24RS0№-81

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 6 марта 2019 г.

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

При секретаре Кистановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ДМИЗО администрации 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 161 414,39 руб., пени – 14 646,22 руб. 

Требования мотивированы тем, что 12.05.2015 между сторонами заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора, аренда земельного участка является возмездной, задолженность ответчика за период с 01.01.2017 по 30.09.2018 составила 161 414,39 руб. пени – 14 646,22 руб.

Представитель истца ДМИЗО администрации 

<

адрес> ФИО2 (доверенность от 25.05.2018) в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что размер арендной платы за земельный участок в квартал составлял 17 971,45 руб., с 03.03.2016 он стал составлять 22 348,53 руб. в квартал, так как в связи с приобретением ответчика по договору купли-продажи нежилого помещения площадь земельного участка увеличилась; с 24.12.2017 в связи с увеличением уровня инфляции арендная плата была изменена в одностороннем порядке и составила 23 063,70 руб.; пени начислено за период с 01.01.2017 по 30.09.2018.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении процесса не просил, в связи с чем в силу ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика в заочном порядке. 

Изучив исковые требования, заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 12.05.2015 между ДМИЗО администрации 

<

адрес> и множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе ФИО1, был заключен договор аренды № 784 земельного участка сроком с 14.05.2015 по 13.04.2064, предметом которого является земельный участок категории земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 4 895 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - для использования в целях эксплуатации нежилого здания, с размером арендной платы для ФИО1 – 17 971,45 руб. в квартал (п. 1.1, п. 2.1, п. 4.2 договора аренды).

В связи с приобретением по договору купли-продажи от 03.03.2016 нежилого помещения № 39, расположенного на указанном земельном участке, арендная плата ответчика в силу п. 6.1 и п. 6.2 договора аренды была увеличена до 22 348,53 руб. в квартал.

В связи с увеличением уровня инфляции размер арендной платы был увеличен арендодателем в одностороннем порядке с 24.12.2017 до 23 063,70 руб. в квартал, с 01.01.2018 – до 23 986,25 руб. 

В соответствии с п. 4.6. договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата…

Пунктом п. 4.9 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300, действующей на момент просрочки процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки. 

Арендодатель направил в адрес ответчика претензию от 28.09.2018 об оплате задолженности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

Исходя из приведенного истцом расчета, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.01.2017 по 30.09.2018 составляет 161 414,39 руб.: 

за 1-3 кв. 2017 года – 67 045,59 руб. (22 348,53 руб.*3);

за 4 кв. 2018 год – 22 410,05 руб. (22 348,53 руб. / 92 дн. * 84 дн. до 24.12.2017 + 23 063,70 руб. / 92 дн.*8 дн с 24.12.2017 по 31.12.2017); 

за 1-3 кв. 2018 г. – 71 958,75 руб. (23 986,25 руб.*3).

В связи с наличием задолженности арендодатель произвел начисление пени за период с 01.01.2017 по 30.09.2018 – 14 646,22 руб. 

Поскольку доказательств своевременного внесения платы по договору аренды земельного участка либо иного размера задолженности и пени ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил, то требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд находит, что размер пени явно не соответствует последствиям нарушенного обязательства и подлежит снижению в силу ст. 333 ГК РФ до 10 000 руб.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 4 628,29 руб. ((161 414,39+14 646,22 – 100 000)*2% +3 200 руб.)).

Руководствуясь ст.ст.194-196, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО6 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка в размере 161 414,39 руб., пени – 10 000 руб., а всего 171 414,39 руб.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО6 госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 628,29 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: подпись 

Копия верна:

Судья Т.В. Ковалева