2023-001638-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Никуловой Л.В.,

при секретаре Циммер А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Ленинский районный суд г. Барнаула с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения – квартиры "адрес" в перепланированном состоянии по данным обследования Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Барнаульский центр технической инвентаризации и кадастровых работ.

В обоснование заявленных требований указывают, что д.м.г. администрацией Ленинского района г.Барнаула было вынесено предписание о самовольно проведенных работах по перепланировке и переустройству квартиры №"адрес" 

Собственниками квартиры в равных долях по вышеуказанному адресу являются; ФИО1, д.м.г. рождения, ФИО2, д.м.г. рождения, и В. д.м.г. рождения

Данное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м, до 

<

данные изъяты> кв.м.

После произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения истец обратился в экспертную организацию для подготовки заключения по перепланировке (и переустройству) квартиры "адрес"

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении № проведение работ по перепланировке (и переустройству) квартиры "адрес" не затрагивает несущих конструкций здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимым.

Таким образом, произведенное истцом переустройство и перепланировка указанной квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан, а так же не является угрозой для их проживания, а, следовательно, по решению суда данное жилое помещение может остаться в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4, допущенный к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, настаивали на заявленных требованиях.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что разрешение требований истцов ответчик оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ответчика. 

Выслушал пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственниками квартиры по адресу: 

<

...> являются ФИО1, ФИО2 (2/3 доли в праве общей долевой собственности в совместной собственности), ФИО3 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В выписке из технического паспорта жилого помещения квартиры №49 по ул.Попова, д.59, составленной Барнаульским центром технических инвентаризаций и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» 18.02.2023, имеются особые отметки о самовольном переустройстве и перепланировке.

Частью 4 статьи17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Администрацией Ленинского района г.Барнаула д.м.г. вынесено предписание ФИО5 о приведении квартиры, расположенной по адресу: "адрес" в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом помещения. 

В связи с тем, что переустройство перепланировка вышеуказанного жилого помещения была произведена при отсутствии согласования с ответчиком, то в силу положений ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации произведенные истцами действия признаются самовольными.

Согласно п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно техническому заключению № Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» Барнаульский центр технической инвентаризации и кадастровых работ в ходе перепланировки и переустройства квартиры были произведены следующие работы:

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей ванную комнату поз.8 и коридор поз.9 (см. приложение № 1 к техническому заключению), дверной проем зашит (см. лист № 2 к техническому заключению);

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз.8 и туалет поз.7 (см. приложение № 1 к техническому заключению), в результате образован совмещенный санузел поз.2 (см. приложение № 2 к техническому заключению);

- в совмещенном санузле поз.2 стояк зашит гипсоволокнистыми листами (см. приложение № 2 к техническому заключению);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками, разделяющая кухню поз.6 и коридор поз.9 (см. приложение № 1 к техническому заключению), граница между коридором поз.1 и кухней поз.3 определена условно (см. приложение № 2 к техническому заключению);

- в жилой комнате поз.3 демонтирован встроенный шкаф поз.5 (см. приложение № 1 к техническому заключению);

- в жилой комнате поз.2 демонтирован встроенный шкаф поз.4 (см. приложение № 1 к техническому заключению);

- в жилой комнате поз.4 выполнен встроенный шкаф поз.8 (см. приложение № 2 к техническому заключению);

- в жилой комнате поз.7 выполнен встроенный шкаф поз.6 (см. приложение № 2 к техническому заключению);

- в коридоре поз. 1 выполнен встроенный шкаф поз.9 (см. приложение № 2 к техническому заключению);

- в жилой комнате поз.7 выполнен встроенный шкаф поз.6 (см. приложение № 2 к техническому заключению);

-демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.3 и поз.1 (см. приложение № 1 к техническому заключению);

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.1 и коридор поз.9 (см. приложение № 1 к техническому заключению);

- наружные стены в жилых комнатах поз.4, поз.5, поз.7, кухни поз.3 с внутренней стороны зашиты гипсокартонными листами (см. приложение № 1 к техническому заключению);

- в кухне поз.3 переустановлена раковина, установлена электрическая плита (см. приложение № 2 к техническому заключению).

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м, до 

<

данные изъяты> кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балкона и лоджии 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении № проведение работ по перепланировке (и переустройству) квартиры № "адрес" не затрагивает несущих конструкций здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимым.

Таким образом, произведенное истцом переустройство и перепланировка указанной квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан, а так же не является угрозой для их проживания, а, следовательно, по решению суда данное жилое помещение может остаться в перепланированном состоянии.

Оценивая вышеуказанные доказательства, суд полагает, что имеются правовые основания для сохранения самовольно произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения – квартиры "адрес" и удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим заключением № Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» Барнаульский центр технической инвентаризации и кадастровых работ, по состоянию на д.м.г. - общей площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., площадью балкона и лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., а именно:

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей ванную комнату поз.8 и коридор поз.9 (см. приложение № 1 к техническому заключению), дверной проем зашит (см. лист № 2 к техническому заключению);

- демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ванную комнату поз.8 и туалет поз.7 (см. приложение № 1 к техническому заключению), в результате образован совмещенный санузел поз.2 (см. приложение № 2 к техническому заключению);

- в совмещенном санузле поз.2 стояк зашит гипсоволокнистыми листами (см. приложение № 2 к техническому заключению);

- демонтирована ненесущая перегородка с дверными блоками, разделяющая кухню поз.6 и коридор поз.9 (см. приложение № 1 к техническому заключению), граница между коридором поз.1 и кухней поз.3 определена условно (см. приложение № 2 к техническому заключению);

- в жилой комнате поз.3 демонтирован встроенный шкаф поз.5 (см. приложение № 1 к техническому заключению);

- в жилой комнате поз.2 демонтирован встроенный шкаф поз.4 (см. приложение № 1 к техническому заключению);

- в жилой комнате поз.4 выполнен встроенный шкаф поз.8 (см. приложение № 2 к техническому заключению);

- в жилой комнате поз.7 выполнен встроенный шкаф поз.6 (см. приложение № 2 к техническому заключению);

- в коридоре поз. 1 выполнен встроенный шкаф поз.9 (см. приложение № 2 к техническому заключению);

- в жилой комнате поз.7 выполнен встроенный шкаф поз.6 (см. приложение № 2 к техническому заключению);

-демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.3 и поз.1 (см. приложение № 1 к техническому заключению);

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.1 и коридор поз.9 (см. приложение № 1 к техническому заключению);

- наружные стены в жилых комнатах поз.4, поз.5, поз.7, кухни поз.3 с внутренней стороны зашиты гипсокартонными листами (см. приложение № 1 к техническому заключению);

- в кухне поз.3 переустановлена раковина, установлена электрическая плита (см. приложение № 2 к техническому заключению).

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Никулова 

Мотивированное решение составлено 16.08.2023 года