Дело № 2-108/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тайга 29 мая 2019 года

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Тимофеев Ф.В., 

при секретаре Федотовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тайгинского городского округа Кемеровской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тайгинского городского округа Кемеровской области, о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим. 

Во владении истца находится недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Указанное имущество она приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 по расписке за 4000 рублей. Государственную регистрацию права собственности она не производила. ФИО4 к настоящему времени умер. Документов, подтверждающих право собственности ФИО4 на квартиру, не имеется. 

В связи с изложенным, она, ФИО1, не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке. Однако, она с ДД.ММ.ГГГГ года владеет указанным имуществом – квартирой, открыто, ни от кого не скрывает свои права на неё. Владение имуществом осуществлялось непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, истец добросовестно владел и владеет квартирой как своей собственной, оплачивает все счета за электроэнергию и другие коммунальные платежи. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, своих прав на спорное имущество никто не предъявлял. 

В связи с этим истец, руководствуясь ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО2, в связи с чем, суд согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что истец приобрела квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года по расписке за 4000 рублей у ФИО4, у которого документов на квартиру никаких не было. С тех пор истица открыто непрерывно владеет данной квартирой. Проживала в указанной квартире, в настоящее время обеспечивает ее сохранность, оплачивает счета за электроэнергию и воду, производит текущий ремонт. За все это время никто каких-либо притязаний на квартиру не заявлял. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснила, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре объектов муниципальной собственности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, была привлечена ФИО5 

Третье лицо ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1, исследовав письменные доказательства, и оценив вышеизложенное в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность распространяется и на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, в том числе договора купли-продажи, исключает действие приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 с марта 2004 года владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, несет расходы, связанные с содержанием квартиры, производит ее ремонт, обеспечивает сохранность данного жилого помещения. Данные обстоятельства подтвердили свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 

Лиц, претендующих на данную квартиру, не установлено, объектом самовольной постройки она не является.

Также в судебном заседании установлено, что в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют. 

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тайгинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципального имущества Тайгинского городского округа квартира по адресу: 

<

адрес> не числится.

Следовательно, данная квартира не поступала в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет квартирой не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.

Таким образом, письменные доказательства и показания свидетелей подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 225 ГК РФ указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным.

В то же время, из приведённых выше доказательств следует, что жилое помещение перешло к истице в ДД.ММ.ГГГГ году, где она постоянно проживала. Спорным жилым помещением истец владеет со дня приобретения квартиры, как своим собственным. В указанный период времени, свыше 15 лет, истец владеет вышеуказанной квартирой на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, и подтверждается показаниями допрошенных свидетелей, Свидетель №2, Свидетель №1, пояснивших суду, что они в ДД.ММ.ГГГГ году присутствовали при покупке квартиры истицей и при передаче ею денег ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени ФИО1 владеет указанной квартирой, ухаживает за ней, пользуется огородом, оплачивает за электроэнергию, владеет квартирой открыто, непрерывно и добросовестно.

При таких обстоятельствах заявленные ФИО1 исковые требования подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож: 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., подсобной 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, инвентаризационной стоимостью 58920 руб.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности ФИО1 на указанное имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тайгинский городской суд.

Решение в окончательной форме вынесено 31 мая 2019 года.

Судья Ф.В. Тимофеев

Верно, судья Ф.В.Тимофеев

Секретарь Л.Н. Федотова 

Подлинник находится в деле № 2-108/2019

УИД: 42RS0034-01-2019-000156-28

в Тайгинском городском суде